武汉楼市：这个区域收割了一批批韭菜，到现在还有人没醒悟！

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：新人首问，房姐，您好，坐标武汉，跟老公均为企事业单位，家庭年入70加，名下各有一套140以上商贷住宅，一套在四新，一套在世贸锦绣长江自住，朋友圈在四新，准备入手一个别墅类产品，前十年用于朋友间的私人会所(主要以吃饭和麻将休闲为主，不会主营，搞点小收入），十年后考虑自住。手上子弹200，可承担月供三万。以下两个问题麻烦房姐帮忙出主意1、上周看了开发区海伦小镇的军山上的一线江景叠墅三四楼，产证面积139，使用面积183，加露台可以达到200平，加两个地下车位，总价185(房价119+改造费40+车位26），当时觉得还可以，交了五万定金，现在又觉得离四新太远，不太适合做会所，如果单纯从投资角度，请问房姐这个房子可以入手吗2、如果退订海伦小镇这个房子，准备做首套入手一个距离近一点的别墅，兼顾近十年小会所功能，以后自住和保值，麻烦房姐帮忙推荐选择范围和方向万分感谢！

回答：你好，如果是纯投资，短期内不自住，除非底仓很足，否则别墅在远郊属于典型的错配产品，注定客群有限，流动性不好。

投资角度属于赌博，赌那个特定远郊板块得到走出独立行情的特别快速发展，从而有一天远郊别墅所在板块被纳入市区，可以作为第一居所，于是价值大大提升。但绝大多数远郊板块的赌博都是没有大概率确定把握的，在主力资产上我从来都不建议做没有大确定性的配置。

真正可以作为第一居所的纯别墅肯定是稀缺的。但是远郊别墅不可能作为第一居所，需求量很小，供给不小。三环内优质别墅可以买，远郊别墅回避。富人不会去远郊买二手别墅，宁愿溢价买新楼。

人生最大的悲剧就在于在错误的方向硬撑。硬撑有很多种，比如和老板谈理想，和有钱人谈消费，和红顶谈公平，又比如在远郊区买豪宅别墅做投资。

如果是考虑自住，建议多关注后官湖板块的别墅。

提问：新人首问：您好，万能的房姐，有问题提问：我家深圳两套房：一套在公明中粮云景国际两房一卫出租，72平；一套在龙华锦绣御园三房一卫自住，87平。家里两个小孩，一个两岁半，一个三个月，有四房需求，但还没有那么急迫。现在想把中粮卖了置换四房，属于家庭二套房，深圳要七成首付。想咨询几个问题，望赐教：

1.现在卖了中粮，打新光明新房，时机合适吗？方案合适吗？准备打新半年。

2.光明区打新的话，中海，洺悦府，宏发，金融街二期，哪个最好？

3.打新不到，半年后买二手四房，有合适的区域或楼盘推荐吗？

4.如果买二手，是买普通的四房好，还是带学区的两房好？

5.不卖中粮，组团去广州黄埔区买龙湖揽境，用家里人名额，三成首付，比置换新房的方案更好吗？

回答：你好，感谢付费！

中粮云景国际可以出手，地铁利好已经出尽。打新中签率低，不适合首次置业者去操作。有几套房子的朋友，才建议他拿资金去试试。打不中对于他们损失不大，但对于刚需来说，勉勉强强凑够的首付，打不中后期在上车二手，不仅要付出更多代价，甚至都买不到房子了。这些推荐的楼盘，能抢到哪个，就入手哪个。深圳打新真的太难了！接下来打新大战会愈演愈烈。除了盯着这几个项目外，眼光放长远一些，买入有潜力的片区，资产增值是大概率事件。多关注星球内推荐的板块，淘笋。

学位房和普通房其实是两种买法，购房的群体也不尽相同，由于其不确定性，学位房适合短线爱折腾的人群，因为要经常性的调仓，普通次新三房更适合长持。学位房只要成绩不遭遇滑铁卢，每年都会润物细无声的涨，而普通房多是看天吃饭的，利好落地了或者风来了就涨一波，风停了就歇一会。

