老家四线城市房价很便宜 能投资吗？
提问：我最近准备把房子抵押给平安银行。年利息是6.09。 贷款期限10年。 贷款70万。回老家大悟县（有高铁30分钟可以到武汉）购买一套大悟高端楼盘141平方的4房自住。单价4800元。30楼的河景房。请问你有什么风险吗？我老婆在大悟县有公积金可以贷款28万 年利率是3.57。因为我老婆在老家工作。是老师。而且我家里三个孩子。老大在武汉育才行之小学读4年级。二个双胞胎今年二岁。准备在大悟县上幼儿园（武汉实在太贵啦）
回答：抵押贷尽量多跑几家银行找5大行，利率会低一些，年限也会长一些。平安6.09%还不错，就是10年有些短，抵押最多的可以到20年。不知道你们老家有没有贷款中介，可以做高评估价。建议多问问。
追问：今年碧桂园在我们大悟高铁新区开建商品房了。精装修。估计7000往上。明年三月分开盘。现在我准备购买的是大悟最大的楼盘。位置优越。河边公园。32楼的30楼。毛坯。141平方。4800。我知道碧桂园和恒大在中国4。5线城市。走到哪里。哪里就房价上涨！
回答：碧桂园的CEO，3-5线城市，人口都是净流出的，没人接盘，棚改有一波拉升，拉完之后就凉了。
提问：房姐，四新中央生活社区，白沙洲东原启程，天纵半岛蓝湾，梦想特区宏图里，这几个怎么选，光谷附近上班。我觉得四新那边居住环境挺好的
回答：四新前身是四新农场，土地规整，容易统一规划，目前交通系统，配套都不错，环境也好，是一个合格的次中心居住区，主要辐射汉口汉阳中心挤压的刚需客户。
白沙洲是各种批发市场，五金城，小工厂组成，各种脏乱差，道路系统也很差，路不停的修。所以白沙洲是目前三环内主城区里最便宜的一个板块，所以就目前现状来看，价格比四新略低才是合理的。不过白沙洲辐射武昌光谷刚需，加上各种配套的完善和是军运会辐射板块，还是挺有潜力的。
提问：美女姐姐，你好。这边遇到一些烦心事。因为买房后贷款问题。因为现在为了买房离职了，不知道后面贷款要提供收入证明和流水银行查的严不严格，有点担心，还有就是现在明年初买房可以吗？
回答：离职可以，社保和公积金找代缴就行。不着急的话，可以等等
提问：请问一下，我们银行流水不够，在外面做的假流水银行会查出来吗？开发商那边也可以操作，但是收费太高，外面找人做了假流水，银行审批会不会查出来呀？
回答：按道理自己做也是可以的
提问：房姐房姐，白沙洲保利上城适合入手吗，大概60万-80万首付
回答：可以
提问：小妹，你好 我是70年代老阿姨，离婚。有过一套购房交易记录，现在名下无房产。 想请教，手里大约可以凑10万首付，目前还没有工作，能贷款买房吗？目前每月4300租了一套复式楼，准备将里面的单间出租，可是快一个月了，一间还没有租出去。 这个问题是不是很考验你的智商？嘿嘿
回答：10W太少了，建议再多凑一些，可以看看蔡甸，武湖和江夏的盘，地铁沿线8千左右的。目前是年底，大家都准备过年了，租客少很正常，如果位置好，装修不错的话，可以试试做民宿出租~
提问：房姐好，问下武汉天纵半岛蓝湾的房子现在均价13200，投资加自住，值得入手么？
回答：不是1.1吗？不如宏图里
提问：房姐，你好，华星融城这个盘怎么样，单价多少就没必要入了？
回答：华星融城二手房成交价1.5左右...超过这个就没啥性价比了
提问：请问盘龙理想城这个盘靠谱吗？可不可以买首套房，毛坯8500，但是网上说这家物业很贵很差，还有捆绑车位銷售，能买吗？
回答：还敢绑车位，真不要脸。盘龙理想城不怎么样 无地铁 配套一般
提问：房姐，问一下济南的楼市您怎么看？尤其是奥体那一块。济南后期涨幅空间大吗 适合投资吗
回答：济南目前限价中，新盘有优势。动力不如武汉，弱二线城市了
提问：海伦国际房子值得买吗？
回答：海伦国际之前看 价格对比白沙洲文化大道等没有性价比，目前再看价格也算不高的了。而且也有地铁预期，只不过周边都是工业区，孤零零的居住氛围一般，要是能接受也是可以买的。
