时代变了,你的房子能“跨周期”吗?

跨周期调节,已经成为时下最热门的概念。
在最近两场重要会议中,这个概念又被着重强调了!8月16日国务院常务会议提出“针对经济运行新情况加强跨周期调节”,7月30日中共中央政治局会议提出“要做好宏观政策跨周期调节”。
“跨周期调节”究竟是什么?当国家调控政策由“逆周期调节”转向“跨周期调节”时,我们的置业“风口”又该转向何方?

01

跑赢时间的“跨周期调节”
所谓“跨周期调节”,更侧重于对经济发展的中长期优化,更注重稳增长和防风险的统筹推进,从而进一步提升经济增长潜力和内生动力。
通俗点来讲,调控大局观由“哪里冒头,就打哪”变成了“哪里冒头不好,就打哪”,核心就是一个字——“稳”。
近一年,国家对楼市的调控,也正是在这样的逻辑下进行。
比如建立了以三道红线为核心的“房地产金融审慎制度”;调整土地出让规则,放弃了“价高者得”的原则,压低了溢价率;出台了“二手房成交参考价”,并提出了租金水平每年涨幅不超过5%等等......
总之,2021年是中国房地产市场自建立(1998年全面房改)以来,发生变化最大的一年。
未来房地产投资的难度显著增大,你需要选择能“跨周期”的优质盘,才能跑赢长期通胀,才不会踩坑。
问题来了,什么样的项目可以被称作“跨周期”的优质项目呢?
以前,在选好城市、选好片区之后,最重要的影响不动产价值的三大因素是:学区、交通和商业配套有不少人将这三点看作选择不动产的“铁律”。
国家调控政策转向“跨周期调节”后,这个“铁律”虽然依旧适用,但地位下滑已是不争的事实。
 
最典型的就如学区,从已经公布的措施看:
深圳通过特区立法权,在即将出台的“社会建设基本法”——《深圳经济特区社会建设条例》中,把“大学区制+义务教育阶段教师交流轮岗”写入;北京则正式公布了“义务教育阶段教师交流轮岗”制度,今年年内计划至少在8个区推......
不难发现,学区的概念正在淡化,而且随着交通条件的改善,以及网购、外卖的发达,交通、商业配套的重要性也在下降。
如果继续死守陈旧的买房逻辑,大概率难以选中足以跨越调控周期的优质项目,甚至难以有效的抵御通胀带来的资产缩水。

02

 跨越周期的“头等舱效应”
那么跨越周期的优质项目,究竟有哪些价值点?
 
1、“跨周期”的不动产,是有显著人口增量的高级别城市,或者是高级别城市圈的核心成员;
2、“跨周期”的不动产,不仅要有好的片区价值,还要有好的自然环境、人文环境;
3、“跨周期”的不动产,数量有限,能够实现项目价值最大化。
 
这三个价值点,类似于乘坐飞机时的“头等舱效应”。
 
众所周知,头等舱是在飞机有限的空间里,活动空间更大、座位更舒适、服务更好,档次和价格更高的舱位。 在房产投资中,我们用“头等舱“来形容那些抵御通胀跑赢大盘甚至可以传世的楼盘,是再合适不过了。
 
纵观全球楼市,这样的投资逻辑其实已在发达国家普遍适用。
比如在英国,根据英国国家统计办公室数据,英国全境房价涨幅最好的就是其最重要的“头等舱”城市、城市群核心——伦敦。
1968年-2021年3月,该地区房价从0.44万英镑/套,上涨至50万英镑/套,涨幅达113倍,其中,涨幅最好的当属伦敦圈层最顶尖,自然文化资源(海景、文化底蕴)最稀缺的伦敦港。
伦敦港房价仅在1995年-2021年期间,就从7.83万英镑/套,涨至59.45万英镑/套,涨幅超过7.6倍,平均年涨幅超过28%,而同期英国名义GDP年均增长仅为2.17%,大幅度跑赢名义GDP增长。
(中国城市群分布示意图)
其实在中国,自“中心城市+都市圈+城市群”成为新城镇化大逻辑之后,高级别城市,或者是高级别城市圈的核心成员,数量已经不少了,但是只有4大一线城市(北、上、广、深)处在“头等舱”、拥有顶级圈层。
这么看来,能满足这三个价值点的城市资源,依旧十分稀缺。
 
而且一线城市坐上飞机头等舱,上车顶级圈层的门槛很高,只能选择加入顶级企业俱乐部,或者成为天价楼盘的业主,成本可想而知。
(深圳顶流豪宅价格 数据来源:贝壳网)
但是在深圳,你还有一个成本更低的选择 :成为临深地区,一些资源独特的楼盘的业主,比如中海汤泉。