深圳学位房，接下来如何挑选？

1、尽量买入点招少或无点招的名校学位房，安全系数要高很多；

2、深圳教育集团化已成趋势，集团抱团胜过单打独斗，尽量选择教育集团旗下的名校；

3、关注一些非名校无点招但成绩一直稳定扎实的学校；

4、民办学校没落是大势所趋，深圳教育留给民办的只有一个狭小生存空间，不必过分关注；

投资学区房有很多打法：

1.买没有学区的学区房（有暴击）

2.买学位用过的可以有折扣（时间的财富）

3.买成熟自己要用的学位房（投资+刚需）

我更倾向于未来可能变好的学位房，入门槛比较高的学校，稀缺性的，而不是已经是排名XX的，这样才能产生暴击，否则你被原业主暴击。

长岭居的发展有几个阶段：

1、2007-2010年的时候，那个时候还没有长岭居概念，但奥园春晓、岭南林语、金融街融穗御府（这个项目的别墅很便宜当时），以及半烂尾的珠江嘉园

2、后来才有了万科山景城、理享家、常春藤

3、以及最近1-2年的龙湖揽境、天健天玺、中冶逸璟台

一晃10年过去了，一个片区的发展，没有个8-10年是不行的。第一，是政府要卖地搞财政收入，萝岗区府板块的住宅用地其实几乎没有了，所以只有沿着水西路、长岭路、永和大道两侧来“寻找”地，这是必然啊

第二，地卖了之后，政府得提供共建啊，比如学校、比如公共的交通，有地铁就地铁没地铁就有轨电车，自己有钱就自己建，自己没钱就跟开发商合作

第三，当有了住宅小区、有了商业配套、有了出行的交通配套，一个片区就相当于成熟了，当然了还缺比较好的教育资源和医疗资源（这样也是整个萝岗的短板），所以睡城的概念有点意思和沾一点边，必经需要时间发酵。

龙湖揽境并非重点推荐的楼盘，需要长持。

提问：武汉哪里的别墅可以投资？

回答：纵观全球各大顶级、一线城市，富人在解决了市中心第一居所需求之后，的确大多会考虑配置第二居所，作为周末休闲度假、朋友聚会、社交活动之用。富人第二居所的形态，按照面积从小到大，主要有这么几种：带自然景观的度假公寓、度假别墅、庄园。（城堡是一种特殊形态，暂时不讲）

真正适合富人的第二居所，的确能够保值。问题是，第二居所的维护开销其实非常高昂。如果把这些开销考虑进去，还有多保值，就很不好说了。更多地，还是在满足富人的自用消费需求。用得爽，哪怕多花点钱，也乐意，也高兴。如果能用来举办一些重要的社交活动，促成一些重大利益的实现，就更有价值了。

然并卵，以上分析都和中产没什么关系。中产的第二居所需求，其实是伪需求。所谓伪需求，就是小众的需求——大多数中产根本没想过要拥有第二居所，或者至少没认真把它当作一个必需品去落地执行过。

由于缺乏足量的真实需求，一手买入价却并不会低（同样郊区地块，政府为什么要因为你造度假别墅而不是工薪分层住宅，就把地便宜卖给你？）甚至更高（因为密度比工薪分层住宅低，楼板价自然更高），中产第二居所在存量房市场的表现通常都非常惨淡。但开发商卖房子时，可不会告诉你这些。

花式营销，造梦吹嘘，最终就是为了把溢价包装成精美的“诗和远方”，卖给你这样的接盘侠。等你实际买进，才发现，一年也住不了几次，物业费、花园维护费、房屋装修保养修缮费还得哗哗地往外付，想卖挂牌三个月都没来几个电话，仅有的一两个有意向的买家也是把价格往死里砍的时候——再后悔，还来得及吗？

武汉三环内沿江沿湖有特殊景观资源的别墅可以买，一般我们都坐等二手老板破产甩卖，不然很难淘到好货。

提问：房姐您好。我是一名教师，毕业后在一所民办高校做行政（目前混到中层），期间放弃读博士机会，自己省吃俭用加上父母支援了一点自己借了一点先后买了三套房子（恒大世纪城，珠江太阳城，北新御龙湾-工作学校所在地，为了孩子读书），负债170多万，现在每个月要还房贷1万左右，夫妻二人基本能承受的起（自己周末在外做点兼职），但最近家里老是催促自己卖房子减轻压力然后装修房子住（二套清水，一套买的精装修但是2021年交房），赶紧去读博士。因为学校分了三室两厅给自己住（不想卖房去装修去读博士，对科研没有多大兴趣），不知道这样的选择是否正确？

