万字长文！粤港澳大湾区首份无删减踩盘报告（4城100+盘）
对于房地产媒体而言，没有探春的开工，
是没有仪式感的开工，是没有灵魂的开工。
春节假期回归，新媒体中心就联合各大城市踏上了粤港澳大湾区实地踩盘探春之路。
两周以来，不管情人节元宵节刮风下雨，倔强地走过了广深莞惠四城数百个楼盘。
今天开始，南方楼事将陆续发布一手踩盘实况，让你及时掌握市场最新动态变化。本期为深圳线踩盘报告，广惠莞也安排上了，敬请关注近期微信推送～
（需要样板间高清实拍图的小伙伴，请添加南方楼事客服微信【lou-xz】，回复“项目名”获取。）
各种喜报
上个周末，深圳多个新盘传出成交喜报，楼市一片“热火朝天”的回暖景象。
踩盘途中，深圳湾豪宅公寓华润瑞府拿到了预售，最高20万/平的单价也惹得一众媒体惊呼：深圳豪宅放松限价了！
BUT,特殊案例并不能作为判断标准。（点击蓝字查看瑞府开盘情况：可怕的购买力，8000万/套的深圳豪宅开盘秒光）
那么，楼市回暖了吗？限价放松了吗？
南方楼事走访了深圳各大新盘，用实际行动告诉你：并没有放松。依然有不少项目很惆怅，不管是蛇口豪宅或是龙岗刚需。
至于回暖，是粤港澳大湾区规划出台后首个周末的楼市小高潮。
在看各大楼盘信息之前，分享几个有意思的小现象。
所谓回暖只是局部，整体还是很稳的
南方楼事实探的数十个新盘中，大部分销售都说来访量没有太明显变化，相对来说中规中矩。
经过两年多的调控，购房者们真的冷静很多。实际上深圳楼市并没有什么回暖，但也不冷，最大的感受就是“很稳很理智”，其实挺健康的。
不过部分楼盘以低价或者折扣优惠吸引购房者，再加上粤港澳大湾区规划刺激，周末的确迎来了一波看房潮，外地客和投资客有明显增加。
各种喜报看看就好了，不用太认真
性价比高的楼盘不管何时都不愁卖
就比如说春节后号称卖掉100多套的万科星城，内容小分队踩盘时正值折扣最后一天，现场销售忙到根本没时间理我们。
同样卖得差不多的还有绿景红树湾壹号、中洲湾、华强城等等。
这类楼盘要么性价比很高，要么就是片区里稀缺的新盘，不管楼市凉或热，都不担心没有市场。
而那些没有特质竞争力且价格优势不明显的刚需盘，就有点儿尴尬了。具体参考刚需盘扎堆的地儿，就不一一列举了。
市场有点儿缺货，很多片区今年供应并不多
最初筛选踩盘路线时，其实挺尴尬的。
挑选标准是“纯住宅新盘为主，已开售的热盘为辅”，结果很多区域纯新盘有点少，抛开豪宅片区不说，就连刚需片区都并不多。比如龙华、观澜、沙井、坪山等等，龙华销售称今年纯新住宅不超过四个，观澜甚至只有唯一一个新盘会卖。
大部分旧改项目时间都不确定，而想卖的新盘依然有很多久久拿不到预售证的情况。如观澜中森公园华府、龙岗的桑泰龙樾等等。
不过按照惯例，一般供应量猛增会在年底，大家可以再期待一下。
今年深圳楼盘流行“没收手机”
在与媒体同行们长期以往的斗智斗勇中，深圳开发商的创意更上一层楼了。
南方楼事小分队在好几个楼盘参观样板间时，都被要求留下手机，才能进去。“没收手机”还不够，有的项目甚至把样板间里的手机信号都屏蔽了。
除了开盘前必要的广告宣传，其他时刻深圳开发商只求“安静如鸡”，各位媒体朋友千万别太关注我
本期内容由南方楼事内容小分队和腾讯智慧房产深圳站联合出品。
海境界作为后海区域地标性综合体大盘，总占地面积约33万平，分两期开发，一期为纯住宅。
目前待售的为二期，包含住宅、公寓、酒店、写字楼、商业等多种业态。除了住宅，其他全部自持。商业部分接近6万方，三分之二已签约红星美凯龙。
