澳洲数万人住凶宅，法律定义亟待明确

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无论是租客，还是买房人，凶宅往往是房产交易/租赁市场最忌讳的事情。再好的房子，如果曾经发生过凶杀案，也会沦为市场的“弃儿”。

所谓的凶宅，传统意义上是指发生非正常死亡并给人主观上带来恐惧感的房屋。因此，凶宅又称“鬼屋”。

最新的报告显示，很多居住或购买了凶宅的人对房屋的历史并不知情。同时，没有哪一个中介在进行此类房屋销售/租赁时会在广告中明确表示，这是一处凶宅。

目前，在澳大利亚有关凶宅的披露在法律上仍是一个定义相对模糊的领域。同时，澳洲国内对买家知情权这一点上存在明显的分歧。

澳洲凶宅居住人口知多少？

据统计，近些年来澳洲每年发生的凶杀案大约在220起。其中很大一部分就属于室内凶杀案。

阿德莱德的一名房产中介Robin Turner表示，在全澳范围内，有上万人并不知道自己所居住的地方曾经“死”过人。

他说：“当然，其中有一部分人即便知道了也毫不在意。在他们看来，房子只是由砖瓦水泥搭砌而成的一个居住的地方。只要房租/房价便宜点，他们不会在意。”

与此相反，昆士兰房地产协会（REIQ）发布的报告显示，近些年来，住房买家对于房子是不是不凶宅的关注程度持续上升。

昆士兰房地产协会首席执行官Antonia Mercorella说道：“很多人似乎对居住在凶宅中感到不安。同时，我们也接到了越来越多地产中介的电话，希望了解他们应该如何从法律角度处理这个问题。”

澳洲首笔凶宅交易罚单

澳洲首起买卖双方有关凶宅的纠纷发生在十几年前！

2001年7月11日凌晨，21岁的Sef Gonzales在位于悉尼西北部North Ryde的家中残忍杀害了其父亲Teddy Gonzales（时年46岁），母亲Mary Loiva Josephine（时年43岁）和妹妹Clodine（时年18岁）。

2004年12月，North Ryde的房产中介LJ Hooker成功将Sef家这套房子出售给一家佛教徒，但他们并没有将这栋房产曾经发生命案的情况如实对买家说明，最终买家发现后上诉，并成功的退掉了房子，而LJ Hooker则收到2万元的罚单。

这起事件是新州公平交易办公室（the NSW Office of Fair Trading）开出的首笔针对“房产销售过程中隐藏凶宅信息”的罚单。

澳洲法律中有关凶宅的定义

在澳洲，《物权法》虽然由澳洲各州政府制定，但是存在很多共用的相似点。

例如，《物权法》中最基本的一条原则即“买家须知（caveat emptor）”。这一基本原则的存在表明，买家对住房的任何潜在缺陷负有调查义务。

房产中介Mercorella表示：“尽管房产中介负有从客户最佳利益出发的义务和职责，但是这种义务在实际生活中往往表现在给客户协商一个便宜的价格。”

正是由于法律定义模糊，很多买家才在不知情的情况下购买了凶宅。一些不知情的租客才搬进了凶宅。

参考资料：ABC News