网签10亿+，市场占有率超1/4！2019广州之王，是它
时势造英雄，在火热的楼市环境下，总有王者能所向披靡。
自去年底，广州优化商服政策，明确2017年330前拿地的公寓可卖给个人，市场便一下子刮起了热风，成交瞬间升温。
来自中指院的数据，今年第一季度，广州一手公寓网签5820套，环比急涨28.5%，同比大涨271%。
| 数据来源：中指院
没有看错，仅一年时间，商服市场成功翻盘。
弄潮广州，花都称王
如此风云时势，总有弄潮儿与市场共舞，缔造出传奇。
但出人意料的是，这位弄潮儿，却并非天河、黄埔，或者南沙，而是广州北门户——花都！
数据显示，花都第一季度公寓网签1718套，占比全市总量达3成，一骑绝尘，远甩亚军黄埔。
| 数据来源：中指院
很多朋友疑惑，花都商业到底凭何站上C位？
其实，背后原因，不难理解：
其一，花都坐拥白云国际机场，扼守广州连接湾区、内陆，甚至触摸世界的最大窗口。可以说，欲通天下，必经花都。
| 白云机场
在此基础上，花都重金打造亚太综合交通枢纽——广州北站，推动其与白云机场全面对接，实现空铁联运。
有数据显示，白云机场2018年旅客量达6973万人次，排名全球第13名；而北站枢纽预计建成规模为18台37线，劲超南站，年客运量将达1亿人次。
两大世界级枢纽联手，亿万人流量涌入花都，这是何等机遇。
值得一提的是，串起两大枢纽的新白广城际（机场T2站-北站段），将于今年开通，届时人们在北站安检、办理登机手续，10分钟即可速达机场。
同时，北站至机场快速通道也被列入北站枢纽工程，予以加速推进。
随着空铁联运全面实现，花都的航空大都市梦将成为现实。如此魅力之城，投资者们怎能错过？
况且，这里有政府大手笔造城。
在省府发布的2019重点建设项目计划里面，全省将推动1170个重点项目，总投资5.93万亿。其中花都总投资近1695亿，单交通建设项目就超千亿。
| 2019年花都重点建设项目计划表 | ||
| 项目 | 详细 | 时间 |
| 花莞高速 | 总投资129.7亿 | 2014-2020 |
|
机场第二高速 南、北段 |
总投资199.7亿 |
北段2015-2020 南段2016-2021 |
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广州北站 综合交通枢纽 |
总投资294.4亿 |
2016-2020 |
|
广清城际 （北站-清远站） |
总投资约139.6万 | 2013-2019 |
|
广清城际 （广州-北站） |
总投资137.3亿 | 2019-2024 |
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新白广 （机场T2-北站） |
总投资约121.6亿 | 2015-2019 |
| 花都文化旅游城 | 大总投资500亿 | 2014-2020 |
|
广连高速 （花都-从化） |
改扩建17公里 预算40亿 |
前期预备 |
| 花莞高速西延线 |
高速公路30公里 预算132.6亿 |
前期预备 |
还将有辐射全球的会展中心。
根据2月出炉的《广州市会展场馆布点规划制定工作》招标文件，广州将打造具有全球影响力的会展场馆群，除了新增琶洲和南沙新区展馆，还将在花都空港区和北站新城，划出一个圈来。
| 机场南会展商贸区规划图
一个会展中心的规划建设，对花都而言，绝非小事。
官方曾统计，素以琶洲展馆闻名的海珠，2017年现代商贸会展业占全区GDP比重，高达21.3%，十分惊人。而琶洲展馆一年办展221场，便是核心原因。
同时，一场展览撬动的租住需求无疑是难以估量的。每逢广交会到来，琶洲展馆附近的酒店或公寓，总是供不应求，一天一价，更有甚者，日番10倍。
| 4月10日单人房费用
| 4月15日，广交会首日，单人房费用
所以，当花都迎来会展时代，这意味着什么，想必聪明的投资者都懂。
是谁，勇执牛耳，再创销量传奇？
如此背景下，花都商办市场迎来爆发，可谓水到渠成。
那么，谁又是常胜将军，带领花都走向巅峰？
答案是：广州国际空港中心（IAC）！
| 广州国际空港中心实景图
作为绿地集团与白云机场管理方广东省机场集团，携手打造的拳头项目，IAC不仅是区域黑马，更是全市网签的头羊，当之无愧的销冠。
据统计，其今年首季度网签金额突破10亿，宗数达1521套，占花都总量的89%，全市的26%。可以说，广州每网签4套公寓，就有1套来自IAC。
这样的成绩，放眼全市，亦无对手。即便是住宅市场，一季度成交王亚运城，也无法匹敌。
就是这么傲气！
当然，没有金刚钻，不揽瓷器活，项目自有过人之处。摊开地图，IAC就坐落于空港区，清塘站上盖，距离机场仅两站之遥。
| 广州国际空港中心区位图
通过地铁，项目可西进北站，北上白云机场，由此速达湾区、全国各地。
此外，待北站至机场快速通道建成开通，下个楼，又能直线往返北站和机场，相当便捷。
而未来，空港区将形成4条地铁、6条城际、8条高速、11条快速路的立体交通网络，项目有望借此融入湾区1小时生活圈、全球12小时经济圈。
如此优渥地段，更有与之相匹配的高标定位。
作为体量达90万平的超级商业体，项目规划打造航空经济总部区、航空商务展贸区等6大产业集群，以及8大产业类配套，目标为临空产业提供优质的办公平台、完善的商务配套。
截止目前，已有东方航空、红土航空、新科宇航、沙驰、瓷颜等超30家总部、200多家高精尖企业抢先落户，涵盖航空、金融、高新技术，皮具鞋业、化妆品业等多类临空产业，极为丰富。
现在，IAC项目的2、3、6号地正陆续完成交付，包括东航在内的众多企业纷纷入驻办公。
| 东航已进驻园区办公
虽然IAC面世至今，仅走过三个年头，但其筑巢引凤的速度与成效，无疑让市场惊艳，让置业者尖叫。
但这些还不是全部，其更打动人的，还在于可观的租金回报（按周边租住情况推算）。
根据携程数据显示，目前，项目及周边平层公寓日租140-160元，月租2000-2500元，而复式公寓日租280-330元，月租3500-4000元，以租养贷轻松实现。
| 4月11日，空港区酒店、公寓日租金参考
如果空港区会展中心落实，这个机场旁的展馆，还将撬动数以万计的客流量和租住需求。
可以想象，届时，项目租金将拥有怎样广阔的增值空间。
而现在，面对如此诱人的投资红利，我们最应该做的，是脚踏实地，想方设法将其收入囊中。
所幸，现在就有一个机会摆在眼前。今天，IAC最后一批王牌产品——25-35平平层、约58平复式公寓，总价38万起，公开发售。
| 平层样板房
| 复式样板房
机会实在难得，要知道，自330新政后，广州新增商办物业的套内面积，不得少于300平米，而小户型公寓，将卖一套就少一套。
所以各位，趁有空闲，火速前往现场，赶上最后一班车吧。