美国首都房地产投资分析报告（四）
对于广大对美国房地产有投资兴趣的朋友来说，加利福尼亚、纽约、波士顿等等这些都是再熟悉不过的名字。和这些火热的房地产市场相比，美国的首都Wasghinton D.C.（大华府）可能还没有被人们发现它的潜力。为了弥补这一空缺，华府商业地产领军企业：开市达实业集团CapStar Realty Group将为我们呈现连续的，关于华府的都市区房地产的投资分析和报告。报告主笔人王斐与您在每周三不见不散。
在前几期，王斐分别与您分享了美国首都华盛顿D.C.的人文环境和投资环境，也列举了具体案例也包括了写字楼项目和商铺项目。今天，我们来讲讲商业地产中的最后两个部分：酒店项目和商铺项目。
（您可以在Vesta指尖财富公众号Vesta-wealth上找到开市达商业地产专家王斐的其他内容）
由于大华府地区并不是以旅游业为支柱产业，因此对于中国投资人来讲，单纯的酒店项目投资存在一定风险，但如果和其它类型房地产投资项目相结合，则酒店地产项目就会有很大的改观。以下是一个涉及酒店投资的综合项目。
马里兰州地铁站综合投资项目D & A Shady Metro Station project
项目简介：该项目位于马里兰州蒙哥马利郡境内，主要是围绕华府地铁干线在蒙哥马利地区的一个很有潜力的地铁站 (Shady Grove) 而修建。地铁站开发的模式为WMATA（大华府地区运输局）负责承做一部分，其它部分转包给地铁站所在地Montgomery County（蒙哥马利县政府），再由县政府转给承包商承做，投资人承担一部分资金投入。
目前总投资预计会达到1.05亿美元，具体如下：
1. 建设一个拥有1000个停车位的停车场，预期投入大约2300万美元，其中地方政府投入1800万，投资人投入400到500万；
2. 建设球场或会议中心，预计投入4500万美元，由承包商及投资人投资
3. 120个房间规模的酒店，投入1200万，由承包商及投资人出资
4. 176—250套规模的公寓以及地下停车位，投入2500万，承包商及投资人投资。
随着美国制造业回迁趋势的日趋明显，厂房和仓库地产投资已经开始升温。这类地产投资可分为单一仓储型和办公仓储结合型两大类，而后者因具有更大的灵活性而受到企业的欢迎，因而有着更大的升值空间。
项目描述：该项目位于马里兰州弗里德里克郡，总占地面积为2.067英亩，建筑面积为1984.5平方米，其中办公室为624平方米，厂房仓库为1360平米。共设有办公室20间，厂房部分设有三相供电系统，两个卸货平台，三个进车位以及60个外部停车位。目前的卖主愿意出售后整体承租，现售价195万美元。
【在下一期，我们将开始讲美国首都的住宅地产，请持续关注哦~ 】
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