『2月』ViiNet房地产市场报告 | 波士顿大都会地区住宅市场

-------------宏观经济-------------

 

美国2020年3月份的失业率为4.4%，同比上涨0.6个百分点，环比上涨0.9%。劳工部的数字显示，3月份美国失业率急剧上涨，达到了自1975年1月以来最大的涨幅。非农业部门的就业人数下降70.1万，其中服务业、医疗护理、零售、建筑等行业都大幅度下降。当月美国员工平均时薪为28.62美元，同比增长3.1%。

截止到2月29号，波士顿大都会地区失业率为2.9%，同比下降0.1%，环比上涨0.2%。

在美国，最新的房地产市场数据显示，Zillow和Redfin等房地产门户网站的网络流量下降了近40％。在纽约和加利福尼亚东湾等一些市场，待售房屋的新挂牌量下降了多达70％。每周抵押贷款申请下降了17.9％。

-------------住宅市场-------------

  • 波士顿中心商业地区（Metro Boston Region）

按住宅类型划分：

独立住宅：成交价格每尺453美元，同比上涨7.3%，环比上涨3.7%。销售价格中位数为81.5万美元，同比上涨13.7%，环比上涨10.2%。独立住宅成交量203单，同比下降6.9%，环比上涨31.8%。库存量同比下降25.6%，为412幢。

公寓住宅：成交价格为每尺710美元，同比上涨9.2%，环比上涨5.5%。销售价格中位数为72.6万美元，同比上涨16%，环比上涨10.1%。成交量为518单，同比上涨2.2%，环比上涨33.8%。库存量同比下降24.1%，为1112套。

  • Cambridge地区

三月，Cambridge地区房地产住宅成交量为58单，同比上涨26.1%，环比上涨52.2%。平均销售价格为181.5万美元，164.7万美元，同比上涨67.5%，环比上砸很难过10.2%。在挂牌市场上所需天数为38天。

  • Newton地区

三月，Newton地区房地产住宅成交量为85单。销售价格中位数为145.5万美元，同比下降2%，环比下降2%。每英尺平均价格为425美元，同比下降8.4%。在挂牌市场上天数为45天。

  • 波士顿大都会地区

2017年至2020年之间，波士顿大都会地区同期三月的销售房价中位数呈现上升的趋势。按住宅类型划分，独立住宅售价与去年同期基本持平，环比上涨3.8%，销售价格中位数为64万美元。独立住宅成交量同比下降6.7%，环比季节性上涨36.1%，为746单。公寓住宅售价同比上涨12.7%，环比上涨7.1%，销售价格中位数为62万美元。公寓住宅成交量同比上涨7.9%，环比上涨27%，为762单。本月，Central Middlesex地区的独立住宅成交价格领跑市场，销售价格中位数为82.5万美元，同比上涨19.6%，环比上涨8.5%。Metro Boston地区的公寓住宅销售价格中位数位列第一，为72.6万美元，同比上涨16%，环比上涨9.7%。

2020年3月，独立住宅市场库存量同比下降25.7%，环比上涨1.2%，为1730幢。公寓住宅库存量同比下降22.8%，环比下降7.3%，为1567套。本月挂牌市场上新增的独立住宅房源为1584栋，同比下降5.3%。公寓住宅新增房源1217套，同比下降17.3%。各个住宅类型在挂牌市场上所需天数表现不同，独立住宅所需33天；公寓住宅所需40天。

2020年3月，独立住宅市场库存量同比下降25.7%，环比上涨1.2%，为1730幢。公寓住宅库存量同比下降22.8%，环比下降7.3%，为1567套。本月挂牌市场上新增的独立住宅房源为1584栋，同比下降5.3%。公寓住宅新增房源1217套，同比下降17.3%。各个住宅类型在挂牌市场上所需天数表现不同，独立住宅所需33天；公寓住宅所需40天。

-------------租赁市场-------------

租赁市场趋势：

三月，波士顿大都会各个区域租金走势如下：

（以一室一厅为例，单位：每平方英尺）

-------------总结-------------

尽管目前房地产市场因为部分房屋开放日的取消和挂牌市场上房屋数量的下降而相对停滞不前，但是根据Zillow对以前的大流行性疾病期间的住房进行了一项研究，其中特别指出，虽然在疾病爆发期间，房屋销售会急剧下降，但房屋价格却保持不变或略有下降。受影响程度会根据不同城市的房地产市场表现而相应改变。 ATTOM Data Solutions的一份报告同样指出，东北和佛罗里达州的住房市场最脆弱。但是在波士顿，市场表现相对较好，独立住宅销售一直保持稳定水平，并没有明显的下降。租赁市场方面，波士顿大都会地区呈现同比上涨的趋势。

数据来源：

MNS

美国劳工统计局

GBAR

https://www.gbreb.com/GBREBDocs/GBAR/News/Housing-Market-Data/GBAR-Monthly-Market-Insights-Report-September-2019v2.pdf

https://www.realtor.com/realestateandhomes-search/Newton_MA/housing-market

https://www.cambridgerealestate.com/blog/october-2019-market-report

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