购房小知识：房地产五证，是哪五证，五证不全有什么危害？

购房者准备购房签订购房合同时，务必查验开发商的“安全许可证”，俗称开发商的“五证”，那么，房产“五证”指的是哪“五证”？五证不全，又有什么危害呢？

一、房地产项目的“五证”是什么？ 

房产五证是开发商在房地产市场上销售商品房必须具备的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续的凭证。

二、房产'五证'指哪“五证”?

| 示意图

《国有土地使用证》

《建设用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》

《建设工程施工许可证》

《商品房销售（预售）许可证》

这“五证”是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明。

如果是预售商品房，开发商销售商品房需具备以上“五证”才是合法的销售主体。购房人才可以付款后拿到房屋的产权证。

四、如果五证不全 对于购房者会有哪些危害？

《国有土地使用证》缺失

1、没有土地使用权限，所有开发建设均属违法行为

2、土地性质不明确，所购住宅可能由于土地性质为商业用地或工业用地，而最终产权只有40年或50年（住宅产权为70年）

《建设用地规划许可证》缺失

项目整体规划未通过政府审核，存在变更风险例如购房前承诺的绿化、喷泉以及教育配套等后期可能无法实现

《建设工程规划许可证》缺失

建设工程未通过政府审核，后期可能会“偷梁换柱”（例如1、原定24层楼房，可能最终只建设18层  2、可能四室变三室，两卫变一卫）

《建设工程施工许可证》缺失

施工单位建房资质未经审核

    建筑流程以及建设质量无法保证

《商品房销售（预售）许可证》缺失

1、不具备销售条件违规销售，定金或购房款可能一去不复返

2、工程进度不具备销售条件，后期可能会烂尾

3、即使入住，也无法办理房产证

如果开发商未取得预售许可证，那么开发商投入了多少资金、施工进度、竣工交付日期、预售面积、交付使用后的物业管理等，主管部门无法监控，很容易出现开发商擅自改变规划、逾期交房、合同欺诈、承诺不兑现、无法办理房产证等现象，消费者无形中就面临着质量风险、计量风险、产权风险，甚至开发商携款潜逃的欺诈风险。

看完这些，是不是觉得，只有五证齐全的房子才靠谱！！