每日房地产简报 | 令人鼓舞！连续降息推动下，澳洲投资房贷出现增长
澳洲七月建筑业表现指数继续下跌，创六年最低水平
最新的统计数据显示，澳大利亚建筑业进一步萎缩。新订单的持续下滑和失业导致住房建设相关行业活动减少。澳大利亚工业集团联合住房行业协会发布的数据显示，今年7月，澳大利亚建筑业表现指数（Performance of Construction Index，PCI）下跌3.9点至39.1，为六年来的最低水平。同时，领先指标新订单也跌至六年来的最低点36，就业跌至35.9点，同样为六年最低水平。澳大利亚工业集团政策负责人Peter Burn说道：“展望未来，由于独栋屋和公寓部门的待建项目表现疲软，新订单进一步下降至负面区域，因此建筑业前景看上去更为脆弱。”建筑业表现指数为月度衡量指数，50为荣枯分水岭，高于50提示扩张，而低于50提示衰退，与50的距离为扩张或衰退的速度。
西澳地产基金Primewest斥资4425万收购吉朗购物中心
总部位于西澳的地产基金Primewest宣布以4425万澳币的价格收购了位于维州吉朗的零售购物中心Gate Lifestyle Centre，并将该资产注入旗下的第三只信托基金“Diversified Income Trust”。据了解，该零售购物中心位于吉朗Corio地区Princes Highway 470-510号，建筑面积为19,534平方米，占地面积接近4公顷。目前的租户包括家具连锁店Freedom Furniture,、药房Chemist Warehouse、BCF、Fantastic Furniture以及两家快餐连锁店。尽管该零售购物中心的租金收入尚未披露，但是Primewest表示目前的租金收入低于市场水平，未来具有收入增长的空间。Primewest董事John Bond说道：““第三只信托基金中所包含的投资组合分布在三个州，具有行业、租户和选址多元化的特点，收益率介于6.8％至8.8％。”
澳大利亚多元化地产集团GPT宣布1.532亿出售悉尼购物中心Norton Plaza
澳大利亚多元化地产集团GPT宣布以1.532亿澳币的价格将位于悉尼内西区Leichhardt的购物中心出售给了当地的一名私人投资者。这处购物中心名为“Norton Plaza”，占地11,800平方米，租户包括Coles超市和50家零售商。此外，该物业还拥有一个大型的哈里斯农场市场（Harris Farm Market）。据信，这笔交易的核心资本化率为5.5％，资产销售价高于其账面价值。商业地产服务商高力国际（Colliers International）的Lachlan MacGillivray和世邦魏理仕（CBRE）的Nick Willis促成了这笔交易。批发基金GPT剥离Norton Plaza的举动旨在将其投资组合重点放在大型区域购物中心以及加大推动对热门物流领域的投资。目前，GPT的部分投资组合位于“寸土寸金”的墨尔本中央商务区，并于近期超越了Mirvac旗下的Broadway，成为澳大利亚收益率最高的购物中心资产。
新州最高法庭驳回悉尼开发商Dyldam的终止破产申请
悉尼最大公寓开发商之一，Dyldam有关终止旗下一间公司破产的请求被新州最高法院驳回。原因是这一公司面临太多的负面因素。今年年初，Dyldam位于悉尼西北部Carlingford的开发项目，即“Rainbow Carlingford One” 由于未缴纳100万澳币的土地税被新州收入办公室（Revenue NSW）要求进入清算程序。但是， Dyldam董事对这一决定进行了上诉，并希望从集团旗下其他公司挪用现金注入以拯救这一项目。这一项目目前由Dyldam关联私人公司所有，最初获批建设450套公寓。经过重新分区后可建设超过1000套公寓。但是公寓市场的低迷导致项目预售并不理想，继而陷入停滞状态。最为重要的是，法庭证据显示，Pennant Hills地区的土地价值在过去一年中又下跌了13%。悉尼公寓市场在2019年甚至之后都可能不会出现改善。本周，法院驳回了项目终止请求，称任何救助方案与破产项目公司无关。该项目目前的净缺口约为5600万澳币，现金余额仅为33,000澳币。
澳洲投资房贷时隔11个月后出现增长
官方数据显示，澳大利亚联盟党的胜选和央行降息给了住房贷款部门所急需的推动效应。今年6月份，投资房贷时隔11个月后录得增长。受益于投资房贷的回升，经季节性因素调整，6月住房贷款总额增长1.9%，录得168亿澳币。尽管如此，年度数据仍为六年以来的最低水平。截至今年6月30日的一年内，澳大利亚新增住房贷款总额录得2157亿澳元，为2013年（1904亿澳元）以来的最低值。即便如此，经济学家也对数据走强仍反应激烈。其中，澳新银行经济学家Adelaide Timbrell说道：“6月房屋融资需求小幅上升，暗示经过长期下跌后房屋融资需求可能会有所稳定。”国际清算银行牛津研究所（BIS Oxford Economics）经济学家Maree Kilroy表示，首次置业贷款数量增加了2%，这一结果“令人鼓舞”。