户口不在农村，能在农村建房吗？3种方式可行！能办产权证吗？

房子是人一生中的一件大事，几乎每一个人都希望能有属于自己的房子。在城市里，人们有钱了可以买房，但在农村，多数人都更愿意自己建房。

近些年来，随着农村的不断发展，尤其是修了村村通、安装了自来水、通了天然气、修了下水道、厕所改造之后，农村跟城市的差距大大缩小，以往影响农村生活体验的种种“短板”，都得到了弥补。农村生活的吸引力越来越大。

再加上农村在自然环境、空气上的优势，连不少城里人都想在农村建房、生活在农村了。而众所周知的是，国家对城市居民在农村购买宅基地一直都是严格禁止的，不允许城里人拥有宅基地。那么，户口不在农村的人，包括城里人，真的就不能在农村建房了吗？其实也是有办法的，以下3种情况，即使户口不在本村了，还是能建房的。

1、父母户口在农村的

如果自己是城镇户口，但父母还在农村，户口没有迁走，还有自己的宅基地，那建房就好办了。很明显，可以用父母的名义，在原有宅基地上拆掉旧房，另建新房，这种情况是比较多见的。以父母名义建新房，不仅可以获得新房子，还有利于拉长房子宅基地的使用时间。

这是因为，子女户口都迁出农村的，不能继承父母宅基地，但可以继承父母的房子。如果父母去世，户口都不在村的，就不能再翻修、重建房子了，等到房子倒塌后，宅基地就要被村里收回去。

2、配偶一方还是农村户口的

如果自己户口不在农村了，但配偶户口还在，还有宅基地，那么想翻建新房也是没啥问题的。不仅可以建房，自己的户口如果想要迁回老家村子，也是比较容易的，夫妻双方任何一方户口在农村，另一方都能把户口迁回去。现在一些进城的农村人，既想享受到城市户口的福利，比如子女上学等，又不想放弃在农村的宅基地、承包地等权益，都是迁走夫妻一人的户口，留下一个人的在农村老家，这也是允许的。

3、可以长期租房，协商修建

还有一种在农村建房的方式，就是跟村民签订长期租房协议，然后出钱帮助村民来建房。这在现实中也是有实际例子的，但要注意的是，一定要协商好之后，再来建房，避免出现纠纷。

那么，像以上这些在农村建房，能不能办理产权证呢？如果自己户口不迁回农村老家，想要把房子登记在自己名下，是没有任何可能的。以父母名义建房的，房子登记在父母名下；以配偶名义建房的，产权证名字只能是配偶；长期租房的就更不用说了。

综合可知，城镇户口想要在农村建房，直接自己买宅基地建肯定是行不通的，只能“曲线”实现，不管是父母的名义，还是配偶的，自己能住就行。至于说想要有属于自己、登记在自己名下的，则是不现实的，除非把户口迁回农村。