回答：你好，眼光还不错，恒大世纪城和珠江太阳城这2套未来都还有空间，可以继续持有。北新御龙湾只适合自住，投资不推荐的。

当前学历贬值非常厉害。本科学历作为很多体制内以及传统上大单位职业的基本门槛，具有一定不可替代性。硕士的话，最主要的功能主要是各地房票，以及本科较差学生逆袭，应届生落户优势巨大，还有就是大单位选择面广一点。博士基本没什么用处，性价比最差，尤其是文科博士，基本没有任何用处，全职读博的人大概率是悲催的。当然如果读博之后能给你的职位和薪资带来巨大的提升，也是可以考虑的，如果只是单纯的做科研，意义不大。

装修尽量控制成本，每平装修标准控制在500-800元之间。

提问：汉正街第一大道银座后面。有个4层半。一层34平米左右   以前老证。房本上写的28平米。疫情前年租金为5万左右。一  楼当门面在租。现在房东叫价160。全款能买吗？  求急回   如果算5年后拆。可陪多少钱

回答：你好，拆迁赔付比例是1：1.3左右，你要看多久的时间维度了。准拆迁房的价格里已经包含拆迁预期了，会偏贵。这条科技树其实只对有核心圈内幕消息，能比别人提前知道拆迁规划的人才有用。如果没有靠谱的消息，是不建议碰的，机会成本太高。

提问：您好，万能的房姐，有问题请教：1、三亚珠江俪豪小区有一个62米的住宅，高价位时买的，一百八十多万。请问，根据当前海南形势是继续持有，还是出手在其他城市投资？2、推荐几个杭州性价比高的楼盘，谢谢！

回答：你好，感谢付费！海口排不进前20城市，但海南省很特殊，海南是个神奇的岛，中央关注度很高而且定位摇摆，时不时地给政策，一会儿捧上天，一会儿打入地，宠辱尽在朝夕。所以三亚的房子也许放眼大长线还是有一定的价值。所以如果钱没有更好的去处，原则上不建议瞎折腾。杭州投资回报率最大的板块，详见知识星球内部分享。

提问：姐你好！无意中关注你公众号，读了你的很多问答来的星球，感觉你回答的不止是房子问题，还会给人带来启迪和思考。说说我的情况，生活在云南某贫困县，我是一名国企中层干部，35岁，年薪七八万，我部门养老员工太多，所以干得很累，我现在身体也不是很好，工作十余年了一直任劳任怨，但是感觉不想点其他出路到退休还是穷！前几年不懂理财把日子过得一塌糊涂，现在想从新规划人生。

1.可否退下不当中层干部干一般员工混日子？

2.可否把现在房子卖了还债剩下的钱去贵阳贷款买个小户型，哪个区未来升值空间大？考虑娃儿将来读书兼投资，娃儿现在才两岁多。

3.可否出去租个便宜的房把现在房子租出去？4.可否在新城区再想办法买一套？求指点迷津！感激不尽啊！！！信用卡现在还有十多万额度可用，但是不敢负债太多。

回答：1.体制内大家都是混日子的，你大可不必太忧心。抬轿子的和坐轿子的只有一帘之隔，身份截然不同。国企之类大机关从来都是大多数人替少数人抬轿子，一开始游戏规则就定好的。如果太累且看不到未来的上升通道，不妨跳出体制。

我见过很多体制内中层干部去四大、咨询公司、律所、投行淘金，有干的很不错的，也有一般般的。如果生活角度有财务上的需求，刚好业界的工作生活方式也觉得适合自己，可以尝试。好处是业界对你的人脉资源大多会高看一眼，通常起步就给到大几十、上百的年薪也不稀奇。

2.小城市房产不用留恋直接出手，新盘价格高，二手房打折卖不出去，因为没有人口支撑。贵州适合投资的板块见知识星球内部分享。卖房把《卖房科技树》用上3.把房子出手后，外债还清，贵阳入手一套笋盘。负债率控制在50%左右比较好。

提问：美丽聪慧的房姐，新年好！！您提过很多次，"留够两三年月供"，这个理由从何而来，是适应所有买房人吗？是怎么算的呢？谢谢房姐！

回答：观察楼市周期，二线城市通常五年左右总归会迎来一波涨幅。五年是个整数，好记，统计数据归纳出的最平衡的结果。六年当然也可以。一线城市通常是2-3年左右一个涨幅。留够2-3年月供通常指留一部分现金或融资产品做防守，至少在下一次涨幅到来之前不会断供。如果是买的期房，交房之前的月供只能硬抗，交房后才会产生租金收入。

