《安省伦敦：大房市小投资》之二十三：谋定而动

和许多投资者交流，感觉盲目的占大多数：盲目乐观、盲目悲观，原因是没有长期地跟踪市场，不知道市场的来龙去脉，只是突然受到某些触动而临时起意，于是道听途说的多，客观理性的少，朝三暮四、忽冷忽热，最后生生把一盘好棋下成了赌局。

当然我不是说投资者都必须成为思想家，但你必须首先要有思想，所谓谋定而动，对此想必你不会反对吧？疫情封闭，其实是自身修炼和补课的好机会，所以本篇我就谈谈成为一名合格的投资者所应具备的三方面：第一确认锚定，影响房市走势和自身投资决策的因素很多，比如刚需、环境、经济和收入等等，方方面面，多头多绪，不过你要确定一个最基本的因素作为你判断未来趋势的最主要依据。你的参照基础定下来了，你才能依此建立预测系统，否则你就成了墙头草随风倒。我认为人口增长是决定安省房市走向的最基本要素，其他因素只能影响一时一地，但不能动摇这一最基本的压舱石。总体趋势会向上，这就是我对未来可见20年市场的基本判断，而所有思路和决策皆由此引发。

其次认知现实，就是明确你目前所处的市场环境，总体来讲，市场可分为升、降、平三种状态，买涨不买降，是说上升状态的市场最容易做出购买决定，而在平台期特别是下降态势的时候则相反。其实这是对大众而言的，相对于投资的小众而言，事实往往是正好相反，所以反而在降平的状态往往则更孕育着机会，成功的投资者必须学习和善于反向操作，而随大流儿一哄而上的最后往往都是接盘侠。

我的操作就有些与众不同但很有代表意义：我称作超前操作，即提早发现未知市场，在大众涌入之前完成第一轮低价位投资，这样的最大好处不用说就是真正意义上的以房养房，附加的是更大的抗风险能力，话说即便未来房价折半，无非回到我当初购买的原值，而以房养房，我还至少套取了本金，所以没有任何损失，况且市场的趋势恰恰不是折半而是至少Double好吗？

其三确定策略，即着手入市，入市首要的是选择市场，看似合理实则不然，因为我说过许多投资者最大的问题是不能长期连续地跟踪市场，即缺乏对某一特点市场的了解和熟悉，我们认识和掌握这个世界往往是需要某些方法的，那么把握市场的正确方法，我认为其实是人，即入市首要是要解决人的问题，即选对经纪，之后借助经纪的经验和能力打开市场，证明最简单直接、事半功倍，一劳永逸，所以在总体趋势和环境分析上，你要学会审世，而在具体操作上你则需要学会用人，双管齐下，所以这个世上从无随随便便的成功，成功投资更是如此。

意犹未尽，容以后想起再讲。最后是安慰时间：尽管绝大多数投资者可能会因盲目而犯错，不过这相对于那些依然在昏昏大睡的芸芸众生还是好的，毕竟做了可能错，但不做绝对是零，其实将错就错并非万劫不回，因为我们赶上了一个好的投资时代，所以得失都将会是人生一场注定的偏得。

作者介绍：王韬 Evan 资深地产Broker，最早发现并专注于Newmarket、Oshawa房产投资的华人经纪，目前全力推广伦敦市场

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