提问：小姐姐你好~超级喜欢你，公众号所有往期问答都有仔细看。自己还是在校学生，想替父亲咨询，纯小白有好多不懂的地方，请多指教！资金情况：现金90万，武汉首房首贷刚需，目标常青花园恒大御景，明年6月退休，公积金只能贷款10年，估计可以贷50万左右。想先按全款抢到名额，之后开发商验资怎么弄呢？之前看到相关问题的回答“全款先拿下，交房后办贷款”，具体怎么操作呢？
回答：全款买完之后只能做抵押贷款，可以贷出房价的70%，低息6-7%左右。需要等到交房以后
提问：我在白沙洲有三套还建房。在阳逻按揭买了两套商品房。请问姐。怎样操作才能利益最大化，还建房在三环内。阳逻一套香榭花都君域120平，一套佳阳翠湖里。110平。
回答：分析下你这几套房子，5套数量多，但是没有一套在核心区域和领涨区域的。白沙洲比阳逻区位好一点，起码也是在武昌区，但是后来2套买在阳逻是不是因为限购没有房票了？阳逻地区投资需要谨慎，因为不是重点发展方向，不知道你是什么价位入的。行情好的时候卖出，行情稳低迷的时候置换到核心区。白沙洲的3套，如果不占房票，可以考虑长持。
提问：海伦小镇下个月开盘的，限购，8300带装修，其中2000的装修不能贷款。半投资半自住，可以买吗？
回答：六千我觉得还行，八千反正是贵了。投资一般般，自住看你自己需求。
提问：你好！周围很多同事买那种带租约的公寓，用于出租，不知你怎么看
回答：坑
提问：房姐，因为业主还有40万要解押，他提出买方付40万定金用来解押，中介并没有提到资金监管，40万只是作为定金支付。请问如果定金付这么多会有什么隐患？是否这样很不安全？
回答：这类案例风控的关键节点在于上家人的问题，详细调查清楚上家的底细。如果上架是正儿八经的良民，且正儿八经卖房子，风险可控。且40万定金不多。如果上家不是良民，有一堆民事纠纷，或者你十分担心风险问题，那就引入垫资公司吧。当然有垫资成本。
提问：抵押贷，是先息后本好，还是 等额本息 好？
回答：条件相同的情况下，肯定是先息后本好。
提问：房姐，一直心水华侨城，乘着毛坯出来抢了一套，付完首付子弹也打完了。还有市区一套50平成熟配套和白沙洲保利上城三房，都已经全款无贷款。未来计划年后卖掉小房，白沙洲现在卖觉得不划算，打算等明年有投资机会的时候抵押贷出资金继续筹子弹，想请问下目前行情这样安排是否合理？或者都不卖等一两年？或者都卖掉继续淘新房？
回答：非常合理，小房有卖就卖，置换稍大的房投资
提问：想请问，长岛别墅怎么样？想买来自住，那里入住率好像不高，很多空房，现在价格有1000万一套独栋的，你觉得可以入手吗？用老人房票买，首房首贷
回答：如果生活工作半径在江夏，而且家里人丁兴旺可以考虑，不过要看看1000万那栋是不是花园不规整很小，而且东西朝向那栋不要。我之前看中一个临湖的不错，这样的大别墅不好卖的，坐等老板破产甩卖。
提问：在武汉经济开发区全款买了2套房，一套A在我名下，另外一套B因开发商办证慢，卖主没有过户。 方案一，等办证之后把B过户到我父亲名下，作首套首贷，A过户到我父亲名下，作为第二套，然后把A拿去抵押，父亲把贷款和抵押的钱全部给我，我拿去作首付，以首套首贷再去买一套大户型自住 方案二，B过户到我父亲名下，卖掉A，我拿到总钱再去买一套大户型自住 请问按照我可以把房过户都我父亲名下吗？成本高不高？ A房和B房不动产证都没满2年，方案一和方案二哪种对我最好，目前只欠信用卡30万，没有其他负债，年收入税后25万，单身状态。
回答：两套都是全款，你和父亲都有购房资格，最优方案是：两套都放在你名下(办抵押资质更好），用抵押出来的钱买套大房自住放在你父亲名下(老人票放自住房贷足正好），如果能找招行农行办接力贷更好。
提问：美女，光谷米兰印象怎么样？
回答：挺方便的，就是年轻人商圈人太多太多了，就看你想不想住在商圈里面。
提问：你好，请问给开发商交的定金可以退吗，有点后悔了
回答：可以，要不就找关系，要不就拉下脸皮去闹
PS：最近后台每天会收到几百条问题，为了提高回复的效率和质量，提问前大家可以翻阅之前的文章，整理好问题的详细描述，避免重复提问。
我是武汉房姐，一个在全国买卖过20套房的90后老阿姨。教你用最少的钱买最赚钱的房子，资产快速破千万。