但是具体到每一个人情况有所不同，根据你的收入水平 融资和抗风险能力，一般分为以下几个等级：

纯小白，留18个月刚入门，留12个月投资客，下个月 负债率你想高也高不起来，直线式下跌。

提问：请问房姐，重庆新房比二手价格高。二手是现房，而且位置配套都更好，为什么大家都去选新房呢？作为外地客投资该怎么思考？

回答：这个问题很意思，我下面说的话，可能圈内的重庆土著朋友们不爱听，但是事实。

重庆人是农村直辖市，农民弯脚杆一堆，到处是土坡和菜地。不精致，不小资，不像城里人。新房癌最厉害的地方为什么是重庆？因为重庆人农民思维最重。癌症什么时候能治好了？癌症永远治不好，只是看5年存活率的高低而已。不仅是重庆，整个中国都有新房癌，只是这个癌症的轻重程度不同而已。在一线城市房价已经很贵了，次新10万老破小6万，大部分人选6万的，一点也不矫情。但像重庆这样的城市整体房价非常的低，新房癌特别严重。

喜新厌旧是人之常情，新房总是受欢迎的。重庆的新房癌要得到缓解，总房价要再涨一倍。也就是现在150万中位数的房产变到300万，重庆人矫情的程度就少了。正是因为有新房癌，所以二手淘笋赚的才多。

你要知道，市场不可能永远失灵。

提问：姐，想学习如何办大额卡，如何撸羊毛，学习效率最高？谢谢

回答：办大额卡有几种途径 

1，把社保交起来，把公积金基数按定格缴纳 

2，在月末或则季末年末，拉储蓄的时候，搬砖，跟经理谈赠送大额卡的条件 

3，找行长推荐签字 

4，以房车本进件 

5，遇到一些小众银行放水，赶紧申请

详见知识星期内部资料《信用卡年赚100万之旁门左道》

提问：房姐，你总说一线城市会持续上涨。那什么时候房价会保持稳定不再上涨了呢？我觉得大的方向有以下几个指标可以参考

回答：1. 人口停止流入。有持续的人口流入就会带来持续的购买力，中国目前城镇化率57％左右，发达国家的城镇化率75％~80％，中国要达到这个城镇化率应该还需要二三十年时间2. 货币不再超发。信用货币时代，货币贬值是普遍趋势，只要贬值这个预期在，核心城市核心地段的房产必然会成为保值增值的优选3. 土地供应能够持续的满足每年新增的购房需求。中国的城镇化策略是控制大城市人口，积极发展中小城市，区域均衡发展。这种策略是违背市场规律的，正是基于这种策略导致中小城市土地供应过多，库存积压;

大城市供应过少，供不应求。往前看房价很便宜，几年后回头看现在的房价，依然会是同样的感受。

提问：星主好！坐标北京，现有西城月坛学区两居一套，还贷压力较小，目前父母一起住帮助带娃，子弹200，考虑再买一套，兼顾自住和投资。有两个问题想请星主指点：1.位置，如果附近买一套一居可以自住，但从投资角度来看，是否值得入手? 2. 二套首付高，能贷额度实在有限，有没有好的破解办法？谢谢！

回答：你好，感谢付费！如果考虑自住，可以关注丰台。

过去的丰台在北京人眼中是落后的存在。外地人口迁移到北京的首度聚集区，由于过去没有政府主导的产业，也缺少政府的规划发展，一度呈现放养的状态，各种大棚市场，城中村都大量集中在丰台区，也正是这些原因，让丰台的房价长期跑输于北京平均涨幅。但由于房产的价值并不是品质所决定，加上近些年丰台政府的频频动作，多条地铁线的开通，市场问题整顿，丽泽商务区大兴开发等项目陆续上台，丰台开始走上逆袭的道路。

2016年连续两轮的行情后，丰台的均价也开始与朝阳看齐，区域性抢占先机的机会不在，逐渐过渡为以精挑细选，发掘笋盘为主的战术。丽泽商务区是丰台十年的痛苦。规划很高，但是每次规划落地，总是打一次折扣。开盘价很高，过去套了不少人；最近原本价格洗到差不多了，但突然规划又打折扣。丽泽落到实地上的好处还不够多，但是跌宕起伏的状态，高额的起步价，我会回避。