和一期相比，二期定位更为高端，目标人群为终极置业客户。项目主推140-190平3-4房，总数不超过300套，装修交楼。营销中心暂未开放样板间，但现场重点宣传了well健康人居系统，对于讲究生活品质的高端人群有一定吸引力。
项目位置：深圳市南山区招商东路与后海滨路交汇处（湾厦地铁站D口）
推盘节点：项目住宅部分已经建设到30多层，总共45层。
户型套数：2栋45层超高层住宅建筑，户型均为140、190平的大户型，总数不超过300套，装修交楼。
参考价格：一期价格10-12万/平，二期定位更为高端。
项目位于南山蛇口望海路，背山望海。虽然距离海边直线距离超过500米，视野受到影响，但是项目周边的海滨公园资源非常不错，深圳湾公园滨海长廊长达15公里，连通了福田红树林、深圳湾、后海湾、太子湾等滨海区域。
项目占地超1万平，建筑面积8.7万/平，沿望海路一字排开。一路之隔就是半岛城邦，可以共享半岛的街区mall和南山外国语滨海分校，配套方面较为完善。
总户数551套，车位600个，车位宽松。值得一提的是，1-6层均为地上车位，7层为架空花园，私密性较强。户型方面也比较阔绰，73平做一房，销售透露客户主要为90后。项目已售6成左右，以91平和110平的户型为主。
目前可供选择的主要是高区。相比收到半岛城邦影响的海景，北面山景户型价格更低，也更受欢迎。
项目位置：南山蛇口望海路，紧邻深港大桥。
推盘节点：2018年12月09日开盘；目前项目已封顶，预计2020年8月交楼。
户型套数：共备案246套住宅产品，户型建面约73-127平的1-3房，使用率69%。毛坯交付。
参考价格：均价9万/平，单价区间7.2-10.5万/平，总价区间525-1312万/套。
宝能城位于深圳市南山区西丽大学城片区，与地铁5号线塘朗站接驳。
宝能城总占地约10万平米，总建筑面积约83万平米，业态包含酒店、住宅、商业。商场入驻商家都是相对知名的餐饮品牌都将入驻，预计今年下半年开业。片区住宅少，居住用地只占比8%。
项目东西区共2000多户，东区住宅只剩两栋大户型和公寓没卖。
今年重点在西区，预计今年中旬推6栋住宅，带精装，车位比1:2.5。整个西区900套左右，可能下个月展示样板，预计分三次来卖，一次推两栋，300套左右。
销售介绍，项目的客户群体普遍素质较高，多来源于政府单位，南科大，国外引进人才比较多。
项目位置：留仙大道与塘朗地铁站交汇处
推盘节点：今年重点在西区，预计今年中旬推6栋住宅。
户型套数：西区100平3房-125平户型，共900套左右。
参考价格：88000元/平（网络数据）；西区预计8-9万/平
周边房价：二手：宝能城单价10万/平；东区二手9万/平；华辉单价9万/平。
周边配套规划：
商业购物：宝能All City大型商业
教育配套： 项目自带36班国际幼儿园、南科大实验一小、南科大实验二小、塘朗小学等南科大教育集团下属学校
项目位于皇岗口岸商住服务区，旁边就是皇御苑社区，生活配套比较成熟。项目地理位置可圈可点，北面紧邻中心公园，南面就是皇岗口岸，视野比较开阔，30楼可以看香港香港米浦生态保护区。
项目由3座超高层建筑组成，A栋转为自持，可能做长租公寓，C栋准备现售。目前在售的为B座，共500多套住宅，目前已售200多套，以65-88平的2-3房为主。客户主要是福田地缘客户和香港客户，春节期间每天来访十余批。
据现场销售介绍，附近的口岸医院旧改规划为商业枢纽，而且河套C区已经动工，河套片区的开发建设对皇岗片区的利好影响将渐渐体现。
项目位置：福田区滨河大道与福田南路交汇处，距离皇岗口岸直线距离700米左右，距离福邻站500米（暂未开通）。
推盘节点：去年11月开盘，预计2020年年底交楼
