低至3.85%，先息后本，突破限购，一套变两套

随着楼市波动进入更多人的视线，很多刚需和改善性住房的人群，都开始提前自己的购房计划了，有些人是符合购房规定的，可以再进行购置，但有些人已经被限购，但仍然存在改善性需求。

这样的人群的购房需求，就会显得比较尴尬，毕竟安居才能乐业，多年的老破小，想要升级一下，也没什么不对。

之前一段时间，很多人会想到通过赠与的方式将房产给到亲属，腾出房票，再进行购房。赠与的房产被视作新产证，还可以用来申贷，方便了首付的筹集。

然而随着政策的收紧，类似的情况下拥有的新房产证，不能用来申贷了。

这让很多类似情况的人群，陷入了尴尬的处境，因为，等着新产证变老产证的过程中，原先凑齐的首付，可能就会“缩水”变成首付的“一部分”了。

面对越来越多这样的情况，一家银行推出了放宽新产证限制的产品，而且很多条件也都“放低了门槛”，让这些刚需人群，能够获得突破限购的机会：

“低门槛+灵活”产品

产品介绍

贷款利率

3.85%-5%（依资质确定）；

贷款额度

上限3000万；

还款方式

20年先息后本；

20年等额本息；

产品优势

·主贷人年龄上限高，可至70岁；

·备用房和白名单可提高成数，可至七成；

·认可新产证和实控企业；

·抵押物接受范围广：住宅、别墅、公司房产、办公楼、商铺等；

·还款方式灵活；

这款产品属于低门槛且灵活的一押产品：

·灵活方面：

首先，利率成本灵活，它会随着抵押物的优质程度而上下调整；

其次，抵押物灵活，从住宅、别墅到商铺、办公楼等等都是认可的；

·低门槛方面：

首先，认可新产证。对于一些资金需求紧急，但申贷房产仍属于新产证的人群，这款产品完全可以做到“解燃眉之急”；

其次，主贷人年龄的上限可以到 70岁。这个上限基本可以满足绝大部分申贷人的年龄范围；

其次，注册公司仅需满3个月，可以实控，对持股比例没有限制，对于经营流水也没有过多限制，这对于用款紧张，材料准备时间不充裕的人来说，是非常友好的。

总的来看，这款产品“开放了”新产证的限制，加上较低的申贷门槛，成为了一款性价比较高的好产品。

客户故事：“一套变两套”

客户A女士和丈夫都是外地人，二人在上海学习时认识，并在毕业后结婚，经过5、6年的奋斗，在5年前，在上海买了一套位于中环和外环之间的房子。

随着不断的工作和积累，又5年过去了，A女士的小孩也就要入学，原来的小房子也需要“扩容”了，改善性的住房要求，倒逼A女士要做出选择了：是进行置换，还是购买二套？

因为A女士一直认为房子给家庭带来的稳定感最“真实”，特别是5年前买房以后，A女士有时候会问自己，如果回到“租房时代”，自己还能开心地生活吗？

答案看来是否定的。因为A女士很快就向我们咨询起了如何购买二套的问题。

可问题是，外地家庭只能购买一套。

如果想再购买就只能置换，如果不想房产“外流”可以赠与亲属，这些A女士都想到过，可是赠与相当于新产证，要用这套房再来申贷的话，大概率会被拒绝。

非常苦恼的A女士因此向我们进行咨询。我们对A女士的情况进行了了解，评估了A女士的房产，也了解到A女士的赠与对象是66岁的母亲。

在了解了A女士的购房周期后，顺利帮助A女士进行赠与后的各项申贷流程，成功为她申办了这款产品的4.45%的先息后本，并顺利让A女士买到了中意的改善性住房，成功突破限购，“一套变两套”。

“限购”or“考验”

A女士能够突破限购，不仅是遇到了好产品，也是因为自己本身就希望去实现突破，想要在奋斗的过程中，给自己添加更多的保障和稳定感，同时也为自己的家人和下一代，创造更多的可能。

所以限购在限制什么，其实不是“限制”而是在“考验”，在确定你是不是真正的“刚需”，是不是真正的有需求。

随着楼市的波动再起，这样的考验也许会一波接着一波地到来，所以，还是希望“刚需”们，能够在更大的考验到来之前，尽快采取行动。

— The End —