别看网签均价18万/㎡ 北京壹号院仍是洼地！

这并不是一个故弄玄虚的题目，而是世界城市顶豪长期被忽视的“价格逻辑”——锚定效应。

何为锚定效应（Anchoring  effect）？作为经济学的一个常用概念，指的是当人们需要对某个事件做定量估测时，会将某些已知数值作为“起始值”，而这个“起始值”会先“锚”一样影响着“估测值”。

在消费者的购买决策中，“估测值”显然受到了“起始值”极大影响。在世界级顶豪市场，也有这样的心理效应。一个典型的例子，就是北京壹号院“锚定”纽约ONE57。

文/星子

位于纽约中央公园“亿万大道”（Billionaires Row）的90层摩天大楼ONE57，平均售价高达7.36万美元/㎡，成为美国最贵城央顶级公寓，单套售价创造1亿美元的成交记录。

美国最贵的公寓One57，俯瞰中央公园

每平米15万美元（约99.63万人民币）

而北京壹号院，售价也同样冠绝中国楼市。据星子了解，北京壹号院在夺得北京上半年均价第一后， 7月再次以均价18.5万元每平米，夺得7月北京均价第一。

北京壹号院 · 最珍稀的豪宅官邸 

全球一线都会顶级资产硬通货

尽管北京壹号院价格为北京最贵，甚至中国最高，但与纽约ONE57锚定、对标之后，站在世界城市层面上看，北京壹号院的价格仍有很大的上升空间！

这是为什么呢？因为“锚定”不是简单的对标，它是地段、景观、建筑等所有房价要素，通过地位相近的城市进行空间上的集聚所体现出的综合价值对比。纽约ONE57临近卡内基音乐大厅，与纽约中央公园仅有咫尺之遥，由法国著名建筑设计师CHRISTIAN DE PORTZAMPARC设计。所有户型霸揽中央公园、纽约城央辉煌、哈德逊河景色，将纽约数万亿城央纳为私藏，这是ONE57售价如此之高的基础。

北京东三环·国家地标群掩映下·代言中国的建筑符号

未来的见证者，城市的开创者

而北京壹号院，位于北京东三环，临近亚洲最大城市中央公园朝阳公园、背靠53000平米农展馆后湖，所在区域就是都会中心区域，朝阳高尔夫果岭、亚洲最大城市公园、城市天际景观尽收眼底，国贸、央视、农业展览馆等地标建筑群悉数在此。这是全国最珍稀的城市观景台，同时也是北京东三环沿线唯一低密度社区豪宅， 作为近十年来该区域唯一的一块住宅用地北京壹号院是唯一集三大使馆区（第一、第二、第三使馆区）交汇处、三大高端商圈（燕莎商圈、CBD商圈、国贸商圈），三大自然景观（朝阳公公园、朝阳高尔夫俱乐部、农展后湖）于一身的低密度豪宅社区！

它跟纽约ONE57一样，各自代言着自己国家的建筑符号，成为未来的见证者和开创者。

北京壹号院穹顶王座·瞰景资源集大成者

另一方面，北京的国际地位与纽约几近并驾齐驱，在经济基础夯实的同时，北京已经成为世界经济的新中心，而北京壹号院，则是北京的中心、中国的中心。此时买入北京壹号院，就等于买入北京的未来。这一个项目所回馈的，不仅仅有能够比肩世界的地段、身份、资源，更有北京城市的发展红利。

面对国内市场豪宅迭出的局面，上海、深圳也迎来了豪宅成交高峰，价格也在不断攀升，北京也新增很多10万+新盘，很多项目，纷纷把北京壹号院作为对标对象。这是因为，作为东三环唯一的低密度豪宅，北京四环内不再供地，北京壹号院将成为拥有绝无仅有的城市资源级孤品，加之产品过硬，自然成为众捧对象。

窗揽53000㎡大湖秘境·360°全景天幕描摹百年世家基业丹青

而在建筑层面，从全世界来看，北京壹号院也独具匠心。它汲取了伦敦水晶宫圆弧顶造型的灵感，采取了极少在住宅项目上使用的高端玻璃幕墙系统，而目前只有国家大剧院才有此系统，住宅市场是首开先河。为了确保高品质的建筑效果和性能，幕墙设计团队对每个细部节点做法进行反复推敲、论证，使幕墙既满足建筑美观，又要保证建筑物水密、气密、保温等使用功能，每一道工序都精雕细琢。

稍稍与纽约ONE57不同的是，北京壹号院拥有360°全玻璃幕，可观赏53000平米的农展馆后湖。也就是说，它比纽约ONE57更为轻、光、透、薄，感觉如同“仲夏夜之梦”。

极致价值，全系资源大器·标定中国城市封面作品

最后需要说明的是，“锚定”、“对标”不只是一种心理效应，真实情况是，不同城市的房价差异不是“加减级”的，地段、景观、建筑等房价要素通过城市进行空间上的集聚，而这种集聚必然导致资产价格的“聚变”，最终的房价差异不是“加减级”，而是“乘除级”的。相信目前北京壹号院的产品、价格、资源价值的集聚，北京壹号院仍然是市场价值洼地所在。

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