安省重启经济，可以放心买房了吗？
这篇专栏写于2020年6月24日(周三)晚间。先看下方的统计图表。
显然，在加拿大境內，新冠病毒的传播已经明显受控，毎天的新增病例从最高峰的全国单日新增2600余例，下降到了全国单日新增只有300余例。大多伦多地区所在的安大略省在过去10天里，大部分的日子单日新增病例都在200例以下，所以，安省政府已经宣布，全省除了极个別地方以外，都可以进入”第二阶重启经济”的状态。在多伦多市内，一些设有室外露台的酒吧迫不急待地在周三凌晨零点一过就开门营业，据报，那里是人头涌涌，好不热闹。似乎，这些酒客们已经完全把新冠疫情抛在了脑后。
可以放心买房子了吗？
喝酒可随心所欲，但是，买房子可不能这样！我们还是用具体数据追踪房地产市场表现，然后做出理智的决策。
本地的房地产市场受疫情影响最惨的时期是2020年的4月份，然后，从5月份开始复苏。过去一段时间，我为读者朋友提供了许多具体的本地房地产交易的统计数据，帮助大家掌握市场动态。如果读者朋友们关注前几周的统计数字，可以查阅4月10日/17日/24日及5月1日/8日/15日/22日/29日的<<地产周刊>>杂志和<<加国第一生活>>微信公众号。
1.市中心的公寓租售市场
让我们再一次追踪市中心公寓楼的”指标区域: 最靠湖边的WaterfrontCommunities C01。那一带是公寓楼房最密集的区域，也是青年白领租客最集中的区域。
我看到，在MLS上招租的公寓数量的变化如下:3月中，居家隔离 (Stay Home) 限制令刚开始的时候，有860多间公寓在招租。疫情高峰期的4月底，有1393间在招租。到5月底，招租盘涨到接近1800间。现在是6月份，在1周前，这一带有2055间公寓单位在招租。今天，这个数字涨到了2096间。
过去30天(5月25日到6月24日)，这里成功租出593间公寓。对比从4月1日到30日，这一小片区域成功租出的公寓有236间，可以看出，市场正在快速消化租盘。
这里的公寓买卖成交量也在明显加速。5月25日到6月24日，这一带公寓买卖成交量为130间。对比最惨淡的4月1日到30日的成交量66间，成交量基本上翻了一番。
这样的数据是否在告诉我们，可以放心地买房投资了呢？
我给朋友们的建议有两点:
1. 如果您是买来自住，没问题！现在是买房的好时机。
2. 如果您是买来投资出租，请再等2到3个月再出手也不迟！
原因1.
目前，这一片区域待售的公寓有606间，过去30天的成交量为130间。”存货量”是成交量的4.5倍，这依然是”买方市场”。而且，新盘也在不断推出待售。具体的数据是:4月底这个区待售公寓的存货量为328间，5月底的存货量是431间。现在，成交量在增加，存货量也在增加。从供求比例看，未来几个月房价会比较稳定，增值空间不大。
原因2:
多伦多市中心现有租盘的消化速度有不确定性，尤其是今年9月份大学生能否返校复课成了悬而未决的问题。如果投资客朋友们买了房却租不出去，毎个月就会有亏损。这样的投资暂时不做也罢。进一步讲，市中心的公寓市场什么时候适合投资客朋友们进入？其实，有具体数据和指标，有需要的朋友可以私信联系我。
2. 约克区土地房的市场动态:
在列治文山(Richmond Hil) 地区，过去30天里(5月25日到6月24日)，包括独立屋/半独立屋/联排镇屋，总成交量是131间。对比4月1日到30日的39天成交量为57间，成交量上升幅度超过100%，充分证明了市场的快速复苏。
目前，市场上有大约500间各类型房屋在MLS挂牌待售，存货量略低于月成交量的4倍，已经是一种买卖双方基本平衡的市场。而且，很多90万到110万加币的房子一上市，会在10天內超叫价卖出。想买无管理费镇屋和单车库小独立屋的朋友们，希望你们下手要快，因为，这是现在市场上的热门物业，比较抢手。
在万锦市(Markham)，5月25日到6月24日，包括独立屋/半独立屋/联排镇屋，总成交量是221间。对比4月1日到30日的成交量是85间，成交量上升幅度超过160%，市场已经开始发热。想在万锦市买土地房的朋友们，您需要加快行动。
目前，市场上有大约484间各类型房屋在MLS挂牌待售，存货量只有月成交量的2倍，已经是典型的卖方市场，买家朋友们会越来越多地遇到”抢Offer”的局面。
我们最后看看旺市(Vaughan)，5月25日到6月24日，包括独立屋/半独立屋/联排镇屋，总成交量是209间。对比的4月1日到30日的成交量是75间，成交量上升幅度超过175%。几乎完全摆脫疫情的影响。
双土地房”Double升值战术”
虽然土地房市场形势大好，我依然提醒朋友们: 房住不炒！
然而，即使在”房住不炒”的大原则之下，我们仍然有”Double 升值战术”，用自住房换房升级的方法来赚钱。大方向是: 也许现在住的土地房有点旧也不够大，想换个大一点儿新一点儿的房子。那么，我可以帮您定位下一步的新房子买在哪里，买多大的？大约什么价位？
近期收到不同大型发展商的邀请，既有无管理费镇屋的 ”房花”项目，也有独立屋的”房花”项目。做为VIP经纪人，我还可以帮助客户争取免费装修升级等优惠。欢迎读者朋友加我微信取得平面图和价目表。具体项目有:
1. 旺市(Dufferin / Rutherford) 双车库镇屋房花
2. 国王镇(King City) 独立屋房花
(作者为全职专业地产经纪，以国粤英语提供全方位买卖与租赁专业服务，免费估价。