晒家丨主体+装修一步到位,60万建栋这样的框架别墅,工头是赚还是亏?

农村建房,质量是第一要素,毕竟是要住几十年的房子,马马虎虎施工可怎么行,要盖就要建一栋够结实、够耐用的房子!

论结实程度,框架结构排在第一没人反对吧,这种由梁、板、柱起承重作用的房子,深得老百姓的喜欢,今天这位孙先生,就在村里盖了一栋框架房。
晒家

建这栋房子一直是孙先生一家多年的梦想,由于之前村里修路,路基抬高导致2005年建老宅水平面低于路基,雨天很容易淹水。

另外一个原因是老宅功能性不够齐全,生活便捷性也不足,因为地面还算宽敞,所以才打算在旧房子的另一侧,拆除之前修建的厨房和猪舍,重新建起现在的房子。
图纸

房屋外观参考的是我们住宅公园图库里编号为ZJ—0214号户型图,内在布局则是业主手绘而成。

定制设计农村别墅、乡村民宿

请联系18518650575

晒家投稿:housepark58(送图册)

平面布局图:

滑动查看更多

自从有了建房的打算,孙先生的心里就在默默描绘未来新家的样子,从一开始画图纸就已经想好了里面客厅、厨房、楼梯、卫生间要怎么布局、怎么装修。
父母年纪也不大,所以在装修风格上基本和孙先生达成了一致:客厅设计成挑空样式,看起来大气又有品位;
屋顶也做成了斜屋面,现浇顶,做了防水后再盖了一层底子较厚的西瓦。
业主手绘布局图:
孙先生一家一共五口人,常住房间三个,所以只需六个房间即可搞定。
一楼考虑到老人上年纪后生活便捷性,所以设计了一个私卫,一个公卫,客餐厅一体。
二楼、三楼各一个卫生间,二楼两个房间,一个自己住,一个老婆带着孩子住;三楼留给孙先生的妹妹和客人。
并且这栋房子还带一间副房,打算开超市赚钱。
另外在后面又设置了柴火灶、洗衣房、晾衣间,农村偶尔会人多,用柴火灶做饭会比较方便;副房和正房中间留了推拉门,便于做饭吃饭的时候,老人看管超市。
基础决定了结构的安全、房屋的寿命,最马虎不得。
这栋房子采用桩基配条基,一共打了9根6米深的桩基础,然后再砌筑红砖阶式条基,上面再现浇混凝土。

知识小科普:

桩基础是直接略过上面松软的土质层,把基桩打入到地下的地基持力层上,将荷载通过桩传给埋藏较深的坚硬土层,达到承受房屋荷载的效果。

基础回填夯实完成后搭建满堂支架,一层楼板、圈梁、框架柱一起现浇。这可比砖混房屋先砌筑墙体再现浇混凝土难多了。
大家都知道,今年因为疫情,很多农村施工队都找不到活干,孙先生的这栋房子也受疫情影响停工了1个月,直到今年8月才全部装修竣工。开窗透气一个多月全家人搬进了新家好生活。
由于工价比较便宜,都是单包给施工队的,工价一、二楼290一个平方;三楼360一平方;包含主体、粉砂墙、贴瓷砖、贴瓦、刮腻子粉!
按序施工至二层结构,绑扎结构柱钢筋时,还要预留好墙体拉结筋,在后续砌筑围护墙体时,将墙体与承重柱连接成为整体,避免后期墙体开裂。
二层楼面支模绑筋,现浇混凝土。
至于为什么会选择修建一栋框架结构的房子,孙先生给出了他的想法:

孙先生言:

我之所以会盖框架,是因为它的整体性、刚度很好,足够结实且安全的房子才是好房子。

并且框架结构它能空间分隔,这是很重要的一点,毕竟墙体不承重,因此可以变动,空间灵活性比较大。
虽说村里盖砖混的人居多,但论结实程度,框架结构排第一没疑问吧,推荐大家建房的时候,可以多多考虑其它因素,毕竟适合最重要!
“骨架”完成,接下来便是“填充”工作!
框架结构在砌体材料的选择上很是随性,既可以跟房主一样,选择常见的红砖来进行填充,也可以用水泥砖、多孔砖、灰砂砖……怎么便宜怎么来。
屋顶铺瓦,做好防水。
真石漆上场施工,房子越看越漂亮。
关于真石漆的施工方法,小宅之前介绍了很多次,想了解具体操作请点击下方链接查看。
真石漆到底好在哪?能打败瓷砖、文化石,成为农村深受欢迎的外墙材料

脚手架陆续拆掉,我们终于可以看到这栋美宅的全貌。

蓝天浮云的背景,自带美颜滤镜,映衬着房屋美到爆炸!或许是见多了设计繁杂的欧式豪宅,对这样简约的乡村小墅,反而更是欣赏;平淡的装饰,方能显现出其质朴本色。
最后再来平整一下院子,只等不日之后,就搬到新家好生活。
介绍了这么多,还没公布这栋房子的造价呢,房子总计60.9万建成,其中主体加人工也就24万,就建出了这么结实的框架房子,工头亏不亏不知道,反正孙先生是赚大了,着实划算。

造价 · 清单

主体花费12万、工钱12万、瓷砖7万、西瓦1万、门2.5万、窗户3万;

窗帘1万、灯具2万、茶具1万、美缝8000元、橱柜、衣柜3万;
家具4万、扶手5000、鱼池、假山1万、绿化树8000元;
卫浴+太阳能:1.8万、平整门口+浇筑水泥地板:1万;
副房1.5万、外墙4万、插座、水电、耗材1万。
对于这次建房,孙先生也总结出了他的两点建造经验送给大家:

 经验一 ·

设计和想法一定要走在前面,一定想清楚自己对房子对功能性需求,切勿盲目求大求多,空间够用就好。

 经验2 ·

预算有限的情况下适当控制面积可以留给装修多一些钱,这栋房子花费60多万建成,但其中的毛坯和工钱也就花了24万,剩下的全部拿来装修,所以内装会稍微精致一点。

同村的人来参观都说后悔自己花了那么多钱却只能刮白就住,白费功夫建一大栋。

主体施工咱们就介绍到这里,
下期给大家带来孙先生家的内部装修,
如果你有什么问题,
欢迎在评论区留言,
我们将在下期晒家请孙先生回答!
想看更多晒家案例,点 在看 告诉我
(0)

相关推荐