松了！南京已取消限价 武汉也不远了！

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案

以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球：

提问：房姐，济南已经不限价了，武汉的限价盘会不会很危险？

回答：迟早会放开限价的，再这样下去没有开发商受得了，所以买房要抓紧，趁还有利润空间

提问：请问房姐，合伙买房需要哪些协议准备呢？哪些注意事项呢？合同需要公证吗？

回答：原则上合伙买房协议主协议一份就够了。注意决策人和分润比例。合伙买房买的时候没什么问题，卖的时候就事情来了。合同不需要公证。

提问：请问房姐，为什么说三房会比两房流动性更好？

回答：主要是从家庭人口结构来考虑的。一是二胎放开，二是父母养老问题。有能力当然买3房比2房好咯。

提问：房姐，除了中信，哪些银行还适合做流水？流水单上不显示汇款方的。多谢了。

回答：有的银行你可以让柜台不要打交易对手方。农村商业银行可以去试试

提问：房姐，你说的用接力贷方式可以形成6套首房首贷的资格，怎么算的？父母  岳父母  夫妻 算来算去也就3套首房首贷啊？

回答：全部离婚啊

提问：爱家名校华城，131平，1万1千五，二手毛坯。交易后期费用17万，能不能入。姐姐

回答：在等爱家的住宅新盘加推

提问：房姐你好 。因工作调动到光谷东，手上两套汉口的房子想卖一套置换光谷中心城的房子。一套在武胜路6号线地铁口，硚口金利屋（以前自住的房子，目前我父母在住），11年的房子户型楼层都是小区最好的，挂三万没人买，低于这个价也舍不得。另一套是15年买的泛海国际松海园南北通透97平小三房。纯投资，目前出租每月4000。但是这个房子没有办证，后续费用会很高。请问我现在是卖哪套比较好？现在二手房不好卖，再等我又怕光谷东的房子涨太狠.盼专业人士意见！

回答：光谷东持续站岗中，现在买二手可以慢慢淘，有合适的再买，二手也慢慢卖。 置换二手房有看中的就直接下定金拖着，等你这套卖出去再交易。 金利屋目前成交价才2.3-2.5，你报3万当然卖不出去了。 泛海房龄新，先留着。

提问：房姐好，之前听你说房龄超过25年别人就只能全款接盘，想问一下现在手上持有这样一套的话要怎么才能快速出手呢？只能等全款买主吗？

回答：把房子收拾一下挂出来，品相要好。5月卖房最合适，另外可适当降低价格。有些银行的贷款政策是 房龄+贷款年限<45年。武汉房龄超过25年的房子，很难贷款了

提问：房姐，您好！我想问下我妈没有工作（我妈58了）  现在我把我妈的户口迁到武汉来可以用我妈的SFSD做接力贷吗?要是能做银行审核的时候会不会因为我妈没有工作而拒绝批贷款呢！还有就是接力贷可不可以用我和老婆的公积金呢？

回答：没满65岁都可以做接力贷 接力贷跟妈妈的流水无关，需要你的流水充足 不可以，必须主贷人的公积金

提问：房姐好，最近售出恒大绿洲一套三房，过户中。现住常青花园六小区，70平学区房。想在常青花园再买套大的，用房票买恒大御景，或恒大绿洲房子销户后自己买金地北辰阅风华，如何选?投资的话是买常青花园这边新房还是买知音湖的观湖园别墅?谢谢!另外，用了微粒贷和蚂蚁借呗的消费贷，影不影响房贷?谢谢!

回答：不用纠结，先抢恒大御景的新盘。 别墅投资99% 跑输大盘，别墅产品除了能满足大家的虚荣心，在投资市场中大家都是不碰的，尤其是新手，一不小心就会选错被套很久。 轻微负债不影响，流水能覆盖就行。

提问：相见恨晚！我的情况如下：1，我（34岁）跟老婆都在北京上班，年入税后50万，两小孩开始上幼儿园，我跟小孩的户口都在武汉，老婆户口在孝感。2，北京5环经济开发区一套小两居公寓（50年产权可上学），武汉保利心语一套100小三居，孝感一套100+三房，三套均有贷款总共80万。手上80万存款。3，优化资产目前想换武汉绿地名邸公馆133户型二手毛坯20楼以上，大概400万总价，目前实力感觉只能换北京或者武汉二远一，短期还是在北京发展。4，我的问题：对于我的情况你觉得我如何选择？另外如果我选择先换武汉的，买绿地名邸公馆133户型，您怎么看，400万总价贵不贵，这个小区怎么样，您怎么看？还请房姐赐教，指点！