户型套数： 3座超高层建筑，总户数1766户。在售户型为65-90平2-3房住宅，车位1131个，车位比1:0.7。
参考价格: 备案均价9.1万/平，开盘现场有7个点左右的折扣，折后单价7万/平起。
周边房价：二手5.2-7.2万/ 平
中洲湾位于大金沙片区，总建面约126万平，分三期开发，集住宅、服务式公寓、写字楼、精品酒店、16万平Shopping Mall&主题自持商业街区等多元复合业态为一体。
项目周边目前以低层建筑为主，视野开阔，7楼以上可以看到红树湾景观。生活配套比较成熟，距离上下沙地铁站都在步行10分钟范围内。产品方面，室内没有承重墙，毛坯交楼，业主自由发挥的空间比较大。
从营销中心的规格来看，项目品质不低。样板间视野开阔，南向可以看到大量待拆物业，片区发展潜力还是可以期待一下的。
项目位置：深圳市福田区滨河大道与椰树路交汇处
推盘节点：2期于今年进入地基建设阶段，明年年底或后年年初开售。
户型套数：住宅共计432套，包含86平、89平、142平和166平等户型。
销售已超八成，目前仅剩部分大户型和少量朝北的小户型。公寓410套，目前还剩100多套。
参考价格：8.9万/平
周边房价：二手5.2-6.9万/平
红树湾壹号为福田大金沙片区城市更新项目，总用地面积约2.4万平，总建筑面积约30万平，是集住宅、商业、公寓、办公等多功能于一体的城市综合性项目。
最近的地体站为9号线上沙站，步行约5分钟 ，到福田体育公园也仅需5分钟。值得一提的是，高层视野非常开阔，北望福田建筑群，南面就是红树湾海景。
2018年10月现房开盘，毛坯交楼，现已交房。开盘当天去化近8成，目前仅剩余30多套。最近购房享受9.9折优惠，但小户型基本售罄，可供选择的不多。
项目位置：沙嘴路与金地一路交汇处东南侧
推盘节点：开盘时间2018年10月13日，目前99折优惠。
户型套数：项目共618户，主推建筑面积约83-167平现房，包含C栋83、84、87平3房以及D栋139、167平4房。自带1200个车位，车位比接近1:2。
参考价格：均价88000元/平米。中低户型、小户型均价8.5万/平，中高层海景房均价超过9万/平，价格区间为700-2000万。
周边房价：5.3-7.8万/平
实地剑兰郡是片区唯一在售住宅。占地6410平，建面3.3万平，项目附近已有三条地铁线。自带桂园小学，红桂中学，步行可达。
此次出售的住宅分ab栋，都为33层，共计318套，b栋33层不卖，老板自己住。项目带266个车位，车位比为：1:0.85。
项目去年10月底开盘，目前余量60多套，面积范围为82-106平，最低折扣96折。目前活动买房送全屋家私。
销售介绍，项目1月份最多的时候一天可以成交十几套。
项目位置：罗湖区红桂路红桂横街27号
推盘节点：2018年10月8日开盘，预计2021年上半年交房
户型套数： 318套
参考价格：76000元/平
周边房价：4.5-6.9万/平
周边配套规划：
轨道交通：7、9号线红岭站，1、7号线老街站
商业：万象城、KKmall、1234Space、岁宝百货等大型集中商业MALL。
教育：桂园中学、红桂中学、红岭小学、红桂小学等
项目位于罗湖深南路起点黄贝岭，是黄贝岭村的旧改。占地5.5万平，总建筑面积约53万平。区域各项配套已经比较成熟，项目本身也有商业街区、购物中心，生活非常便利。
项目共9栋高层建筑，规划3874户，车位1997个，车位比较紧张。一期（1-4栋）95%为回迁房，简装，有少量户型可选。
二期毛坯交楼，仅有少量30楼以上的高层可选。预计4月左右将推出7B栋，32-89平1-3房小户型，均价7.5万/平左右。
