【预测：华润沈海地块和河滩文旅小镇，谁先来？】
一.事件回顾：
这五件事里面，
有两件事与东部整个的区域发展息息相关，大家绝对不容忽视。
再结合东塔机场几乎板上钉钉的搬迁事宜：
沈阳整个东部，包括东部北片和南片的一齐盘活，指日可待！
而北大东和东沈河的房产不增值这个梗，几年后也必然成为历史。
二.事件猜测：
下面，
十四今天就闲聊下这两个地块——
沈海热电搬迁地块：
华润河滩地文旅小镇地块：
华润会先动哪个？
01.沈海热电搬迁地块先动：
沈海热电的搬迁腾出的核心空地，再加上铁路以北临近二环的空白区域，未来将会呈现出大片空地。
如果华润先动沈海热电地块，那么东一环的地价以及房价将会带来质的飞跃：
高层至少16000起，洋房至少20000起。
此番行为，必然带来蝴蝶效应，东部的万科时代之光和万科城市之光会南北呼应，形成东一环的价值高点。
随后，
1.5环的大东：
万科蓝山，金地铂悦，龙湖春江天玺等高层将至少坐实1.5万，洋房将坐实1.8万。
1.5环的东沈河：
中房上东花墅，保利香槟国际，保利花园等，高层将至少坐实1.5万，多层将至少坐实1.6万。
并且，二环外的保利天汇项目到时高层1万5，洋房1万8的起价，也自然顺理成章，东部价格体系，会更加坚不可摧，大东东部和东沈河的后续地价，将会更加积极的上涨。
而当东部二环内外的楼盘价值夯实后：
华润两年后再推出河滩地文旅小镇，高层价值几何？洋房该卖多少？
想象空间是不大了很多？
当然，这种假想很多朋友会觉得太异想天开，不过据十四粉丝透露：
10月25日，华润集团总经理来沈阳，见了市长。参会的有华润置地和华润电力的人。非常有可能是为了推动沈海热电。
如果政府和华润都想做，这件事干起来，也可以快起来。
接下来，我们再看看第二种可能，也是比较现实的可能：
02.华润河滩地文旅小镇先动：
因为这块地比较干净，更容易动工。华润在东部目前只剩下华润长安里项目（公寓和高层高区），预计会卖到明年夏天。
也就是说，明年夏天，华润在东部就会有动静了。
因此，综合来看，华润河滩地文旅小镇动起来的可能性更大。（恒大等文旅小镇已经让大家接受了，只不过其他文旅小镇的位置都很一般，不如华润，品牌和影响力，更是如此。）
如果文旅小镇先动，高层价格应该在1万到1万2左右，洋房应该在1万3到1万5左右。
但是，如果在假设一不成立的情况下，华润喊到这个价格，虽然明年大家也能接受，但如果不配上学区，可能有些朋友会产生犹豫（当然，如果华润的产品力继续保持高水准，相应配套和规划继续高标准，再加上一号线东延线如果给力地及时动工，这个价格，也是合情合理的）。
但是，当二环内几乎再无房源，东沈河只有保利天汇，金地艺华年与之呼应的时候，华润河滩地文旅小镇的竞争力，似乎又是极其强大的。
虽然从外围往里挤压二环内二手房价有点吃力，但这个文旅小镇叫华润——说到这，十四突然觉得自己有点多虑了——无论如何，二环内的二手新楼盘，都将是受益者。
并且，怪不得华润不着急：毕竟，华润无论先动哪一步，大家都会热切关注且蜂拥而至。
这一点，从十四上一篇写东部投票的文章即可看出：
东部洼地已潜伏多年，而从华润长安里开始，东部却引起了全市关注，红了两年。所以，整个东部人民都在翘首以待华润再次出马，并且，这个事实早晚会来。
至于华润能不能以一己之力掀动东部价值体系，看着东部2019年的地价和房价走向，十四似乎又对华润和东部充满了信心。
作为东部人和沈阳人，你怎么看呢？
凡事有特例，客观不杠精。
我是十四少：
一个对沈阳房地产市场持有积极乐观态度的业余房产爱好者。
哪里有价值增长，
哪里就会出现十四少的文字。
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