丰台性价比高的板块建知识星球内部分享。

提问：智慧的房姐你好，新人首问！本人目前在广州番禺南浦丽江花园星海洲有一套房，81平两房，1999年建筑，入手价格222，现在市场成交价180，楼盘为港式开发商设计，客厅畸形，我要不要现在出手，换成更为优质的资产？还是等价格涨回成本价再出手？但是优质资产也会涨，以后买入成本更高。我已经使用首套房优惠，卖了再买就要四成首付，现在的房子要不要出手呢，出手后建议买哪里，广州海珠区小三房，还是越秀区的老破小学区房，还是东莞西平蛤地一带呢，望房姐给个好的建议！备注，已在蛤地恒大御湖有一套楼龄新的两居室且老婆在东莞工作。

回答：1、大盘配置：这个盘的潜在二手套数太多，对手盘太多，康城居、华林居、如英居、左岸，一大堆的房源

2、区域板块：板块在番禺的位置有点小尴尬，不在万博的辐射区，周边的增量也七七八八的兑现了，升值潜力来看还是动力不足。

3、南浦岛不再批宅地了，缺乏了一手高价的拉动效应。建议出手置换

广州各板块现状：

荔湾：曾经的市中心，西关小姐与骑楼、荔湾湖与艇仔粥， 繁华不再，落寞贵族

越秀：市政府所在地，教育与医疗最强区、配套成熟、房价很高

海珠：“宁要河北一张床，不要河南一间房”的老套说法已过时，看好琶洲和海珠东

天河：最具代表广州城市面貌，经济最强区，未来广州10年内无可替代

白云：大“县城”白云区，物流、汽配、制造业，广州最多人的行政区

番禺：广州“南拓”的主战场，产业成熟且宜居，“万博+南站”日益成熟

黄埔：扩容后的新黄埔，产业最牛逼的行政区，宜居宜业，未来看好

南沙：粤港澳大湾区的几何中心，未来桥头堡，目前适合坐4号线去吃海鲜

花都：广州的后花园，空港基地，地大物博，人烟稀少

从化：经济匮乏之区，但有山有水有温泉，宜居之地，休闲之地

增城：曾经的远郊，分不清增城和荔城的你，一定知道产业重镇新塘，或者凤凰城

海珠PK越秀学区老破小，纯投资更倾向海珠

西平不建议继续加仓

提问：我目前房产状况:武汉江岸区时代豪苑有一套12年房龄的163平全款房,己办离婚析产,在老婆名下。我有首套房购买资格,有闲置资金150200万,想再入手一套同小区150平二手房,准备接老人来武汉住,单价在2.8W左右。但又想入手二七滨江区万科御玺滨江或者其它环境好的改善房加升值潜力盘。不知做何选

择,请指教!二:另外我老婆名下还有一套重庆渝中区协信公馆140平清水房,还有房贷60万未还清。目前市场价240W左右,建议卖掉买更好的盘吗?

回答：你好，选错筹，一开始就注定了结局，看了你在武汉和重庆的选筹，以贵妇盘+CEO盘为主什么是CEO楼盘？

CEO盘，顾名思义，就是对标企业CEO级别人群购买力的楼盘，也叫做贵妇盘。第二代CEO盘的开盘单价比周边同地段楼盘至少要贵40%以上。

重庆知名CEO盘举例：万科鹅岭峯、凯德来福士、东原1891印长江、长嘉汇两江峯、中海寰宇天下、阳光100喜马拉雅、绿城蘭园等。开发商一般会要求提供数百万的银行活期资金证明，以此筛选客户，确认对方是不是买得起房。

CEO楼盘有哪些典型特征？

CEO楼盘可以给开发商带来更高额的利润。为了把楼盘卖出高价，开发商往往会将楼盘的各项附加值做到极致，使得CEO楼盘具有不少相同点。

①销售中心富丽堂皇，印刷的楼书又重又厚，看着高端大气上档次。

②只要你能提供对应的现金证明，置业顾问会对你服务态度特别好，赠送各种私人定制服务。比如，你若有需要，豪车接送你看房没问题。

③CEO盘的售楼处平时大都很清冷，过来了解的客户很少，排队摇号？不存在的。

④一个CEO楼盘的销售周期至少1年以上，有些CEO楼盘卖了好几年都没卖完。比如协信公馆，只有3栋楼，但卖了10年了，至今还有一些尾盘在售。融创玖玺台尾盘也是一直卖到了2018年。

⑤CEO盘的广告有明显的跨地域倾向，因为价格贵，重庆3000万人口都无法完全消化1个楼盘，得去外地揽客。仍然以协信公馆为例，这个楼盘曾经找过外地团队拉了一批北京上海的客户跨越千山万水前来成交。

