怀柔的巨变与不变

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怀柔变了。

还记得2015年的时候，我第一次到怀柔考察。当时的怀柔，称不上是一座光鲜亮丽的城市，新楼盘很少，大部分民居不是回迁房，就是早期的别墅产品。

▲10年前的怀柔县城

而到了五年后的现在，怀柔科学城横空出世，这座山水相依的美丽小城，历经多年发展，已惊艳世界。

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▲就在这几年，怀柔定位全球发展新高地，成功在雁栖湖举办APEC领导人峰会，让怀柔一跃成为国际会都，敞开了与世界交流的大门，怀柔的地位迅速攀升，差异化区域形象借此建立；

怀柔本身也一直大力支持影视文化产业，推进北京电影学院怀柔校区落地，又把怀柔打造成了文化交流中心；

但在这期间，怀柔最大的手笔，还在于北京新总规提出要发展怀柔科学城，汇天下之英才，集全球之智慧，是“世界级原始创新战略高地”。这意味着，怀柔科学城的定位是对标全球的，这里将是世界级原始创新承载区，今后全球颠覆性的从无到有，从“0到1”的创新，大概率会在这里诞生。

▲怀柔科学城规划图。据了解，未来3年内，怀柔将有25个研究所入驻科学城，包括中科院电子所、纳米所、物理所等。预计到2020年将引入高端人才5万人，到2030年怀柔将被打造成为一座具有全球影响力的综合性科研新城。

▲目前，怀柔几十项世界重大科技集群已经落地并相继开工建设，其中科学城高能同步辐射光源首个主体结构已经封顶，首个国际人才社区已全面动工及“怀柔科仪谷”揭牌。

随着中科院系统、重大高端研发平台等科研要素向怀柔聚集，怀柔已经从一个北京小城，蜕变为科技创新中心(科都)、国际交往中心(会都)、文化交流中心(影都)三都汇聚的中心，是一个真正的“北京特区”，比肩北京行政副中心的通州。

▲怀柔有国家级的三都一带，是北京面向世界的国际交往、科技创新、文化交流中心，是北京的国际名片。通州是北京的行政中心，是国内最高规格的城市，是北京的国内名片。所以从这方面看，随着三都建设成熟，怀柔比肩通州，指日可待。

说实话，原始创新的厉害，在于每诞生一项新技术，孕育一个新产业，都称得上是点亮人类科技树的重大历史进程。例如几十年前电脑的诞生，就开启了人类数字化生存的新时代。

由此，怀柔科学城，是怀柔的“芯”，是国家意志用来对标美国硅谷、日本筑波的所在。这也是当前怀柔发展的最主要核心引擎，必将带领怀柔登上世界舞台。

▲美国硅谷

如此大的巨变，预示着着怀柔教育、医疗等公共资源的短板也会尽快补上。事实上，根据通州、石景山、怀柔公布的基础教育用地面积数据，怀柔区人均教育用地面积最高，达到每千人3984平方米。这意味着怀柔的中小学教育要打翻身仗，未来的怀柔，将成为北京最宜居的几个区域之一。

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然而，尽管怀柔的发展内核已经巨变，但怀柔宜居的本质，却没有改变。

就在8月14日，在经历了一轮筛选后，北科建成功拿下怀柔科学城陈各庄地块。

▲北京市怀柔区雁栖镇陈各庄地块位置

对怀柔楼市有关注的购房者都知道，这不是北科建第一次在怀柔拿地了。自2015年进驻怀柔以来，北科建已经在怀柔打造了一个综合体——怀柔国际科创中心（翡翠华庭）和两个住宅项目——水岸雁栖、翡翠华府。

这三个项目，由于正逢怀柔长期以来，缺少改善级新房、中高端房源稀缺的市场现状，立即就得到了怀柔人的认可，好口碑口口相传，翡翠华庭还曾一度闯进了北京楼市成交前三，这在整个怀柔楼市的历史上都是非常罕见的。

而这，也正说明了北科建为怀柔人带来的真正的居住改善。此次拍地，在连下三子后，北科建继续“加仓”怀柔，怀柔人也就能继续买到好房子，“宜居怀柔”自然也不会变。

事实上，作为曾经打造出中关村核心区、中关村软件园、中关村生命科学园等十多个城市科技新城品牌项目的开发商，北科建在这片科技属性和国际交往氛围极强的土地上，承担了怀柔科学城居住商品房的建设重任，更承担着引领怀柔人居变革的使命！北科建，自然也就是最懂怀柔的开发商。

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而从另一方面看，尽管怀柔楼市置业者的人群结构改变了（从此前的刚需为主，变成了现在的改善群体和投资为主；从此前的本地置业者为主，到现在的高学历、高收入、高素质的城市新贵为主），但北科建为怀柔提供高品质生活方式的情怀，也没有变。

例如，北科建·翡翠华府，虽然这个项目是北科建落子怀柔的第三个项目，却是北科建在怀柔最高端的“府”系产品。

▲翡翠华府北揽燕山山脉，静守雁栖河畔，区域内规划图书馆、科技馆等文化设施，以及森林公园、漫步道、健身馆等休闲设施，包括万达广场在内的多个购物中心环绕周边，容积率仅1.5，北科建以墅区标准，打造均质4-6层水景阔境洋房。

▲北科建·翡翠华府效果图。其园林景观设计，以“二轴构天地、五庭显尊邸、四巷通宅府、七院汇和气”为空间结构，再现故宫五重院落的仪式空间，凸显府的尊贵感。

▲目前，北科建·翡翠华府首期推出建面约95-143㎡三至四居的“新中式阔境水景洋房”，南北通透，短进深、大面宽、高配置，均看齐别墅社区标准。更有国际标准的智慧安防体系，引领国际化、健康化生活。

对于上述这三个户型中，我最喜欢的是127平米的四室两厅两卫。其布局合理、空间紧凑、全明南向主卧，拥有4.2米宽的大客厅和大阳台，还有独立的厨房和玄关，在尺度上尽显大家风范。

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有意思的是，尽管北科建刚刚落子陈各庄的是第四个项目，但这个项目，与翡翠华府却只有一路之隔。

显然，北科建的持续看好，已经激起了怀柔购房者的置业热情。目前，北科建·翡翠华府近期即将开盘，这是一个难得的入手机会。

▲北科建·翡翠华府体验中心样板间已经开放，诚挚与您相约，共度美好时光！垂询热线：010-89618888

北京向北，移居怀柔，怀柔安家，还找北科建！随着怀柔科学城的逐渐完善，怀柔已经是当地改善群体和部分北漂精英的置业首选。

而等到怀柔三都建设成熟，我敢断定，届时怀柔以目前怀柔3～4万的均价，追上6-7万的通州，也不再是梦想。

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