在最近两场重要会议中，这个概念又被着重强调了！8月16日国务院常务会议提出“针对经济运行新情况加强跨周期调节”，7月30日中共中央政治局会议提出“要做好宏观政策跨周期调节”。“跨周期调节”究竟是什么？当国家调控政策由“逆周期调节”转向“跨周期调节”时，我们的置业“风口”又该转向何方？所谓“跨周期调节”，更侧重于对经济发展的中长期优化，更注重稳增长和防风险的统筹推进，从而进一步提升经济增长潜力和内生动力。通俗点来讲，调控大局观由“哪里冒头，就打哪”变成了“哪里冒头不好，就打哪”，核心就是一个字——“稳”。近一年，国家对楼市的调控，也正是在这样的逻辑下进行。比如建立了以三道红线为核心的“房地产金融审慎制度”；调整土地出让规则，放弃了“价高者得”的原则，压低了溢价率；出台了“二手房成交参考价”，并提出了租金水平每年涨幅不超过5%等等......总之，2021年是中国房地产市场自建立（1998年全面房改）以来，发生变化最大的一年。未来房地产投资的难度显著增大，你需要选择能“跨周期”的优质盘，才能跑赢长期通胀，才不会踩坑。问题来了，什么样的项目可以被称作“跨周期”的优质项目呢？以前，在选好城市、选好片区之后，最重要的影响不动产价值的三大因素是：学区、交通和商业配套，有不少人将这三点看作选择不动产的“铁律”。国家调控政策转向“跨周期调节”后，这个“铁律”虽然依旧适用，但地位下滑已是不争的事实。深圳通过特区立法权，在即将出台的“社会建设基本法”——《深圳经济特区社会建设条例》中，把“大学区制+义务教育阶段教师交流轮岗”写入；北京则正式公布了“义务教育阶段教师交流轮岗”制度，今年年内计划至少在8个区推......不难发现，学区的概念正在淡化，而且随着交通条件的改善，以及网购、外卖的发达，交通、商业配套的重要性也在下降。如果继续死守陈旧的买房逻辑，大概率难以选中足以跨越调控周期的优质项目，甚至难以有效的抵御通胀带来的资产缩水。1、“跨周期”的不动产，是有显著人口增量的高级别城市，或者是高级别城市圈的核心成员；2、“跨周期”的不动产，不仅要有好的片区价值，还要有好的自然环境、人文环境；3、“跨周期”的不动产，数量有限，能够实现项目价值最大化。众所周知，头等舱是在飞机有限的空间里，活动空间更大、座位更舒适、服务更好，档次和价格更高的舱位。 在房产投资中，我们用“头等舱“来形容那些抵御通胀跑赢大盘甚至可以传世的楼盘，是再合适不过了。纵观全球楼市，这样的投资逻辑其实已在发达国家普遍适用。比如在英国，根据英国国家统计办公室数据，英国全境房价涨幅最好的就是其最重要的“头等舱”城市、城市群核心——伦敦。1968年-2021年3月，该地区房价从0.44万英镑/套，上涨至50万英镑/套，涨幅达113倍，其中，涨幅最好的当属伦敦圈层最顶尖，自然文化资源（海景、文化底蕴）最稀缺的伦敦港。伦敦港房价仅在1995年-2021年期间，就从7.83万英镑/套，涨至59.45万英镑/套，涨幅超过7.6倍，平均年涨幅超过28%，而同期英国名义GDP年均增长仅为2.17%，大幅度跑赢名义GDP增长。其实在中国，自“中心城市+都市圈+城市群”成为新城镇化大逻辑之后，高级别城市，或者是高级别城市圈的核心成员，数量已经不少了，但是只有4大一线城市（北、上、广、深）处在“头等舱”、拥有顶级圈层。这么看来，能满足这三个价值点的城市资源，依旧十分稀缺。而且一线城市坐上飞机头等舱，上车顶级圈层的门槛很高，只能选择加入顶级企业俱乐部，或者成为天价楼盘的业主，成本可想而知。但是在深圳，你还有一个成本更低的选择 ：成为临深地区，一些资源独特的楼盘的业主，比如中海汤泉。中海汤泉之所以能成为广东省康养产品中的“头等舱”，靠的就是“及人之所不及”的稀缺性。中海汤泉位于惠州十四五规划主中心——惠城区北部，博罗、惠城交汇处的小金口，距市区不到15分钟车程，毗邻广惠、惠河2条高速，1.5小时车程可通达深圳；据湾区重要高铁交通核心枢纽——北站新城仅约2.5公里，行车8分钟即可到达，未来赣深高铁通车后，一天最多有82趟高铁去深圳北站，三站即可到达深圳。市面上的温泉文旅产品，有山有水已经成为了一种标准配置，但是开车15分钟即可到达城市中心，享受城市发展政策红利的产品，少之又少！便捷快速的交通，让中海汤泉和深圳的连接十分紧密，单从这一点来看，项目完全满足“头等舱”项目“高级别城市圈的核心成员”的条件，而且中海汤泉稀缺还远不止于此。“千年东坡泉，岭南第一汤”，汤泉拥有世界闻名的碳酸钠钾型天然温泉，流淌千年连绵不绝，出水温度高达70℃！难得的是，中海汤泉叠墅产品户户享有私属的温泉Spa！翻遍广东省大大小小数百个温泉圣地，能做到这一点的项目屈指可数！原因是什么？项目占地170万平方米，仅规划有1100户住宅，平均每户享有近1500平方米的自然资源，不说一线城市的拥挤，就算是对比城市远郊都难逢对手，轻松做到“真温泉、真入户”，最重要的是住宅规划数量实在太少，卖一套少一套，更显稀缺。除了这“一泉”之外，环境方面中海汤泉还坐拥“一湖、两水、五山”，山、水、泉、瀑互相交融，使得中海汤泉与罗浮山、惠州西湖并称成为“惠州三大旅游名片”之一，是广东乃至全国的顶级温泉康养生圣地。