项目位置：深南东路与沿河北路交汇处西北侧
推盘节点： 2016年开盘，2018年03月底交房。预计今年4月推一栋以小户型为主的住宅。
户型套数：项目共9栋高层建筑，规划3874户，包含一房（36/52平） 二房（69/72平） 三房（86/88/104平）四房及以上（124/128平）。
参考价格：75000元/平
周边房价：二手价格3.9-6.2万/平
项目位于罗湖布心的东乐花园内，临近爱国路高架桥，一路之隔是东湖公园，距离5号线太安站大概500米。区域生活氛围浓厚，各项配套比较成熟。
项目规划 2栋33层高层住宅， 7层以下是车库，按项目宣传来说，朝北的户型都可以看到深圳水库。
目前项目已经完成主体部分，2018年12月获批预售后，现已成交30套，主要是95平3房。客户以福田和罗湖周边居多。
项目位置：罗湖区东湖街道布心路与爱国路交汇处
推盘节点：2018年12月已获批预售。
户型套数：规划2栋33层高层住宅，共备案342套住宅，包含79/95平的2房、115/135平的3房。停车位330个。
参考价格：6.9万/平。单价区间在6.1-7.5万/平，总价区间在426-1238万/套。
周边房价：4.3-7.3万/平
新锦安海纳公馆是新锦安壹号公馆二期，目前已开发营销中心，但尚无沙盘和样板间可看。
项目占地约5万平，建面约23万平，由8栋高端住宅与1栋写字楼组成。销售介绍项目一期走高端产品路线，二期偏刚需，但周边临近几个盘单价都在9万以上，可以理解为“刚需”只是面积小总价低，单价不会太低。
一期户型250平起，车位1:3；二期为小户型，车位比1：1。项目地处宝安中心，配套很好，意味着单价不会太低，但销售说学校一般。
项目隔壁的润恒都市茗荟和云玺锦庭已经建得七七八八，准备卖现楼。
润恒都市茗荟占地1.93万平，建面11.9万平，总房源420套，893个车位。
云玺锦庭占地1.75万平，建面9.5万平，总房源560套，461个车位。
项目位置：深圳市宝安区甲岸路与金桂街交汇处
推盘节点：一期正在入伙，二期已建30余层，预计今年年底入市
户型套数：1890，一期400多户
参考价格：临近楼盘单价9万以上
周边房价：4.5-9.6万/平
周边配套规划：
轨道交通：1号线和5号线的宝安中心站、新安站、翻身站
教育：海旺学校
文化商业：壹方城，宝安中心市政配套
项目占地面积约5.1万平，总建筑面积达34万平，建筑高度约100米，是集住宅、公寓、商业于一体的综合体。
项目周边无大型商业，但规划路网发达，可快速到达宝中，项目自带2万平底商。项目2020年交楼，车位比1：1.18。
周末通常会有十多批客户来访，近期都有成交，目前项目没有折扣活动，客户大都来自科技园、后海等片区。
值的一提的是，项目还有70产权的公寓，可通燃气，目前在卖的还有几十套，年前折扣两个九折，但来访量不如住宅。
项目位置：宝安区金海路与兴业路交汇处
推盘节点：二期共1138套房源，目前拿到预售证的有975套，开盘集中推出的400多套中还剩几十套在售。
户型套数：975套85-256平
参考价格：含装修费单价7.2万/平
周边房价：4.7-7.4万/平
周边配套规划：
轨道交通：11号线碧海湾站
教育：红树林外国语小学在建，海港小学，碧海小学，初中一期宝安外国语、中英公学。
文化商业：人人乐，项目自带2万平底商
项目为宝安区沙井街道上星工业区城市更新单元，由上星路横穿整个小区，分为六个地块，包含三块住宅用地，一块教育用地和两块商业用地。
