『11月』ViiNet房地产市场报告 | 西雅图地区住宅市场
宏 观 经 济
美国11月份的失业率为3.5%，同比下降0.2个百分点。劳工部的数字显示，11月份美国非农业部门新增就业岗位26.6万个，高于今年月平均增加岗位数量（18万个）。其中金融、商业服务、健康护理、建造、运输与仓储等领域就业有所增加。当月美国员工平均时薪为28.29美元，同比增长3.1%。
截止到10月31号，西雅图地区失业率为2.8%，同比下降0.6%，环比下降0.1%。
住 宅 市 场
西雅图大都会地区
与去年同期相比，投资者对于西雅图大都会地区的热情更为高涨，尽管进入销售淡季，但是销售价格与成交量都出现同比上涨的趋势。销售房屋价格中位数为43.5万美元，同比上涨10%，环比上涨3.5%。成交量同比上涨5.5%，环比下降13.4%，为7216单。等待交割的单元数量同比上涨7%。
考虑到本月新增独立住宅数量同比下降15%，需求远远大于供给，将整个西雅图大都会地区的可售房屋在挂牌市场上售完，时间仅需要1.58个月。
贝尔维尔 (Bellevue) 分为东西两部分。西贝尔维尔位于高速405西侧，拥有大西雅图地区的顶级学区资源,因此这个地区也成为西雅图地区炙手可热的新兴富人区。
按住宅类型划分：
独立住宅：十一月，西贝尔维尔地区的独立住宅销售价格继续领跑整个西雅图大都会地区。销售价格中位数为235.3万美元，同比下降1.9%，环比下降2.5%。平均成交价格每尺为673美元，同比下降1.2%，环比下降14.4%。达成销售协议且等待交割的成交量为39单。市场库存量进一步下降，与去年同期相比下降20.2%，环比下降30.5%，为75幢，说明房源供给数量小于市场需求，供不应求。
公寓住宅：公寓住宅销售价格中位数为87.5万美元，同比上涨1.7%，环比上涨1.7%。平均成交价格每尺为804美元，同比上涨16.9%，环比上涨10.3%。达成销售协议且等待交割的成交量为32单。将挂牌市场上所有的公寓住宅售完所需的时间延长，为1.3个月。
距离西雅图市中心大约24公里，多家高科技公司总部坐落于此，其中包括微软总部。同时，经商环境友好，不针对收入征收企业税，因此吸引大量公司入驻。
独立住宅：十月销售价格中位数呈现大幅度上涨趋势，同比上涨13%，环比上涨9.9%，为98万美元，高于前三个月销售价格中位数。达成销售协议且等待交割的成交量下降，为46单，同比下降2.1%，环比下降16.4%。
五百强中亚马逊、Nordstrom 和星巴克等大家熟知的企业、品牌均诞生发展于此，城区整体规划密度高。
公寓住宅：本月库存量为205个，同比下降10.5%，环比下降16.6%，低于前三个月平均库存量。房屋销售价格呈现下降趋势，同比下降6%，环比下降16.6%，为59.2万美元。每英尺平均成交价格为770美元，环比下降9.4%。达成销售协议且等待交割的成交量下降，为46单，同比下降2.1%，环比下降16.4%。
租 赁 市 场
十一月，西雅图市一室一厅的平均租金为1860美元，环比下降1.1%。在全美大都会地区的租金排行榜中位列第八名。
西雅图大都会地区中各个区域租金排行如下
（一室一厅为例）：
总结
根据Seattle Times报道，今年十一月西雅图大都会地区的销售住宅价格与去年同期相比涨幅较大。同时考虑到加州高昂的税收与前几个月山火肆虐的情况，越来越多的投资者开始将目光转向西雅图大都会地区的房地产市场。与此同时，各地区库存量处于下降的趋势，说明需求大于供应，整体处于卖家市场。租赁市场方面，西雅图大都会周边区域租金价格都呈现上涨趋势，而西雅图市区租金价格则有所下降。本月西雅图大都会地区的租赁和销售市场活动都较为火热，值得投资者持续关注。
数据来源：
美国劳工统计局、Windermere、NWMLS
https://www.bls.gov/eag/eag.wa_seattle_md.htm
https://localinseattle.com/2019/09/09/september-2019-seattle-area-real-estate-report/