惠州多山水，但拥有这样颜值的山水，你见过吗？摄影师在汤泉都有种有力使不出的无奈，因为汤泉处处是美景，随手一拍就是“封面级”的画面。
龙珠湖，八万方潋滟湖光，湖光镶嵌在山色中，山色倒影在湖光中，你中有我、我中有你、浑然成一体；九龙潭瀑布挂于罗浮山余脉之上，汇聚山脉之精华飞流直下，奔流于汤泉；白虎涧点缀五座山峦之中，高达90%森林覆盖率，每立方厘米高达2000个负氧离子，置身汤泉如同来到了纯天然氧吧。此外，中海汤泉不仅拥有得天独厚的自然环境资源，更有千年东坡文化的延续，这一点更是弥足珍贵。
“一自坡公谪南海，天下不敢小惠州”，相传苏东坡曾三游汤泉，并写下“汤泉吐焰镜光开，白水飞虹带雨来”，“沐浴于汤泉，晞发于悬瀑之下，浩歌而归”等数首诗赋。项目追寻着东坡的足迹，由全球十大顶级园林景观设计师之一宾士利亲自操刀，一度被评为亚洲至美度假酒店和年度最佳设计酒店！
为了营造完美意境，中海不惜斥资120万，从越南移植来一颗逾三百年的历史棵巨大的金钱古榕，成为中海汤泉的镇宅之树，坚定不移地守护着汤泉万物。远山像黛，碧水葱郁，茂盛的草地和山水花园中的亭台楼阁相映成趣，试问这样的山水人文，谁不喜爱？这样的生活，谁不向往？市面上文旅产品各具特色，但是开车15分钟即可到达城市中心的产品很少；真正拥有文化底蕴、可以吸引高质量客群的产品更少；真正拥有入户天然温泉、靠山瞰水的优质产品只能说少之又少。也正因如此，“头等舱”中海汤泉吸引了来自深圳、东莞、惠州等各地的企业家置业于此，其中深圳企业家占比更是接近7成，直接造就了项目独到的“塔尖圈层”地位。如果说稀缺的山水美景，是吸引大批高净值入驻中海汤泉的原因，那么贴心全面的社群生活就是让这些人留下来根本动力。书法、国学、音乐、话剧、登山、采摘、高尔夫......一场场丰富多彩的社群活动，中海汤泉为业主量身打造的是爱好与情趣的交流盛宴！据说，许多业主就算是办事暂时不在汤泉，也会在活动开始前驱车赶来，这种来自圈层的吸引力可想而知。（首届“中海汤泉杯”高尔夫联谊赛 活动现场实拍图）而这种“头等舱”项目确实抢手，据了解，中海汤泉前三期的独栋别墅、洋房项目几乎已无余货！所幸近期中海汤泉4期项目及时抓住了接力棒！其中4-2期叠墅组团，名为云台，预计9月25日正式开盘！仅需300-470万总价就能上车！（最终价格以政府备案公示为准）云台项目占地18164㎡，总建筑面积15627.3㎡，绿地率为30%，坐落于半山之间，靠山面湖，绿茵叠翠，将天地尽收于眼底！云台项目因天然山地高差形成独一无二的山居特点，保证每一户的通风、采光、视野最大化，规划有“一径三巷四园”：见山径、倚石巷、回溪巷、卧山巷、入山园、清音园、观山园、望云园。充分利用地形高低差以及起伏跌宕的山居景观，打造出一种：“归家，亦是一种登山之旅，每一次回家都象征着步步高升”的独特体验。层层退台设计，靠山面湖，让本次云台叠墅的视野极其开阔，倚靠窗前凭栏下望，揽山瞰湖，汤泉美景尽收眼底！（部分户型）云台叠墅总户数仅有112户，容积率低至0.86！基本全为东南或南向，独门独户自带入户花园，预留了电梯井供私梯入户，上下叠互不干扰，尽显主人尊贵气度！保证每一户叠墅拥有者都有观景绝佳体验的同时，兼顾每一户业主的居住舒适度与个人空间私密性。本期云台项目主打140㎡户型，下叠带下沉式庭院、上叠户型拥有星空露台，配合7.8米南向IMAX巨幕阳台，如画湖山，清浅如眸！
【温泉入户】引天然千年东坡温泉入户，在家即可畅享温泉滋养
【半山退台】尊重原生山脉，因地制宜，半山之上，层层退台设计
【靠山临湖】靠山面湖，绿茵叠翠，极目视野，将天地尽收于眼底
【低密墅居】约0.86低密半山叠墅，传承中式建筑风骨，礼韵东方
【阳光庭院】通过地势高低差借势打造出阳光庭院，重塑半山生活
【独门独院】独门独院的设计，使得业主入门即感受到庄严尊贵
【私楼入户】私梯独立入户，上下叠互不干扰，尽显主人尊贵气度
【顶层露台】上叠享星空露台，奢配私家温泉泡池，70℃私汤宠爱
【宽幕阳台】约7.8米南向IMAX巨幕阳台，如画湖山，清浅入眸
【南向户型】多开间朝南，大幅度提升景观展示面，饱览四时峰景
用最低的成本，将这个跨越周期的“头等舱”项目收入囊中，纵享高端圈层！中海汤泉云台目前正在诚意登记中，感兴趣的朋友不妨了解一下！