03

 康养地产的“头等舱”在这里
中海汤泉之所以能成为广东省康养产品中的“头等舱”,靠的就是“及人之所不及”的稀缺性
一、都市圈“头等舱”
中海汤泉位于惠州十四五规划主中心——惠城区北部,博罗、惠城交汇处的小金口,距市区不到15分钟车程,毗邻广惠、惠河2条高速,1.5小时车程可通达深圳;据湾区重要高铁交通核心枢纽——北站新城仅约2.5公里,行车8分钟即可到达,未来赣深高铁通车后,一天最多有82趟高铁去深圳北站,三站即可到达深圳。
(区位示意图 仅供参考)
市面上的温泉文旅产品,有山有水已经成为了一种标准配置,但是开车15分钟即可到达城市中心,享受城市发展政策红利的产品少之又少!
(汤泉配套示意图)
便捷快速的交通,让中海汤泉和深圳的连接十分紧密,单从这一点来看,项目完全满足“头等舱”项目“高级别城市圈的核心成员”的条件,而且中海汤泉稀缺还远不止于此。
二、自然环境“头等舱”
只有走进这里,你才能明白中海汤泉为什么如此特别。
“千年东坡泉,岭南第一汤”汤泉拥有世界闻名的碳酸钠钾型天然温泉,流淌千年连绵不绝,出水温度高达70℃!难得的是,中海汤泉叠墅产品户户享有私属的温泉Spa!翻遍广东省大大小小数百个温泉圣地,能做到这一点的项目屈指可数!
 
(东坡泉实拍图)
原因是什么?项目占地170万平方米,仅规划有1100户住宅,平均每户享有近1500平方米的自然资源,不说一线城市的拥挤,就算是对比城市远郊都难逢对手,轻松做到“真温泉、真入户”,最重要的是住宅规划数量实在太少,卖一套少一套,更显稀缺。
(瀑布实拍视频)
除了这“一泉”之外,环境方面中海汤泉还坐拥“一湖、两水、五山”,山、水、泉、瀑互相交融,使得中海汤泉与罗浮山、惠州西湖并称成为“惠州三大旅游名片”之一,是广东乃至全国的顶级温泉康养生圣地。
 
(龙珠湖实拍图)
惠州多山水,但拥有这样颜值的山水,你见过吗?摄影师在汤泉都有种有力使不出的无奈,因为汤泉处处是美景,随手一拍就是“封面级”的画面。

 

(环湖木栈道实拍图)
龙珠湖,八万方潋滟湖光,湖光镶嵌在山色中,山色倒影在湖光中,你中有我、我中有你、浑然成一体;九龙潭瀑布挂于罗浮山余脉之上,汇聚山脉之精华飞流直下,奔流于汤泉;白虎涧点缀五座山峦之中,高达90%森林覆盖率,每立方厘米高达2000个负氧离子,置身汤泉如同来到了纯天然氧吧。
(叠水梯田实拍图)

三、人文环境“头等舱”

此外,中海汤泉不仅拥有得天独厚的自然环境资源,更有千年东坡文化的延续,这一点更是弥足珍贵。
(时光隧道实拍图)
“一自坡公谪南海,天下不敢小惠州”,相传苏东坡曾三游汤泉,并写下“汤泉吐焰镜光开,白水飞虹带雨来”,“沐浴于汤泉,晞发于悬瀑之下,浩歌而归”等数首诗赋。
项目追寻着东坡的足迹,由全球十大顶级园林景观设计师之一宾士利亲自操刀,一度被评为亚洲至美度假酒店和年度最佳设计酒店
(船坞酒吧夜景实拍图)
为了营造完美意境,中海不惜斥资120万,从越南移植来一颗逾三百年的历史棵巨大的金钱古榕,成为中海汤泉的镇宅之树,坚定不移地守护着汤泉万物。
(酒店餐厅——东坡馆实拍图)
远山像黛,碧水葱郁,茂盛的草地和山水花园中的亭台楼阁相映成趣,试问这样的山水人文,谁不喜爱?这样的生活,谁不向往?

04

低成本上车“头等舱”
市面上文旅产品各具特色,但是开车15分钟即可到达城市中心的产品很少;真正拥有文化底蕴、可以吸引高质量客群的产品更少;真正拥有入户天然温泉、靠山瞰水的优质产品只能说少之又少。
也正因如此,“头等舱”中海汤泉吸引了来自深圳、东莞、惠州等各地的企业家置业于此,其中深圳企业家占比更是接近7成,直接造就了项目独到的“塔尖圈层”地位。
如果说稀缺的山水美景,是吸引大批高净值入驻中海汤泉的原因,那么贴心全面的社群生活就是让这些人留下来根本动力。
始于度假,终于社区
书法、国学、音乐、话剧、登山、采摘、高尔夫......一场场丰富多彩的社群活动,中海汤泉为业主量身打造的是爱好与情趣的交流盛宴!据说,许多业主就算是办事暂时不在汤泉,也会在活动开始前驱车赶来,这种来自圈层的吸引力可想而知。
(首届“中海汤泉杯”高尔夫联谊赛 活动现场实拍图)
而这种“头等舱”项目确实抢手,据了解,中海汤泉前三期的独栋别墅、洋房项目几乎已无余货!
所幸近期中海汤泉4期项目及时抓住了接力棒!其中4-2期叠墅组团,名为云台,预计9月25日正式开盘!仅需300-470万总价就能上车!(最终价格以政府备案公示为准)

低成本享受 “头等舱”的机会近在眼前!
 
