新冠疫苗问世，靠近大学的公寓能买吗？
这篇专栏写于周三2020年11月11日。在中国大陆，这天是疯狂的网上购物节。但是在加拿大，这一天是安省新冠病例疯狂上升的一天。当天安省新增病例1426例，创了新的记录。
不过，过去几天里也有好消息。就在刚刚过去的周一(11月9日) ，美国的一家制药公司披露，已经生产出有效的抗新冠病毒疫苗，並在临床实验中达到90% 的有效率。
上一次类似的全球性病毒性传染病，就是1917年到1918年的”西班牙流感” ，当时也是分成第1波传染和第2波传染。其实，人类与病毒的斗争在过去100年里从未停止，总体上看，人类总是能找到合适的方法战胜病毒，其中最有效的方法就是抗病毒疫苗。
我在上一周的专栏中，用具体数据告诉大家，大多伦多的房地产市场总体上抗住了第2波新冠疫情的冲击，现在，北边905地区的土地房市场表现明显好过416地区的公寓市场。随着新冠疫苗问世，在未来6个月里，多伦多市中心的公寓市场也会慢慢恢复活力。我个人相信，这个恢复的进程会分两步走: 第1步，用家会先进场买来自住。第2步，投资者会重新入市买公寓去出租。其中，最值得关注的就是靠近多伦多大学校园的那几栋大厦。
距离大学最近的楼盘
多伦多大学主校区的东门与省政府所在地Queen’s Park只隔一条马路。跨过公园再向东走几步，就是一条安安静静的小街 St. Joseph。过去几年，在St. Joseph 与Bay 街交界的地方，有三栋几乎全新的高层高级公寓落成入住，地址分别是”1080 Bay St.” ，”65 St. Mary St.” 和”57 St. Joseph St.” 。这里距离大学东门只有步行5分钟路程，去到大公司总部扎堆儿的金融区也很近，以往几年这里是大家买”多伦多大学校区房” 的首选目标。
以”1080 Bay St” 为例，2019年的7月1日到10月31日的4个月里，这栋大厦里有16间大小不等的单位成交，当时没有新冠病毒。在2020年同期的4个月里，这栋大厦只成交4间。市场反弹有一个明显的规律: 原来萎缩得越多，将来增长的幅度越可观！目前，这栋大厦里有13个单位在挂牌待售，价格只是50万加币起。欢迎自住的买家朋友私信我，了解这13间房子的详情。
俯瞰多伦多大学的BURANO
通常，越新的公寓大厦，房间尺寸会越小，毎平方呎的价格越贵。如果想买的房子略宽敞一点，我们可以试一试买BURANO这栋楼，地址是”832 Bay St.” ，就在Bay St和College的东北角，楼髙50层，地下是停车位和储物室，地面两层是高级酒店档次的休闲娱乐设施。向南的单位望安大略湖和CN塔，而20层到50层向西的单位景观全无遮挡，女王公园(Queen’s Park)和多大校园仿佛就在脚下，一览无遗。带着在多大读书的孩子住在这里，好像可以看到孩子在教学楼里上课的样子，作母亲的心中满是安全感。
在这栋大厦里，现在有9间房子在卖。性价比最好的房型是睡房和客厅皆有街景可看的一房一厅单位，近期售价致50余万加币，不包车位，步行约10分钟进多伦多大学校园。单位有9呎高天花，木地板，包全套高档电器。如果想买适合家庭居住的两睡房两洗手间单位，目前就有一间叫价在76万的房子可买，並且包括一个价值近8万加币的车位，称得上是物美价廉。此外，这栋大厦依然是相当新的，我相信，未来一段时间还有升值空间。
KARMA CONDO和 “5 公馆”
国内来的朋友也许会喜欢给在孩子买比较新的公寓房，其中一个很重要的考量是，新房子通常不会有需要维修的地方，孩子住进去省心省力，可以用全部时间来学习。所以，靠近Yonge/College 地铁站的KARMA CONDO和邻近的”5 公馆” 也是在步行范围以內而且性价比极佳的好选择。
KARMA CONDO楼龄4年新，设施很先进，深受年轻人喜爱。她位于College和Yonge街的西北角的安静内街，离地铁站只有50米远，附近有商业大厦和美食广场，孩子们可以不用自己做饭，尽享中西美食。目前，这栋楼里有14间房子在卖。最经济实惠的单位叫价只有44万加币。最抢手的是一睡房单位，500多呎，平面布局方方正正，特别好用，不带车位的价格在60万加币上下。
邻近的”5 公馆”也是楼龄仅4年的新楼，也更靠近多伦多大学。天气好时，步行上学真是一种享受。这栋楼里现有13房子在卖，一房一厅一厨一卫的单位最实用，面积500多呎，售价也是50余万加币。
房龄略旧但价格便宜
如果朋友们觉得上述几栋新楼的售价有点儿超出了您的预算？没问题，我们一样可以在距离大学校园10分钟步行范围內找到物美价廉的房源。过去半年，仍然可以找到40余万加币的单人房单位和60余万加币的两房两卫住房给家庭用。尤其这几栋大楼由于建成年代比较早，房型设计比较宽敞，虽然有点旧，住起来却很舒服，而且，同样是离校园很近的房子，价格却比新楼便宜得多！
总体来讲，疫苗问世，自住买家可以开始考虑在市中心多伦多大学周围买房，尤其是买给上大学的孩子用，使孩子未来的学业与生活都方便都顺利。如果您是投资客人，请等待，我可以告诉您一个基于数据分析得来的” 买入信号” ，欢迎私信查询。
(作者为全职专业地产经纪，以国粤英语提供全方位买卖与租赁专业服务，免费估价。