回答：买北京，北京公寓凉了很久，大家一直在等解套，目前的情况看怕是近几年没有希望了。你的这套是在亦庄吗？ 大单优先，如果有北京的房票，且目前不打算回武汉的情况下，就直接买北京。北京的涨幅规律是涨一年，歇2年，所以预计明后年会有一个小行情，现在也是淘笋好时机，等以后准备回武汉了再买武汉也不迟。且保利心语也不差，之后还有涨幅空间。

追问：亦庄的，外地户口票只一张，只卖掉再买，北京公寓一直凉着，所以才萌生了先换武汉的想法。还请房姐帮忙分析下绿地名邸这个小区怎么样？133户型3居400万贵不贵？我再综合考虑尽量先换北京吧

回答：贵了，小区还有好几套单价2.5的呢

提问：美丽房姐：保利时代217W，装修31W，子弹100，请你帮出个贷款方案，Sfsd，哪个银行利率低些，谢谢你！

回答：二手盘找汇丰银行，利率最低。

提问：房姐：保利时代25楼2.4万含精装，值得入吗？会站岗吗？

回答：2.4可以入，保利时代在关山大道领涨区，又有学区优势，长远看很有竞争力，目前二手成交价2.6以上，价格轻微倒挂，不担心。

提问：现在以老婆名义作为主贷人，五一后我做SFSD有破解的方法吗？

回答：目前还不好说，但是根据以前的政策，都是历史不追述。详见知识星球文章《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》

提问：房姐你好,今天抢到了保利上城,预计本月27号就要交首付,手上子弹还没到位,请问交首付的时间可以拖一下么,有什么好办法

回答：新盘拖首付就要跟售楼部商量了，售楼部如果态度强硬，就只能先借钱给

提问：感谢房姐回答问题，还想问一下，沌口的联投金色港湾，目前复式洋房单价接近三万了，改善自住的话，是不是太不划算了，还是新证

回答：不合适，3万买这里干嘛

提问：房姐你好，我有老房一套婚后我的名义贷款的，年后买了套金地中心城的房，现把老房卖掉两边同时跑手续。新房老婆名义主贷。因涉及后面迁户口的问题就没办理LH，计划这边批贷函下来过户后那边再申请贷款。有几个问题1.中心城均价1.85的满五房算笋盘吗？2.老房过户后多久能打无房报告；3.我名下信用卡债务这个影响大不？中介说银行建议和首付款一起多存入对应的款4.新房贷款下来得四月底了五一后再办SFSD可行吗？还是说现在就最好办JLH以个人名义买。5.换房后装修完应该还有50个怎么操作比较合理？后面一套想等半年公积金额度够了用我的异地公积金贷款。麻烦给推荐一下。二套是买新房升值快还是买二手房可以出租抵月供好？

回答：1.不算，笋盘的定义是成交价的7折，事实上，你淘到8折的房难度都很大。中心城目前的成交价，毛坯也就1.8左右，所以你说的1.85是市场价。 2. 你如果在微信房查，或者市民之家打的房查，一直会有房子的信息，并不代表这个房子还在你名下。必须去房子所在区交易中心窗口打印。 3. 信用卡负债不多，如果流水能覆盖就无所谓，如果负债太多，建议先还清，再做按揭 4. 可以 5. 子弹50用sfsd继续入刚需限价盘 6.不管是新房还是二手房，都是笋盘驱动的，逢笋入，收益放在第一位，租金小钱不放在心上。

提问：您好！ 流水问题： 我老公每月转20万左右，给朋友a个人账号 朋友a再转给我 我朋友a总计转给我106万（5个月，每月20万左右） 朋友a是青岛某公司法人（真实经营与纳税） 问题：这样用朋友a（法人）的个人账户倒流水，对于朋友a（法人）是否安全？会不会有税务查朋友a（法人）的个人账户？ 我不再用朋友a的卡，并注销可以吗？ 谢谢

回答：自然人之间转账，银行主要查的是洗钱和非法交易。这样的资金规模并不太大。 对你朋友没什么风险，税务局要查也不是因为你的转账记录查，而是其他原因。到时候能够合理解释就OK了。 借记卡注不注销都没什么风险。

提问：房姐，您好！兴华御水蓝湾和地铁盛观尚城后期加推的话，买哪个更合适，一般加推的价格和上一期比会差多少啊？感谢回复！

回答：2个性价比都不错 一般会多个500-1000，不过得看加不加装修

提问：房姐好，我又看了锦绣长江130平高楼层一线看江的二手房，300万值得买吗？和万科金域国际比，哪个更适合购买自住。

回答：贵了，目前一线看江的还有单价2.2的，江景房自住更舒适。

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