云台项目占地18164㎡,总建筑面积15627.3㎡,绿地率为30%,坐落于半山之间,靠山面湖,绿茵叠翠,将天地尽收于眼底!
(4-2期云台叠墅位置示意效果图)
一、山势而居,半山生活

云台项目因天然山地高差形成独一无二的山居特点,保证每一户的通风、采光、视野最大化,规划有“一径三巷四园”见山径、倚石巷、回溪巷、卧山巷、入山园、清音园、观山园、望云园。
(4-2期叠墅园林规划示意图)
充分利用地形高低差以及起伏跌宕的山居景观,打造出一种:“归家,亦是一种登山之旅,每一次回家都象征着步步高升”的独特体验。
二、退台设计,极目视野
层层退台设计,靠山面湖,让本次云台叠墅的视野极其开阔,倚靠窗前凭栏下望,揽山瞰湖,汤泉美景尽收眼底!(部分户型)
(4-2期叠墅视野效果图 仅供参考)
三、低密墅居,私享尊贵
云台叠墅总户数仅有112户,容积率低至0.86!基本全为东南或南向独门独户自带入户花园,预留了电梯井供私梯入户,上下叠互不干扰,尽显主人尊贵气度!保证每一户叠墅拥有者都有观景绝佳体验的同时,兼顾每一户业主的居住舒适度与个人空间私密性。
本期云台项目主打140㎡户型,下叠带下沉式庭院、上叠户型拥有星空露台,配合7.8米南向IMAX巨幕阳台,如画湖山,清浅如眸!
云台十大价值点

【温泉入户】引天然千年东坡温泉入户,在家即可畅享温泉滋养

【半山退台】尊重原生山脉,因地制宜,半山之上,层层退台设计

【靠山临湖】靠山面湖,绿茵叠翠,极目视野,将天地尽收于眼底

【低密墅居】约0.86低密半山叠墅,传承中式建筑风骨,礼韵东方

【阳光庭院】通过地势高低差借势打造出阳光庭院,重塑半山生活

【独门独院】独门独院的设计,使得业主入门即感受到庄严尊贵

【私楼入户】私梯独立入户,上下叠互不干扰,尽显主人尊贵气度

【顶层露台】上叠享星空露台,奢配私家温泉泡池,70℃私汤宠爱

【宽幕阳台】约7.8米南向IMAX巨幕阳台,如画湖山,清浅入眸

【南向户型】多开间朝南,大幅度提升景观展示面,饱览四时峰景

(左右滑动查看更多户型)

用最低的成本,将这个跨越周期的“头等舱”项目收入囊中,纵享高端圈层!中海汤泉云台目前正在诚意登记中,感兴趣的朋友不妨了解一下!
(0)

相关推荐

  • 套均1500万,闪电认购150套!颠覆亦庄认知

    过完正月十五,春节就算结束了.看2月北京楼市成交,还是有点意外. 纵览2021年2月,北京新房住宅成交套数同比增长354.58%,成交均价同比增长7.21%,成交金额则同比增长512.11%.能看出来 ...

  • 重庆这个“霍格沃兹城堡”,为何成度假房最优选?!

    (实景图) 2021上半年,有没有觉得:打工人的生活让人心累,半年总结报告让人崩溃,生活的压力让人想躺平,疫情还在时进时退...... 01 最近,消博会下的论坛发布了一份<2021年中国旅居康 ...

  • 一斛珠·泡汤泉

    泡汤泉 唐迪哥 宜春之南, 云雾缭缭一山半. 三十六池任泡遍. 炕上石板, 侧蒸酥酥转. 司马筑堤西湖畔. 疏浚六井民饮甘. 不解拈须居香山. 为问情由, 小憩会乐天. 2020年12月6日 附记:2 ...

  • 开年加速扩储,中海22.09亿摘广州海珠宅地

    去年上半年拿地并不多的中海,在今年年初就开始发力,陆续拿下广州海珠.北京石景山等宅地. 2月1日,广州海珠成功出让一涉宅地.经69轮竞价,海珠区石岗路AH050946地块为中海以22.08亿元的顶价和 ...

