园区这个盘“偷偷”卖了600套？
园区这个新盘真的太低调了！卖的却非常好！
和胜浦一样，娄葑今年也有两大项目在售，起步面积都在90平左右，总价门槛约260万起，年轻人也能够得着。
其中，娄葑新盘朗诗和风熙华雅苑从公开到现在，几乎没有任何发声，凭借限价和朗诗科技系统等优势，一路卖出了好成绩。
二期去化超6成
靠高速房源优惠不少
朗诗和风熙华雅苑位于园区娄葑街道，新房均价被限在3.25w/㎡，单价最高不超3.48w/㎡。
项目首批次489套房源于9月27日开盘，几乎售罄，还剩一些89平小户在售。
二期11月10日取证，建面约89/109/133㎡，前几天开始认购，截止目前已经去化了6成多。
二批次加推楼栋如下，其中7号楼因靠近常台高速，东单元部分房源单价仅3万/㎡左右，低楼层甚至不到3万/㎡。
在售89-133㎡，约266万起
最近下月中加推
当前，朗诗和风熙华雅苑三个户型在售，约89/109/133㎡三房四房，配备朗诗恒温恒湿恒氧科技系统，可以享受四季如春的感觉。
这样一来，系统费+物业费相对就比较贵了，估计要达到7元/㎡/月。按一套89平小户计算，一年费用在7500元左右。
户型图如下。
近湖西，交通方便
界面一般，未来几乎无宅地供应
朗诗和风熙华雅苑位于园区和吴中区交界处，界面一般，且紧挨着常台高速，或有噪音影响。
地段优势是这里属于园区，而且近湖西，据悉开车到苏州中心仅需10分钟左右。
交通也十分方便，独墅湖大道、东环、南环都在附近，高速出入口也在附近。轨交附近有3/7号线（在建），距离都不算近，起码步行10分钟以上。
目前周边多以拆迁小区为主，二手商品房挂牌最高为栖霞栖庭，约3.2万/㎡。所以新房也不存在倒挂，甚至还正挂了…
图源*壳
虽说对比周边二手无倒挂，也并不耽误好卖，尤其是占比较少的大户型，一抢而空，可见园区改善需求还是非常旺盛的。
项目二批次房已经加推，目前还有可售房源，三批次下月中旬加推，如果想入手，建议实地看看。
另外，从控规来看，未来这里几乎没有住宅地供应。也就是说，未来入手园区的机会，基本只会集中在胜浦、车坊等地，趋势就是越买越边缘化。