除了北龙湖之外，郑州下一个高阶改善居住区在哪儿？
请先读懂当下郑州购房的逻辑
文章开篇，我们单刀直入：
四年调控的深层次影响，碰上今年的特殊情况，以及当前的市场状况，在最后这一季度，如何在郑州购房?
人们往往聚焦于对特定楼盘的“捡漏儿”，但没有考虑到政策。其实，政策也会给我们的购房带来启发。
比如限价这一政策，让价值好的区域和价值一般的区域价格差距缩小，这恰恰是一个好机会——买那些价格被抑制的高价值区域。
环顾郑州城市各个区域，价值最高的区域当属北龙湖。
对于这一区域，各类媒体、业内已开展过长篇累牍的解读，总之含金量是极高的，不仅是河南人居顶峰之地，也是中原经济区的金融中心、中原科技城，地铁、名校、商业、河景、公园、品牌房企更是一个不少，充满机遇与发展潜力，将在未来数十年内强者恒强。
但在今年，随着北龙湖北岸规划调整，南岸住宅卖一套少一套，且产品最小户型也普遍在140㎡，有降价吗?有，除了极少数项目毛坯3.2万/㎡之外，其余大部分仍在4.5/㎡以上。
对此，有人抛出一个问题：北龙湖房源已经非常少了，那么除了北龙湖之外，当前及未来郑州高阶改善群体应该买哪里?
不要提经开滨河、常西湖新区，这里只适合一般意义上的改善群体。高阶改善群体想要的是符合城市向东发展，以及地段、产品、大师设计、颜值、生态资源都要更高层次的项目。
对此，我们认为：
可以买环北龙湖片区，再退而求其次的话可以买金水东、惠济东。即距离北龙湖越近的区域。
这是顶级区域价值链的边际效应。
我们先看环北龙湖片区，具体包含：
老东区CBD，全为二手房、房龄大、老化明显;
高铁西广场住宅枯竭，东广场以商办为主;
龙子湖以南，以高校师生为标签，住宅同样枯竭;
西杨金种种硬伤我们并不推荐；
那，只剩龙子湖以北区域，这里无论是宜居程度还是未来增值幅度，不仅能够承接北龙湖外溢，也适合整个城市的高阶改善群体在此置业，由此我们更愿意将这个区域称为：北龙湖以北区域。
四重暴击，成就了她
在写这片区域之前，笔者对其定位思索良久，最终灵光一闪，写下了这样一个定义：
郑州城市中央居住区。
这绝非一个空泛的概念。
其着力点在于，作为城市中轴线的东三环，将西杨金、北龙湖、龙子湖以南区域、高铁站、经开区、航空港与这片区域完美串联。
只看郑东新区范围的话，北龙湖豪宅正在急速减少、价格也是巨大门槛，促使高阶改善外溢，然而龙子湖以南没有新房、西杨金则以产业为主。
所以，只有这片区域有居住用地及住宅。
而四区的中央交汇处，无疑是交通、河景最好的片区。
这是第一重暴击。
北龙湖，是郑州未来当之无愧的核心产业中心、就业中心、高端居住和配套中心——
金融岛，定位于中原经济区的金融中心，是与北京金融街、上海陆家嘴、深圳前海湾并列的国家中部金融中枢，集合了世界500强和跨国公司区域总部等高端办公地。
北岸，以数字文创、信息技术、前沿科技、生命科技、人才教育为五大核心产业，聚焦于产业结构向高精尖方向提升和建设科技创新示范区的目标。
这片区域与北龙湖无缝对接，开车约7-9分钟即可到达，中间没有空白断裂带：
一方面，两个区域的产业可以相辅相成、协同发展;
一方面，距离金融中心5-8公里处成为高阶改善人士居住区，在国际国内早有先例，比如纽约华尔街到0NE57、英国金融城到海德公园一号、从巴黎CBD拉德芳斯到十六街区、上海陆家嘴到东郊国宾板块等，由此这片区域也将成为北龙湖金融岛的高阶改善居住区;
一方面，这片区域可以便捷享受到北龙湖区域众多高端配套，如奢华酒店、商业街区、名牌学校、一流医院等。
这是第二重暴击。
以目前交通路网而言，由中州大道、龙源十三街(建设中)、龙沄路(建设中)，明哲路(建设中)、东三环、鸿苑路(建设中)、明理路(建设中)组成的横向，贯穿区域东西;由金城大道(建设中)、杨金路(建设中)、鸿宝路(建设中)、连霍高速、北三环组成的纵向，贯穿区域南北。
可以挖掘出以下信息点：
1、从这片区域出发，到龙子湖湖心岛只有约5公里，到金水路商务聚集群只有约8公里，到高铁东站10公里左右;
2、目前东三环高架的规模在郑州最大，连接6个价值高地，在这片区域设有下桥口;
3、跨连霍高速可直达龙子湖;
4、从连霍高速东三环站转京港澳高速，可直达新郑机场;
5、金城大道，是一条宽约120米的双向八车道，据后期规划可直通开封;
可以预见，这片区域未来的交通路网，会像一个青年的四肢一样，延展至郑州的四面八方以及环郑州片区。
这是第三重暴击。
这片区域是郑州过去的黄河渔场，当时这里以鱼塘、林地为主，所以这里村庄少、安置区也少。
住宅地块容积率绝大部分在2.0以下，以小高层、洋房、墅类为主。
加上以贾鲁湖、贾鲁河湿地公园为核心，实现多湖、多湿地公园、多河流环抱，将是郑州未来生态资源最优质的区域之一。
这是第四重暴击。
这四重暴击的叠加，成就了她：
有区域定位概念以及未来可期;
有区位可享受北龙湖、CBD、龙子湖的发展红利;
有日益完善的交通路网，各项生活配套正在完善中，只是时间问题罢了;
有产业带来人口;
有低密宜居的成片住宅，是整个东区仅剩的唯一居住地。
因此，我们认为，郑州城市中央居住区将成为继北龙湖之后，郑州下一个高阶改善居住区。
WOW!