  • 盘点丹阳这些温暖的浴池,有你的最爱吗?

    今日冬至, 丹阳还未进入三九前, 小编已经觉得很冷了, 据说月末还会有一股寒潮, 最高温度可能只有零度左右. 在这样寒冷的天气里, 我的命是空调和被子给的, 如果非要我出门的话, 只想去澡堂子里, 泡 ...

  • 惠州汤泉之泉眼今昔

    我的大学同学张君是个东坡迷,去年年底曾专程来惠州探访苏东坡的遗迹.位于惠城北的白水山汤泉,苏东坡曾三次来这里留下足迹,所以一定要去的.他为了更加深入地探访,还不惜花费高额的房费入住了汤泉酒店.可惜的是 ...

  • 城市之外,湾区人还能去哪里?

    近两年,微博.抖音以及快手上有一类视频特别火--田园生活. 围观之中,越来越多的人表示想要逃离大城市. 这些人喜欢大城市的繁华和便利,但又渴望李子柒式的慢生活. 繁华便利与理想生活,是否只能非此即彼? ...

  • 500万预算,在广州主城,房子到底要怎么买?

    很多人发现,广州的房地产市场,越来越成熟了,这种成熟不仅体现在百花齐放,而且还有消费的精细度. 这里不缺少一出手就是半个亿的富豪:也不乏一次性投入1000万,拿下一套高端住宅的中产新贵. 也有一群这样 ...

  • 时代变了,郭靖也开始直播带货了……

     No.528 文/顾秋水 "郭大侠,襄阳战线吃紧,朝廷的军饷粮草迟迟没有到付,眼下都在勒紧裤腰带过日子.朝廷要是再不来钱,这城可就守不住了啊!"丐帮帮主鲁有脚吧嗒着烟说道. 郭靖 ...

  • 三分线外的goat,别拿时代变了贬低库里,名记:是库里改变了时代

    赛季已经进入尾声,勇士队还剩最后4场比赛,目前36胜33负暂时排在西部第8位.交着联盟最高的奢侈税,却整个赛季都在为一个季后赛名额苦苦挣扎,这样的表现,显然远低于人们的预期. 不过,虽然勇士队战绩不理 ...

  • 时代变了,粉丝过1000万的人收入比不过粉丝只有10万的人!

    同样是赚钱,为什么有人可以年入千万,而有的人一年连10万都赚不到呢? 他们之间的差别并不在智商上,也不在情商上,而是在思维方式上.你的思维方式会决定了你赚钱的效率! 就以自媒体行业来说,早些年,自媒体 ...

  • ​农村这“4种邪风”,曾喜闻乐见,如今想起来都脸红,时代变了

    文|农情万家 导读:农村曾经喜闻乐见的"4种邪风",如今什么下场?看看就知道了 2021年的农村比较安静,年后很多的农民工依然选择了外出打工,农村发展的脚步很快,但依然需要时间,家 ...

  • 你为什么总觉得委屈?是因为你太“弱”了,醒醒吧,时代变了

    你为什么总觉得委屈?是因为你太"弱"了,醒醒吧,时代变了! 受害者有罪论,是指在伤害事件中,常常会出现怪罪受害人的情况.是基于人类本能的认知偏差,偏颇的,非理性的逻辑. 他人遭遇性 ...

  • 基建狂魔:时代变了,现在拼的是脑子

    洪水港文学社 一起阅读,对抗无趣 公众号 提起隧道施工 是不是马上觉得 这是特别"接地气"的事儿 无外乎 凿孔.爆破.挖掘 掏空山体 凿出一条通道 于是乎 轰隆炮响?人潮汹涌?尘土 ...

  • 央企基建狂魔:时代变了,现在拼的是脑子

    提起隧道施工 是不是马上觉得 这是特别"接地气"的事儿 无外乎 凿孔.爆破.挖掘 掏空山体 凿出一条通道 于是乎 轰隆炮响?人潮汹涌?尘土飞扬? 中铁十二局集团承建的福厦高铁 是我 ...

  • 90后杭州夫妻花20W,将108㎡三室变两室:房子这么贵,干嘛因为“万一来人”而空着!

    在保证满足一切居住.储物需求的前提下,你会选择牺牲掉某一个空间,来最大限度地提升舒适度吗? 如果你问居住在杭州的徐女士和鲁先生这个问题,他们一定会毫不犹豫地回答你:"会的!" 这对 ...

  • 大人时代变了!战士的衣服要变了,战士时装流行和这三方面最密切

    作者|冷研作者团队-李从嘉 字数:1183,阅读时间:约12分钟 即便都是在中世纪,战士装备也没有所谓的祖宗之法,只要时代变了,老祖宗的话也可以当作是耳边风.征服者威廉的装备就和老祖宗罗洛两样,亨利五 ...