每日房地产简报 | 南澳即将迎来开年首场拍卖！17处房产或被抢购

昆州十大最便宜海景房

在昆州，动辄数百万的海滨物业似乎让普通人触不可及，比如出演《雷神》的男演员Chris Hemsworth最近就打算花费900万澳元在海滨沙滩建造一座豪宅。问题来了，如果只需要花不到十分之一的价钱就可以拥有一套风景优美的海滨住宅，您会心动吗？根据realestate.com.au提供的数据，上面图表就是昆州房价最便宜的十大海滩郊区——所有这些地方的房价中位数都不到30万澳元！为什么会这么便宜呢？据公司首席经济学家Nerida Conisbee分析，这十大地区海景房之所有这么便宜有一个很大的因素，即受季节性影响大，缺乏全年的需求。具体而言，Barney Point 地区海景房最便宜，中位房价仅录得115,500澳元。其次是East Innisfail 地区，中位海景房价录得16万澳币。

南澳新年首场拍卖在即，17处房产或遭买家抢购

对于崇尚悠闲生活方式的阿德莱德居民而言，眼下可能还是处于度假模式。但是对于那些急于脱手手中房产的卖家而言，则已早早把自己的房产挂牌，对本周末的拍卖市场充满期待。澳大利亚房产网站realestate.com.au提供的数据显示，本周末南澳地区将有17处住房参与拍卖，其中阿德莱德就占了13处，位于Fullarton、Novar Gardens、Woodville Park、Surrey Downs、Athelstone、Wayville、Para Vista、Lockelysm Firle、Holden Hill 和Burnside地区。另外的四处物业则分别位于距离阿德莱德中央商务区81公里-337公里的外环郊区。当地房产中介Kendle表示，新年的首场拍卖会预计会受到买家激烈竞争的情况。

澳洲11月新增房贷明显放缓

受房价下跌、银行信贷收紧影响，澳大利亚11月份房贷增速出现明显放缓。澳大利亚统计局（ABS）于1月17日公布的最新数据显示，2018年11月，澳大利亚季调后新增房贷审批数量环比下滑0.9%，好于市场预期1.5%的跌幅。其中，新增投资房贷环比大幅下降4.5%。伴随越来越多的消费者开始担心，房价的持续下跌会导致其财富迅速缩水，澳大利亚房产市场的走势成为2019年经济增长的头号风险。事实上，自2018年房价出现明显下行以来，澳储行持续保持1.5%的历史低利率不变。目前，市场人士普遍预测，澳储行在2020年之前都不会进行加息操作，房价成为阻碍澳储行加息的主要因素。另外，银行收紧信贷对房价影响明显，尤其是房产投资市场。据预测，悉尼、墨尔本等地房价跌幅预计可能达到15%-20%。

花旗银行房贷利率下调240个基点

据最新报道，澳洲花旗银行宣布进行一项名为“回归基本（back to basics）”的贷款促销活动，本息同还贷款利率降幅最高达240个基点。新利率实行后，花旗银行从原本房贷利率最高银行阵营瞬间降至贷款最便宜银行阵列。据了解，花旗银行将新增自住和投资贷款命名为“基本贷款（basics）”，以此区别和其他贷款产品，同时也暗含附加功能相对要少的意思。其中，基本自住房贷和投资房贷的一般利率分别为3.55％和3.89％。新增贷款产品适用范围为首付款比例不低于20%、本息同还、有固定工作收入和现收现付（PAYG）的贷款申请人。同时，新南威尔士州和维多利亚州的最低贷款额为50万澳元，而其他州/领地的最低贷款额则为25万澳元。

悉尼东郊百年豪宅神秘买家现身

上世纪澳大利亚最著名的家族之一的Hordern家族，曾在去年以1860万澳币的价格出售了位于悉尼东郊的Bellevue Hill物业，结束了家族长达84年的所有权。关于这处豪宅背后的买家，包括中介、Hordern家族等在内的各方均未透露，一直保持神秘状态。根据《澳大利亚金融评论报》的报道，这位神秘买家的身份终于曝光了，竟让是新闻集团澳洲首席执行官Michael Miller及其妻子Tonya。这座占地2700平方米的八居室住宅至今仍然完好，被认为是澳洲著名设计师Wilkinson保存最完好的作品中之一。住宅位于Ginahgulla Road，进去是教堂式的前院，同时搭配具有西班牙风格的拱门、弧形阳台和砂岩露台。东翼和西翼俯瞰一个宽阔的朝北花园，东边有一棵有着百年历史的玉兰树。