每日房地产简报 | 澳洲买房注意这几个区！未来三年房价表现不会有起色

澳洲楼市下跌，五大赢家获益

在澳洲楼市的持续下跌过程中，不少持有住房业主由于资产缩水而成为本轮下行周期的“输家”。例如，那些在市场顶点买入的业主，目前处于明显的“亏损状态”。同期，那些急于出售房产的卖家也不得不面临大幅折价销售的困境。另外，很多开发商也开始先后叫停旗下开发项目，剥离表现不佳的资产。然而，有输家就有赢家。其中有五类人群或从本轮下跌中受益明显，即首次置业者、租房人士、低价房业主、小城市房屋业主、以及旧屋改造专业人士。随着房价的下跌，首次置业者和租客们分别受益于房价和租金的下跌。伴随首次置业人士的上升，澳洲10%的低价房市场门槛有所提升；另外，一些规模较小城市由于相对可负担优势而明显受益。

AMP Capital拟1.1亿打包出售三处工业地产

安保资本（AMP Capital）宣布出售位于悉尼的三处工业地产和物流物业组合，预期售价超过1.1亿澳元。据了解，这三处物业分别位于Kingsgrove地区Vanessa大街104号，Villawood地区Biloela大街64号以及Blacktown地区Bessemer大街的30-32号。2016年，安保资本曾斥资2.5亿澳元，以6.5％的收益率从摩根大通手中打包收购了六处资产，而这三处资产就是其中的一部分。如果这三处物业以1.1亿澳元的价格成功出售，则收益率为5.3％，在一定程度上反应了悉尼工业地产市场目前的荣枯情况。在宣布本次资产出售前，安保资本曾宣布斥资27亿澳元开发位于环形码头的Quay Quarter高档写字楼项目。

悉尼百万房价地区数量近10年首次下滑

据NEWS消息，在悉尼，有数百个中位房价超过百万澳元的城区，如今，该数量出现近十年来首次下滑。CoreLogic数据统计，36个区的独立屋中位价格降至百万澳元以下，21个区的公寓中位价格低于百万澳元。在房地产市场放缓之后，专家们认为，这样的转变并不令人意外。“我们已经知道，悉尼市场的弱势都在于价格较高的细分市场。我们已经清楚地看到了这一点。”CoreLogic的研究分析师Cameron Kusher说。目前，新州366个区的独立屋中位价格至少为100万澳元，但一年前这个数字为402个。对于公寓，有46个区的中位价格仍然超过100万澳元，但是在2018年1月有67个。十年前，在Harbour City有78个区的房价中位数超过了百万，而如今只有两个区的公寓中位价格达到百万澳元。

1月新屋审批量虽出现回升，却未能扭转长期下跌趋势

受楼市持续下行、开发商延期开工影响，尽管今年1月份的新屋审批量环比增长2.5%，但是却未能扭转长期下跌趋势。根据澳大利亚统计局公布的数据显示，今年1月份，上市新屋审批量从去年12月份的14044套增加到14,395套，高于经济学家预期的1％。其中，上市独立屋审批量增长1.9％，达到9504套，上市非独立屋（公寓、联排和半独立式住宅）审批量增长3.8％，达到4891套。尽管1月份上市新屋审批量强于预期，但是却不足以扭转长期下滑的趋势。其中，房贷市场首次置业者和投资者持续回撤，出现近七年以来的最大跌幅。其中，公寓市场风险最大。相关数据显示，今年1月份，四层及以上公寓审批量大幅下挫19%，从12月的2597套下滑至2106套。截至今年1月的一年内，高层公寓的总体审批量从12月份的53,574降至49,444套，为2014年10月以来的最大同比跌幅。同期，独栋屋审批量同比下降6.6％。

澳洲未来三年房价表现最糟的地区

对于“只买不卖”的地产投资者而言，盲目地等待房价反弹可能会让他们为此付出不小的代价。澳洲线上地产研究平台Sell or Hold近日对各州住房市场进行了调研，调研后列出了各州五个房价表现最糟糕的地区。据了解，Sell or Hold采用“复杂的算法”对未来三年的潜在房价涨幅进行了计算。计算结果显示，在2020年前，全澳范围内6000多个地区中有接近860个地区的住房将录得负增长。就新州和维州两个最重要的的房产市场而言，未来三年内表现最糟糕的地区分别是Vineyard（新州）、Leppington（新州）、Villawood（新州）以及Mccre（维州）、Clyde North（维州）、和Temples Towe（维州）。研究人员Jeremy Sheppard表示：“作为这些地区的房产投资者，或许出售是最佳选择。”