暴风哭泣，苏州买房门槛又涨了！
买房指南—第16期
一转眼，还有不到一个月就要过年了。
对于在苏州工作的年轻人而言，考验的时候又到了。
回家七大姑八大姨聚会免不了收到各种灵魂拷问。其中，最少不了的话题必然是：买房了吗？
如果，你已经成功在2020年上车，那么恭喜；如果你还在观望中错过，那真的要抓紧了！
因为据克而瑞统计，2020年苏州成交均价26339元/㎡，同比2019年上涨19.35%。按百平房源计算，成本又上涨了约40万。
所以买房无技巧，真的全凭买的早。
下面，我们花了一天时间为大家整理的苏州各大版块的买入门槛，堪称2021年最强买房攻略，请你收下。
园区
门槛价起约270万
寸土寸金的园区一直是多数买房人向往的区域。
但核心区一年一宗的出让量显然已无法满足庞大的置业需求，加上打底550万+的买入门槛，更是让人望尘莫及。
好在，去年胜浦、娄葑两大街道陆续推了四个新盘，都有低总价小户型，给了不少人入驻园区的机会。
一、胜浦
目前在售两盘，路劲·辉映时代和新城·嘉樾时代，均价约3.1万，都有89㎡3房1卫小户型，总价约270万/套。
如果不知道选哪个，看这里：在线等！嘉樾时代or辉映时代？
二、娄葑
娄葑目前也是两盘在售，新希望·锦麟芳华和朗诗·和风熙华雅苑，均价都被限在3.25万/㎡。
新希望精装交付，三大件都有，朗诗为恒温恒湿恒氧科技系统。
两盘起步户型约89㎡，总价约286万/套，比较适合年轻人上车。
想知道怎么选？看这里：260万买园区，朗诗还是新希望？
朗诗约89m²vs新希望约90m² 3房1卫
▼
三、青剑湖
青剑湖目前仅剩悦云庭一盘主力在售，清一色9F洋房，起步户型约110㎡，约398万/套，精装三大件都有。
建面约110㎡ 3房2卫
一、狮山
狮山是新区房价天花板，目前新盘已去化的基本差不多了，剩滨河四季云庭、大华春和景明在售。
其中，滨河四季云庭主力在售户型约128㎡起步，约505万/套。
小户型基本售罄，不介意的还剩少量3楼以下可买，约96㎡不到400万，狮山最后的小户型。
二、科技城
今年科技城新房全面爆仓，新老盘混战，买房人选择也开始变多。
板块最低门槛毋庸置疑是金地·翡翠星辰花园，均价约2.36万的精装小高层，起步户型约93㎡，总价约211万/套。
差一点的楼层约178万起也能买了，价格优势明显。
三、浒关、通安
浒通板块是新区供应一大主力板块，新老盘多达17个，供应量可排苏州首位。
目前，浒关板块房价天花板是璞玥风华，均价达到3.1万。
总价最低的上车盘为锦绣澜山峰誉庭，均价2.05万，起步户型约83㎡，总价约152万/套。
通安目前在售新盘3个，最低上车门槛为金辉悠步四季，均价约2.09万，起步户型约89㎡，总价约185万/套。
姑苏
门槛价约300万起
姑苏区新房多数集中在平江新城，主城区则以大面积、高总价的别墅为主。
一、姑苏主城
来看一下姑苏主城区主力在售的楼盘，别墅产品占了大半。
门槛最低的为绿景公馆1989，起步户型约97㎡，总价约346万/套。
另外，洋房栖霞栖园门槛也较低，约104㎡起步，总价约405万/套。
二、平江新城
平江新城是姑苏区新房供应最集中的区域。
虽面积不大，但在去年一下子拍出3宗涉宅地，楼面地价已经高达2万+，新房价格3.2万/㎡左右已经成常态。
产品多以高层为主，小户型最低门槛在300万/套。
融信海月平江，约95㎡，约300万/套
星河平江新著，约103㎡，约324万/套
绿都云起平江，约96㎡，约300/套
相城
门槛价约160万起
一、高铁新城
二、中央公园
中央公园板块新盘多数集中在4号线沿线。
最低门槛为荷岸晓风，板块稀缺小户型，约99㎡总价约250万/套。
三、黄埭
黄埭新房供应量也开始走高，新老盘共7个！地价已经开始破万，新房备案均价2-2.3w左右。
在售新盘中，最低门槛为越秀·相悦四季，均价仅1.9万/㎡，在售户型约106㎡、125㎡，总价最低只要160来万。
四、望亭
望亭，一个不太有存在感的板块，无论新房还是二手，都是妥妥的刚需。
板块几个盘地价都在1万以内，价格也基本在1.7-1.8万左右。
碧桂园望熙雅苑起步户型比较小，约92㎡，总价约160万起，算板块最低门槛了。
吴中
门槛价约145万起
一、木渎
木渎板块新盘扎堆，目前在售+待入市多达9盘，备案均价基本在2.5-3.1w/m²，不少盘实际销售还有折扣。
其中，板块最低门槛项目为旭辉都会上品，均价约2.65万，在售户型约95-113㎡，总价约250万起。
二、城南
去年吴中城南土地供应那叫一个猛，一年共出让了6宗涉宅地，抢地潮频现。
截止目前，城南板块内新老盘多达10个，且清一色都是大牌房企。
板块最低门槛为阳光城檀悦和鲁能公馆，总价都在约240万起步。
阳光城檀悦为毛坯高层，剩少量95㎡户型在售，总价约240万起。
鲁能公馆也是毛坯高层，优势是现房，还是地铁盘。起步户型约95㎡，总价约240万起步。
三、胥口
建发春江泊月，约103㎡高层，约205万/套
华地青樾庭，约98㎡洋房，约205万/套
越秀云萃悦庭，约93㎡洋房，约209万/套
四、太湖度假区
因为“1”字头和地铁5号线加持，太湖度假区自19年起一跃成为苏州刚需的热门置业板块。
目前太湖度假区在售+待入市/拍纯新盘多达10个，新力·云语铂园、蔚蓝四季花园等均是尾盘在售。
目前板块内最低价为中海·寰湖时代，均价1.7万/㎡，起步户型约85㎡三房一卫，总价约145万/套。
五、吴中太湖新城
2020年吴中太新的新房价格尤为猛烈，备案价首次突破3w！走在了高铁新城和科技城的前面。
板块最低门槛为限价老盘建屋吴郡半岛，项目总房源约1351套，还有约422套待领证。
打造15栋高层产品，面积段约88-170㎡，上期均价约2.3万/㎡，总价约202起步。对比板块内新房3w+，真的“超香”。
六、尹山湖
尹山湖板块内绿城观澜逸品、华润悦景湾、碧桂园云栖隐山3盘在售，均价2.8w+。
板块最低门槛为碧桂园·云栖隐山，起步户型约100㎡，约284万起。
吴江
门槛价约145万起
一、吴江太湖新城
近两年，吴江太湖新城热度高涨，目前粗略有14个项目在售+待售，新房均价约2.8万-3万/㎡，总价都不低，户型也更偏向改善。
板块最低门槛为绿地樾丽云庭，起步户型约102㎡，总价约258万/套。
二、运东
运东目前主力在售的共有3盘。
中建·河风印月，均价2万，有88平3房2卫超神户型，总价约152-189万/套。
门槛最低为绿地·理想城，毛坯交付，单价更低，约75㎡小户总价约145万/套。
最后
你准备好买哪了吗？
声明