虽然德国很多城市房市火爆，但是如果房产只是作为养老投资的话，不一定都是增值的。下面是德国业主协会总结的购置房产必须避免的误区。1. "Abgezahlte Immobilien kosten im Alter nichts mehr"很多人认为，房子还完贷款以后，除了每月的Nebenkosten就没有其他费用了，这是完全错误的，房子越老，维修成本越高，如15到20年后，一般就要更新暖气系统，另外修葺屋顶和更换一些电动装置也是必要的，光是换暖气就至少1万欧。房产专家建议，购买新房的，每年要准备1000欧的准备金用于以后的修葺，如果房龄已经超过20年，每年要准备3000到5000欧。
2. "In Deutschland steigen alle Immobilien im Wert"第二个误区是认为德国房价都在涨。事实上，德国这几年房价飞涨的地区也就几个大城市，一般是房产的供需关系决定房价，预计以后人口增加的城市，房价还会涨。但是如果是人口流失严重的城市，如东德某些城市，就不建议投资，这些地方的房产可能贬值，房主出售或者出租房产比较困难。另外，Gelsenkirchen,拜罗伊特以及黑森林里面的房产目前也在贬值。3. "Fertighäuser halten nicht für die Ewigkeit"很多人都认为Fertighäuser不如Massivbauweise的房子坚固，但是其实这个想法完全过时了，工艺的进步，让Fertighäuser和钢筋混凝土的房子一样坚固持久，而且修葺费用也差不多。所以重要的是要投资质量好的Fertighaus，特别要注意房子的保暖层，防止以后房子长霉。房产专家建议一定要找专业的咨询。
4. "Der Wert des Hauses ist in den Ziegeln eingemauert"有一些投资者过多注重房产的面积，这是错误的。房产的价值首先是应该由地皮的地理位置和大小决定，因为房子本身会因为时间流逝而折价，而关于材料，房型，能耗等虽然是房价影响因素，但是最重要的还是地理位置，只有位置好的房产才是不断增值的。当然，这个就要综合考虑了，一般周围基础设施越是健全，交通也是方便，越值得投资。5. "Teure Sondereinbauten steigern den Wert des Hauses"华丽的瓷砖，壁炉或者嵌入式衣柜等，这些往往会花掉房主很多钱，但是这些投资往往在转售房产的时候并不是加分点，因为个人品味的不同，非常不建议房主投资这些装修上面的昂贵设施。
德国哪些城市的房产值得投资关于投资房，最新的一项关于德国各城市房价报告揭示，慕尼黑，柏林，莱茵 - 美因茨，斯图加特，汉堡和科隆 - 这是城市和地区的房产需求缺口到2030年将更大，因为这些地区房产供给缓慢，而人口越来越多，所以房价和房租还将上涨。而从投资上看，因为德国人口超百万的大城市房价已经涨上来，所以反而中等城市或者小城市的投资将获益良多。如柏林和汉堡的租售比已经达到23，而在Braunschweig 以及Mülheim an der Ruhr 这样的中小城市，房产价格只要出租12,5年就能回本，去掉必要的费用，能有每年 6,5 %的投资收益。