相信很多人们已经形成了这样的认知：
当前在这片区域，拥有最大光芒的项目，非康桥香麓湾莫属。
不仅仅，是因为它在8月首开取得了火爆热销。
更因为香麓湾作为康桥集团第三代湾系作品，那令人惊艳的规划设计，足以秒杀郑州市场上95%的项目。
绝非标准化的创新产品，总是吸引人的目光，如手机界的华为mate40、汽车界的特斯拉Model Y。
而康桥香麓湾的创新设计，不仅吸引市场的目光，也得到了业内的肯定。9月22日，由世界经理人集团、世界品牌实验室、世界地产研究院、总裁杂志社联合举办的“2020年亚洲品牌大会”在上海隆重举办，同时揭晓了“亚洲豪宅特别大奖”，康桥香麓湾以荣耀之姿荣获“2020年亚洲最佳新锐设计豪宅”。
这是坚持创新的胜利，这是产品主义的胜利，对于整个郑州房地产市场而言拥有重要的意义。
如此成功的背后，不得不提康桥香麓湾背后的大师团队——SCDA设计事务所。
这家排名世界前三的豪宅设计机构，对每一个作品都有极为严苛的标准要求，一个项目的地段、环境、开发商调性必须最大程度地符合他们的标准才给予合作，所以他们在全球的作品数量并不多，但绝对个个顶级：如纽约Soori High Line、曼谷的悦榕轩、新加坡的新加坡中华总商会、韩国的巨济韩华度假酒店、杭州古翠隐秀、苏州大象山舍、郑州康桥美庐湾等。
康桥香麓湾，是SCDA设计事务所的第67号作品。
此次，SCDA为打造康桥香麓湾所采取的策略是“外部环境与内部空间进行恰如其分的融合”，以千年贾鲁河景观为外部资源进行人居构思，进而对项目的内部空间进行设计：
因为一线临河，要求“优”享鲜氧生活，便让项目采用“岛居”设计，实现5分钟全小区空气更换;
因为一线临河，要求尽可能多的吸纳光照、高效通风，做到最佳的观赏角度，便让项目采用了南低北高、西低东高的楼栋布局;
因为一线临河，要求让业主的观景体验达到最大化，便让项目外立面采用大面积玻璃幕墙，户型采用大面宽客厅以及270°的广角阳台;
这一切的背后，是让业主能够极致地感受那水、那光、那空气……
以一线河景为核心逆推人居细节设计只是其一，康桥香麓湾还拥有众多令人印象深刻的独创细节：
项目外立面不仅将环幕玻璃与氟碳喷涂铝板进行融合，同时大量采用透光率较高的超白玻璃，外表再配以low-E镀膜，构成了国际化的立面体系，传递着可媲美水晶的壮丽典雅、剔透奢华之美感。
让人惊叹的是，康桥香麓湾以一根柱承重铸造270°转角无墙环幕玻璃落地空间，挑战垂直维度跃层挑空设计，独创由穿孔铝板覆盖的阳台顶部第六立面，同时也是第一个将阳台吊顶(顶部使用定制穿孔铝板)升华到立面高度的项目。
康桥香麓湾的地下空间创新性的引入了雨虹系统，也就是常说的海绵社区，即地下空间开挖60%，地面大部分覆土在3米左右，让植被可以更好的吸水/蓄水，让它们更好的生长，为社区增加空气湿度。
还有，过去一般在叠墅中才能见到的独立电梯入户，居然在康桥香麓湾的小高层也看到了。由此电梯厅在某种程度上变成了私家入户大厅，并采用罕见的双开入户门，高端大气之感喷薄而出。
这些都是康桥集团真金白银地投入，如果你实地去看看香麓湾，相信它会结结实实地震撼你，一声“WOW!”包含了所有赞叹。
小高层热销之后，推出洋房新品
在具体的产品方面，康桥香麓湾占地132亩，容积率仅为1.99，产品分为3种：小高层、洋房、叠墅。
来看户型设计。
1、小高层，精装修交付
建面约142㎡四室两厅两卫;
户型分析：该户型的特色为私家电梯厅、外置式玄关、约7.1m 双连阳台、无墙垛设计、南向双卧、 餐客一体、全景布局，在郑州市场同类型的户型面积中，改善居住所要求的尺度性、功能性、舒适性更强。
建面约162/167㎡四室两厅三卫;
户型分析：建面约162㎡四室户型，一梯一户，出电梯之后是7.35㎡的电梯前厅，其私密程度之高、面积之大可作为外置式玄关。进入室内后，客餐厅是约50平方的大尺度，其中餐厅面积近20平方、南向会客厅开间更是达到5.8-6米，使用空间十分阔绰。同时，南向两卧室均为套房设计，各自带有独立卫生间，北向卧室均为落地窗——这一点在郑州目前市场上极为少见。
建面约182㎡四室两厅三卫;
户型分析：该户型南北通透、动静分区，南向卧室均为套房设计，并且主卧卫生间为南向极其罕见，还有270°观景阳台配以落地窗，保证了效果更好的采光和通风，也让业主体验到IMAX级别的窗景，观景感十足。
2、洋房新品，毛坯交付
分别为建面约164㎡标准层户型;
建面约282㎡复式户型;
户型分析：
项目本月新推出洋房产品，套数只有20套左右，十分稀缺。
从两个户型上来看，除了私家电梯厅入户、双开门、南向双主卧套房、约13米环幕玻璃全景空间等共同设计外，复式洋房户型还拥有南向衣帽间独卫、上下楼均配置独立储藏间以及约6.6米垂直挑空客厅阳台设计，整体空间尺度阔绰、南北通透、功能完备。
住在国际社区是什么体验?
