每日房产简报 | 悉尼有30%的楼花贷款估值低于预期

8月份住房融资降幅超过预期

澳洲8月房屋融资萎缩，因银行抵押贷款规定收紧，且房价延续一年跌势。澳大利亚统计局（ABS）上周五表示，经季节性因素调整后，8月份澳大利亚住房贷款批准数量较7月份减少2.1%。随着澳大利亚银行业监管机构继续执行更严格的抵押贷款标准，澳大利亚房地产市场正面临越来越大的阻力。近年来，人们对创纪录的家庭债务和持平的工资增长的担忧，已引发了银行对高风险贷款的限制，抑制了为购房提供资金的信贷。在悉尼和墨尔本，房价在过去一年中一直在下滑。尽管利率仍处于创纪录低点，但房价仍出现了下跌。经济学家们预测，这种回落可能会延续到2020年，价格跌幅最高可达15%。

Lendlease：墨尔本地产市场在两年后将会出现反弹

Lendlease常务董事Steve McCann预计，在目前供应过剩导致的市场低迷之后，墨尔本市中心住宅市场将在两年内出现价格反弹。Lendlease是墨尔本Dockland最大的开发商之一，包括位于旧CBD边缘的Batmans Hill precinct。在参观Lendlease在墨尔本某小区的新样板间时，McCann指出，由于目前市场供应过剩，所以很多项目审批被迫搁置了。而墨尔本房产市场作为澳洲最成熟的市场之一，具有很强的市场弹性，相信在不久的将来市场会完全吸收多余的房屋供应量。

碧桂园在墨尔本大型项目正式动工

中国开发商碧桂园(Country Garden)昨日在墨尔本西南部曼布林(Mambourin)推出了其总体规划的温德米尔(Windermere)住宅，该公司制定了一项长期计划。虽然澳洲地产市场目前整体放缓，但该集团仍然在市场上加快收购土地的步伐。该集团去年斥资创纪录的4亿澳元，从澳大利亚上市公司Phileo Australia手中收购了366公顷土地。该集团也正在寻找土地项目和高层公寓用地，并表示不会限制目标物业的类型。碧桂园首席执行官胡先生表示，Windermere是该集团首次尝试在当地提供大型综合规划住宅和土地。该项目于今年4月启动，已售出260多套。它们的面积从350平方米到723平方米不等，起价27.4万澳元，主要销售目标人群是首次置业者。尽管现在市场下行，但是我们的定价相对低廉，相信会有一定的市场竞争力。”对房价下跌，他仍然看好本地住宅市场的前景。

首府城市办公室市场表现仍然强劲

Lendlease group首席执行长麦卡恩(Steve McCann)表示，东海岸主要首府城市的写字楼价格仍然一路飙升。因为来自全球的资本正不断地涌入澳洲的商业地产市场。 麦卡恩强调，尽管现在写字楼市场表现活跃，但在集团仍然把租户入驻率作为重要的市场指标之一，目前集团新建的商业项目中有50%的项目已经收到了相关的租赁意向。墨尔本和悉尼的商业租赁市场仍然相当活跃，活跃的市场也为集团带来可观回报。

堪培拉租金居澳洲最高水平

据澳洲房地产网站Domain最新九月财季租赁市场租金报告显示，堪培拉房租中位数保持在550澳元每周。该网站高级分析师Nicola Powell称：“看到悉尼租金涨幅逐渐放缓，堪培拉租金未来可能会超过悉尼。但要考虑一下，以550澳元的价格在悉尼租房子和在堪培拉租房子其实是不一样的。比如说，和悉尼同价位的房子相比，堪培拉的可能会更大、更接近CBD一些。”在本财季，堪培拉单位租金稳定保持在450澳元每周的水平，但同比增幅达7.1%，仅次于霍巴特。保威透露，堪培拉租金水平持续走高有很多原因，包括供应减少、利率提高、土地税提高等因素。“在堪培拉，租房供应水平持续下降。九月财季的房屋租赁数量达五年来最低水平。单元房租赁供应数量达两年来最低水平。”

悉尼有30%的楼花贷款估值低于预期

CoreLogic的数据显示，在悉尼新落成的公寓中，有30%的公寓低于九月份原合同的价格成交，而在墨尔本这一数据显示是28%。悉尼和墨尔本的房价中值今年分别下跌了4.1%和4.4%。CoreLogic公司研究主管蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)表示:“在住房条件更为强劲、信贷条件也不那么紧张的情况下，许多此类公寓可能会被出售。”随着最近的住宅市场低迷，有很大一部分买家持有的房产价值低于当初购买时的价格。鉴于在6月底仍有有大量新公寓在建，Lawless表示，悉尼和墨尔本的楼花买家可能很快就会陷入类似境地。随着住房建设周期进入前所未有的峰值，成交阶段将成为市场监控的一个重要方面。”在这种情况下，一些买家可能没有所需的额外资金，可能会遇到合同无法顺利成交的情况，买家可能会失去最初的定金。鉴于悉尼和墨尔本的房价正在下跌，澳大利亚各地较小市场最近的例子表明，新公寓的转售价格可能也会低于当初购买时的价格。