⑥开发商往往是大开发商。毕竟CEO盘前期各项资金投入大，销售周期长，中小开发商既没有足够的现金流也没有足够的胆量去开发CEO盘。

⑦大多是精装交付，因为装修的水分很大，2000元/㎡装修成本可以包装成6000/㎡的装修价值。

⑧单价高，总价高，大部分要交房产税，没交房产税的楼盘都是靠开发商想办法规避。

⑨物业费很贵，5元/㎡是保底价，目前新盘的物业费一般在8-10元/㎡。

如果是考虑纯自住，可以买二七滨江，如果考虑未来升值潜力，建议回避二七滨江这个“CEO盘集中区”。

有没有投资和自住兼顾的房子呢？

答案是，没有。凡事告诉你这房子投资自住兼顾， 大概率是在骗你！

投资，一定是投目前还不适合自住的房子等待利好兑现，是一种小小的赌博。但凡适合自住，那也就没有暴涨潜力了。

自住，是考虑个人复杂的情况，如交通、学区、户型、配套、楼层、采光，做出的选择，是一种消费行为，以后涨幅能跑赢大盘就算不错了。自住找自己喜欢的，生活半径附近的，什么都符合你标准的房子，只能是CEO 投资和自住天生就是矛盾的，甚至有职业炒家提出【投住分离】，即买房只为投资，租房自住。所以买之前，请思考清楚，你到底是要自住，还是投资。

武汉的CEO盘如何选择？

核心地段，江景，学区(真伪名校)，物业 品牌，产品力，板块增量，流动性，市场预期等因素，必须同时满足3个以上才能考虑。武汉天地是比万科更好的选择，豪宅一哥的溢价共识，短期内不会被洗净。协信公馆可以考虑出手后置换2-3套武汉的低价潜力盘。

武汉投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：房姐你好，二环内的二手小区可以推荐几个不，目前子弹110左右，已经有一套房还有贷款66万未结清，麻烦美丽的房姐推荐几个后期升值空间较大的二手小区

回答：很多新手都跟你一样，根据环线来判断楼市价值。在楼市的基本逻辑里，我们知道大多数城市的发展，都是一个逐步扩张的过程，而越早发展的地段，往往绝对价值越高，随着道路交通形成环线逐步往外扩散削弱。因而在楼市的地段理论中，往往会以环线来分析一个城市的价值基础。

不过对于武汉来说楼市的价值却并是完全按照环线分布，甚至相差极大，环线的逻辑虽然适用，但在诸多现实因素的参与下，环线逻辑并不是价值的结果。武汉的发展，不是纯粹的环状扩散，而是受到诸多因素的影响，把武汉看做环线发展，是错误的。

如果你去看地铁的人流数据，我们可以很明显看出：武汉的地段规律，其实是以产业中心作为核心，随着产业人口延伸的区域而附着价值。光谷的关山大道和光谷东因为有产业，所以房价比其他区域同地段价格更高，你观察沌口的房价也是一样。

武汉投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：底层兜兜转转很多职业最后做了海员，实际就是坐水牢，极度闭塞且高风险。这个职业做一辈子年收入最多40万已经是封顶，而且做不了几年。想到社会阶层已经被设定死上限，愈发痛苦。后来自己市区买房与其说是投资更重要的是决然的换生活环境。房姐阅历丰富，既然房产玩的转，人生必有道！请教我这种情况下，未来人生规划和思路布局的建议？

回答：职场工作很容易犯得一个错误是：执着于某种技能。你先想清楚：我的工作目标是什么？我的人生目标是？我应该这么做？任何一门技能，都是工具，都是手段；如果工具不能成为完成目标的手段，那就果断切换。

一旦成为一名技工，职场的前途就只剩下两条路：

1.被淘汰的技工2.高级技工人与人的关键差距，在于能不能摆脱地心引力。人活着，就需要消耗财富，未成年时父母家庭提供资源，直到步入社会逐渐由自己来获取财富，养活自己。但是财富消耗的速度并不是恒定的，年纪增长，家庭，事业，人脉，身份的消耗不可阻挡。但是年纪增长，人的体力反而是下降的。

所以，打破这个僵局只有两条路可走：

1.尽可能早的赚到钱，并且投资构建一个稳定收入的系统，简单的例子，比如开公司，投资房产。

2.在赚钱能力开始衰退，资源出现赤字之前，生娃，把机会留给下一代。如果不知道从何下手，那就找一个天花板高的行业，从头开始。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。