独家：海珠三滘村、五凤村列入2018城市更新计划！地段太靓！

沥滘旧改取得突破之后，海珠旧村改造再传来好消息。

来自广州城市更新局权威消息，位于海珠南洲街道的三滘村全面改造项目，已经纳入广州市2018年城市更新预备项目，今年计划启动基础数据外业摸查工作。

三滘村南出洛溪大桥，新光大桥连接番禺区，东面与华洲街交界，西面与瑞宝街相邻，坐拥近7公里珠江河岸。

其地处广州城市新中轴线的南端，辖区面积约14.573平方公里。

其与旧改航母沥滘村仅隔着一条南洲路，此前，广州市国规委公布了三滘村留用地规划，作为海珠湾规划的一部分，地理位置优越。

房产君了解到，三滘村旧村改造或将引入在广州有旧改经验的知名央企，作为合作企业，双方早年间就已经有所沟通和接触。

目前板块之内并无新房在售，二手房如罗马家园，业主报价单价约4.2万。

而越秀地产南洲路地块项目或将于今年面世，其楼面价高达3.46万/平，价格不低。

除了三滘村，海珠五凤村全面改造项目也被纳入广州市2018年城市更新年度计划预备项目。

不过，据广州城市更新局回复，五凤村拆迁时间难以预估。

▲五凤村仁威庙

五凤村包括旧凤凰、五村、泰宁、沙溪，其面积约10倍于猎德，体量大，早年间就计划全部改造，但进度举步维艰。

尤其是旧凤凰的中大布匹市场，部分村民每年的分红和收租过千万，改造意愿并不强烈。

海珠旧改本就不易，比如沥滘旧改，从1987年传出改造，到近期补偿安置方案意愿表决过八，就经过了31年的博弈。

值得一提的是，今年2月末公布的2018年广州城市更新计划，三滘村、五凤村并未列入规划，本次为城市更新局首度披露。

实际上，除了海珠，花都平西村，增城白江村、群星村、金星村旧改，也有了最新的进度。

来看看，广州城市更新局的权威答复：

花都平西村全面改造：积极推进中

5月9日，花都区城市更新局局长袁辉明带队前往花山镇政府参加平西村全面改造项目协调推进会。

会上，市空港委国土规划和建设局副局长周海林介绍了平西村全面改造初步改造方案、项目进展情况及下一步工作安排，参会各方围绕基础数据调查、引入合作企业、拆迁补偿安置等工作进行了交流讨论，并提出意见和建议。

增城白江村、群星村旧改：村居民改造意愿未达政策要求

白江村、群星村改造片区项目已列入2017年城市更新项目计划片区策划项目，说明该项目区域范围确有改造必要，但目前改造范围内村居民改造意愿等前期工作尚未达到政策规定，暂不能转为正式项目或预备项目。

目前，该项目改造片区暂处于村居民意愿征询阶段，待意愿征询达到政策规定要求（改造范围内村集体经济组织成员80%同意）后开展基础数据测量等相关工作。

增城金星村三旧改造：项目改造方案已完成初稿

金星村旧村改造项目已列入广州市2017年度城市更新实施计划正式项目。该项目总面积约106公顷，计划分三区实施，目前项目一区（范围为荔星大道以东，府佑路以南，金竹路以西，增城大道以北）已完成改造范围内基础数据测量和公示工作，项目改造方案已完成初稿，正在完善。

旧村改造是个系统工程，涉及拆迁安置补偿等村民切身利益和完善用地手续等政策程序，需在尊重村民改造意愿和诉求的前提下结合城市更新政策稳步有序推进。

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