这个信号预示地方卖地时代终结？经济日报回应时势使然不可谋长远

说到房价上涨或高房价，无论你能列举出多少理由和原因，五花八门，甚至答案迥异，但有一点似乎都没有任何争议，那就是归根结底是地方对土地财政的过度依赖。也正因为这样，各种乱象也就有了存在的土壤，从而滋生了各种各样的推动房价的因素，炒房肆虐，就连普通购房者也患上了炒房依赖症。

高房价这好东西，一旦上瘾很难改变，毕竟也牵扯到太多太多，一旦上瘾便身不由己。虽然能逞一时之利，但这却是断送我们未来的杀鸡取卵、竭泽而渔的愚蠢行为，所以决不能只看眼前，更要着眼于长远和未来，哪怕有问题我们要学会止步，而不是上瘾后身不由己。其实从官方的努力我们能看出，都在逐渐摆脱对房地产的过度依赖，也为了保证能够实现软着陆。

前有海南为了摆脱这个，喊出，决不能让海南成为房地产的加工厂。房产投资GDP占比，2018年海南达到35.5%，高居全国第一，还是唯一突破30%的地区。而这个数据还不是海南的最高值。2007到2011年间，海南的房产投资增速就没低于过40%，2010年甚至达到62.5%。由此可见，如果没有了发房地产会是什么样。

而这一切终于在2018年以来有了明显的改观。2019年前两月，海南房地产投资增速为-35.3%，为全国倒数第二，是为数不多负增长的地区之一，2018年的时候还是-16.5%。数据上已经不难发现，海南变了，真的变了。

这一切要从2018年前后说起。2018年海南推出史上最严的全域调控手段，海南官方更是直言，未来要减少房地产投资比重，决不让海南变成房地产加工厂，以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖。对海南来讲，会很痛、会出血、会很难，不下大的决心确实不容易做到。2019年3月25日，海南发文，宣布准备依法有偿向房企回收存量商品住宅用地，此举被视为海南省正式“去地产化”的决心。从数据来看，海南也已经在“去房地产化”方面取得了一定成绩。

前有海南与房地产划清界限，不是抛弃房地产，而是有原则地去发展房地产。后有全国土地出让金也迎来了一个新变化。财政部最近发布的一季度财政收支数据显示，一季度国有土地使用权出让收入下降9.5%，但国有土地使用权出让收入安排的支出则增长了45.2%。

一降一增，却释放了重要信号，土地财政或许正在迎来拐点。高房价一直赖以生存的高地价（虽然有可能是总价降了，单价稳定）发生了改变，至少总的土地出让收入降下来了，那么会不会让地方钱袋子更紧了？那么他们会不会更加依赖房地产？房价是不是更加要上涨？这种担心并不多余，但是这个信号却给了市场一个巨大的暗示，指望靠房地产拉动地方经济增长的时代或许要过去了，虽然不能说卖地时代就一定要终结，但摆脱房地产的时代或许正在走来。

经济日报评论称，土地出让金趋稳正是房地产市场调控的应有之义，反映了我国房地产市场和土地市场正逐步回归理性。相关地方与其担忧土地出让金下降，不如多设法发展其他产业，降低自身对土地出让金的依赖。如果土地出让金即卖地收入继续一路高歌，这些地方的高房价还能降下来吗？许多持币待购的刚需购房者是不是又要叹息一番？在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下，对一些土地财政占比高的地方来说，土地出让金下降确实可能造成财政支出上的困难，但这是时势使然，也是未来发展的方向所在。相关地方与其哀叹土地出让金下降，不如多想办法发展其他产业，降低并摆脱自身对土地出让金的依赖。毕竟，靠卖地收入可以谋一时，不可谋长远。

所以说，信号的象征意义比实际效果可能更有效，关键是如何改变购房者、开发商的预期，当大家的预期稳定了，地价、房价也自然就会稳定。开弓焉有回头箭？调控的方向不会改变，那么对房地产的过度依赖就需要改变。如果让房子回归居住属性，首先要从地方做起，要从地方的传统思维中走出，效果会不会继续显现，还有待观察。但摆脱房地产已经到了不得不为的地步了。