社区营造也是康桥香麓湾的重要功课。
众所周知，园林景观一直是康桥产品核心竞争力之一，此次在香麓湾，康桥以绿色植物造景+园林科技来打造景观体系，营造多维景观体验空间。
据了解，康桥香麓湾整个景观设计分为：
风景林荫道+大地艺术景观带;约1万㎡时空会客园林+约1400平方垂直架空泛会所空间;两个中心乐活公园;四片风景林，目的是创造更具国际化气息，且同时满足世界交往的国际社区。
因为篇幅有限，我们简明扼要地呈现其特色：
整个项目地块中央是一条长约300米的特色林荫景观大道，行道树选用鹅掌楸，并配以腊梅、桂花、栀子等在不同季节的香花植物，让归家沿途变得静谧、诗意;
林荫道的一侧为大地艺术景观带，宽约20米，打造富有美感的景观雕塑，彰显立体美学；
以“社交会客厅”为设计主题，项目将主入口区周边5栋架空层及其围合区域整体打造成架空泛会所+庭院式会客园林，形成近1万平米入口区户外社交会客空间；
并且全部做成总面积1400㎡的架空层泛会所，涵盖了图书馆、茶室、聚会吧、小剧场、健身仓等，满足不同的使用需求，尤其是社交空间需求；
还有6座高低起伏的景观桥穿梭银杏林间、串联起银杏林下6大主题游乐空间，给予老人、孩子以休闲、娱乐、锻炼的空间。
想象一下，老人可以在此散步、静坐，尽享晚年的美好，孩子们可以在此嬉戏玩耍，在美轮美奂中享受童年的乐趣……
其中，6大互动游乐空间分别为攀爬之桥乐园、水镜之桥乐园、迷宫之桥乐园、滑梯之桥乐园、瀑布之桥乐园、秋千之桥乐园，想必光看这名字，就已让人充满遐想。
孩子的童年很重要，在这里给他/她一个快乐的童年！
对于郑州高阶改善群体而言，物业非常重要，尤其是今年这次疫情，更让人意识到物业的重要性。一个好的物业可以及时的帮你解决问题，而好的物业对于后期的管理与维护，成为小区软实力的重要体现。
作为国家一级资质物业，康桥悦生活物业成立十余年来，凭借创新的服务模式、专业的服务运营管理，荣膺“2020中国物业服务百强企业TOP42”、“2020中国主要城市物业服务优秀企业”。截止目前其服务项目遍布全国，管理规模高达4700万平方米。除了承接康桥自有开发项目外，还加速向外拓展服务边界与规模，实力之强劲可见一斑。
据了解，康桥二手房一般比周边同区域二手房单价高出5000元左右，除了房产本身品质外，一个重要因素就是物业服务。由此不难预料，康桥悦生活物业可以让香麓湾业主在小区交付后，享受舒心、扎实的物业管理服务品质。
后记
写罢此文，笔者深深地认为，我们或许真的不需要再迷信外来一线房企的光环，而应该把我们的信任更多的给本土口碑好的房企，因为他们致力于在郑州打造一个好的产品，也更加敬畏这个市场。
就像康桥香麓湾。
对于置业者来说，应具有判别康桥香麓湾楼盘价值的法眼，日后区域地标之身份，毋庸置疑。
而康桥香麓湾与这片区域的交会，更像是一个天作之合。
可以预见的是，作为郑州下一个高阶改善居住区，这片区域的价值上升速度将会越来越快，未来将很快与郑东新区其他片区的价格持平，所以现在入手不失为一种远见。
听，她配套成熟、价值兑现的脚步声，越来越近了……