国际名校+110%使用率！广州120个项目不限购，咬合复式独此一家
买房，最重要的是时机。
还有不到10天时间，一个别具意义的小黄金周即将杀到。
湾区纲要落地以来，市场日渐升温，而五一假期向来是房企推货、放惠的集中时期，首个置业黄金周，一触即发。
| 粤港澳大湾区发展规划纲要宣讲会现场
丨来源：澳门特别行政区政府入口网站
那么，作为新广州人，在社保不足，且没有雄厚资金实力下，他们又该如何进行资产配置，抢占湾区红利呢？
答案，自然是选择既不限购，又是价格洼地的增城和从化。
不过，想要购得一套称心如意的物业，我们还需要掌握一些选房技巧：
◆ 认准湾区核心城市的重点发展区域，这是抓取红利的风口所在。
◆ 选择市场最稀缺的产品，因为越是稀缺的东西，价值越大。
◆ 尽量选择空间大一点的房子，减少二次换房的麻烦和成本。
综上所述，我们不难发现，地处广州东TOD国际新城香江天赋就是置业必看！
| 香江·天赋效果图
这个项目有何过人之处？
首先是卓越的地段。其占据广州东进桥头堡——新塘，是政府重点布局的板块之一。
根据《2019年广州重点项目建设计划》，涉及增城的38项项目中，有24项位于新塘镇及周边的永宁街，仅今年投资额就逼近390亿，比越秀一个区的投入（注：219亿）还要猛。
值得关注的是，整个新塘板块又扼守着湾区两大建设风口：科创与枢纽。
在科创方面，板块不仅是广深港澳科技走廊上的重要节点，本身坐拥改革开放单笔投资之最的富士康超视堺8K项目，更毗邻黄埔总部经济核心——科学城。雪松控股、LG、日立、创维等科创总部，都将带动新塘迅速腾飞。
| 广深港澳科技创新走廊
在交通方面，7倍于广州东站的超级枢纽——广州东部交通枢纽正坐落于此。多条国铁、城际、地铁将助推广深两座中心城市在新塘强强会师。其想象空间之大，相当于关公联手秦琼。
| 广州东TOD国际交通枢纽
如此地段上的香江·天赋，注定生而不凡。其匠心雕琢的产品是全市一只手数得过来的咬合复式。
更重要的是，这样的产品还不限购。据房天下统计，截止4月，增城和从化两区共有120个项目在售（增城82个，从化28个），复式项目仅4个，咬合复式更独此一家。
即便你放眼湾区，四座重点发展的核心城市中，也仅天赋一盘既不限购，又是咬合复式。其稀缺价值，不言而喻！
|香江·天赋效果图
这样的臻品，未来或稀缺过别墅。皆因去年广州政府发文：“套内建筑面积＜144㎡的复式住宅，不能再通过中空，实现面积增值”。别墅还会再批，高拓展、高使用率的小复式却将卖一套，少一套，成为绝版。
这也是为什么，天赋一出，引爆全城。据开发商透露，去年底项目首批咬合复式推出，就收获近7亿销售额。进入四月，项目两周来访逼近600组，在增城都是名列前茅。
看到这里，应该会有很多人想问，咬合复式究竟是什么？
它是常规复式的升级，通过奇数层和偶数层咬合排布，实现每一户上下两层不完全重叠，就像俄罗斯方块。
| 咬合复式示意图
这样的创新，将为每一位对生活尺度有要求的买家，创造出双倍的价值：
一来，户型使用率高达110%，同样的面积，天赋能享受更大的空间，甚至能拥有一间房；
二来，一家多口分层而居，即便二孩突然而至，也可以通过灵活的安排解决，无需被迫换房，相当于省下上百万的置换成本。
| 项目样板间
那么，项目是如何实现逆天的空间感呢？不妨看看香江·天赋爆款的98㎡户型：
| 98㎡四房户型图
从户型图可以看出，该户型设计方正，且动静分区，一半中空，一半重叠，私密性极强。爸爸在楼下喝茶看球赛，儿子在楼上写作业，双方各得其所，互不干扰。
一楼自带入户花园与阔景阳台，拥有双重乐享空间，二楼双卧室的设计，让二孩比邻而居，亲密无间。即便是三代同堂也能得到妥善的安排。
| 98㎡客厅
除此之外，擅长打造豪宅的香江，则以顶配的标准来雕琢。私家电梯入户、全屋中央空调、新风系统、智能家居系统、WIFI园林全覆盖，应有尽有，且均采用国内外一线品牌。
可以说，既占天时地利，又稀缺用心的香江·天赋，是湾区兼具自住与收藏价值的核心资产。
当然，产品，仅仅是天赋的诱惑力之一，其在交通、教育、配套和环境上，也有着有无与伦比的竞争力。
交通方面，项目位于的新塘板块，目前除了已开通的地铁13号线外，穗莞深城轨也将于国庆前后，正式通车。
丨纵横交错的新塘站轨道
待全线开通后，新塘通往东莞只需10分钟，到广州东站约15分钟，至深圳机场也仅40分钟左右。
另外，穗莞深北延段（新白广城际）开通后，从新塘出发，最快20分钟可达白云机场，由此可向世界出发。
另外，3月19日，增城区政府官网公布的有轨电车环评报告意味着，增城有轨电车时代即将来临。
| 有轨电车站点规划图
按照新出炉的有轨电车线路图，项目临近陈家林路站，如果联合兄弟盘翡翠绿洲，那么两个项目就扼守3座站点，未来交通将四通八达。
教育方面，项目更是出类拔萃，从幼教早教、幼儿园、小学、到初高中，全龄国际教育，通通都在家门口，业主的孩子可享优先考试入住的资格。
| 香江中学全新的国际部
当然，最重磅的学校莫过于：香江中学国际部，它是越秀育才实验学校在全市仅有的两所分校之一，可直接获取母校与另一所分校的联动资源。
| 罗同学的哈佛录取通知书
前不久，毕业于香江中学国际部的罗同学，就被2019年全美大学综合排名第二的哈佛大学所录取。
可以说，这里是名副其实的学霸基地。
环境方面，项目背靠广州东城央唯一绿肺的万亩陈家林风景区，其负氧离子含量约5000个/cm³，一呼一吸，皆是新鲜空气，宜居又养肺。
| 示意图
项目内部，还通过围合式布局，使建筑间距、景观视野最大化，得以装下超8万㎡的新亚洲风情园林，让每户人家推窗即揽胜景，赏万亩青翠。
当然，在配套上面，项目亦是不缺。香江天赋毗邻香江17年大盘翡翠绿洲，后者拥有的10万㎡商业街（包括：未来汇、克拉美食街、克拉U街在内），均能与其共享，吃喝玩乐一应俱全。
| 效果图
| 星巴克、麦当劳均已入驻（实景图）
房产君还获悉，香江天赋全新品牌馆将于本周正式开放，现场将有全方位的产品介绍。
此外，项目涵盖98-135㎡的全新咬合复式，也即将推出，仅有100余套，欲购从速，莫要错过！
| 项目鸟瞰图
想要了解这个全市唯一不限购的咬合复式，有多智能、有多美妙吗？不妨来项目一睹为快！