整个项目体量非常大，用地面积12万平，不仅包含26万平的商业，还自带18班幼儿园和规划一所36班九年一贯制公立学校，参考此前万科引入名校的做法，教育质量值得期待。
作为梦享家2.0首次完整落地的项目，产品设计方面还是很不错的。户型设计合理，收纳空间很足，79平的3房也不会感到压抑。
项目去年一次性推出3337套，目前仅剩900多套。南方楼事在项目实探发现，虽然是工作日，现场仍然有不少购房者。据销售介绍，仅上周就售出113套，以98平3房为主。目前已取消了装修方面的部分优惠。
项目位置：宝安区上星南路与上星路交汇处
推盘节点：最新开盘2018年11月28日，元宵节后取消部分装修优惠折扣，目前备案价出售。
户型套数：共3337套。主推建面约79-135平2-3房住宅，主力户型为79平和98平户型，占比超八成。
参考价格：备案均价4.39万/平，装修费另算。
周边房价：4.2-4.6万/平。
深国际梅林关更新项目位于梅林关口，总占地9.6万平，计容建面48.64万平，包含20余万平住宅、约11万平公寓、约7.8万平办公和3.5万平商业于一体的综合体。
深国际梅林关更新项目分三期开发，深国际万科和风轩为一期，2020年10月交楼。一期含约830套可售住宅及900套保障房，约79-97平户型，车位比1:0.8（含保障房）。
一期于去年12月开盘，78平户型最热销，推出300余套78平户型目前仅剩最高、最低楼层的几十套。
春节期间平局每天有十余批客户到访，平均每天都有成交。客户多为南山、福田、龙华的年轻人。
项目位置：龙华区民治大道Cococity旁
推盘节点：去年12月开盘，目前卖掉超60%
户型套数：约830套78平及97平户型
参考价格：均价6.3万/平，未含装修费用3000元/平
周边房价：周边二手房5.2-8.3万/平
周边规划配套：
轨道交通：与4号线白石龙站直线距离为600米，周边规划有6号线梅林关站和21号线
学校：行知实验小学、潜龙学校，项目三期规划有学校（具体以教育局公示为准）
商业：周边有民治天虹、华润万家等，项目三期规划有商业
安宏基天曜项目定位为高端综合体，住宅走高端住宅路线。项目占地约1.8万平，总建面16万平，预计2020年12月底毛坯交楼，规划车位1096个。
项目开盘以来没有折扣活动，104及112平卖得较好，这些户型目前只剩20楼以上的房源。春节期间每天约10来批客户看房，112平户型有成交。
项目位置：龙华区新区大道与中梅路交汇处
推盘节点：去年10月开盘，目前剩百来套房源可售。
户型套数：380套可售房源，300套保障房。可售房源户型有104-112平三房、185平四房
参考价格：均价约7.1万/平
周边房价：周边二手房6.3-9.6万/平
周边配套规划：
轨道交通：距离地铁4号线红山站直线距离约400米
学校：龙华实验学校
商业：龙华九方、建设中的红山6979等；龙华“两馆”
龙华金茂府可以说是备受市场关注，从地王到第一个现房销售试点项目，再到高科技住宅的，每次有新动态都在市场上引发热议。项目占地3.6万平，总建面20万，走金茂府系列高端住宅路线，车位比1:1.18。
目前项目主体已经盖完，正在装修外立面，预计今年上半年开卖。值的一提的是，项目商业会在开盘前投入使用，目前已完成招商，胜记旗舰店及一些奢侈品店已入驻；幼儿园也会在交楼前开学。
项目位置：龙华上塘地铁站东侧
推盘节点：预计今年上半年入市
户型套数：665套155-240平纯大户型
参考价格：周边二手房5.1-7.0万/平
周边规划配套：
轨道交通：4号线上塘地铁口物业，距离规划的6号线上塘北站越400米
学校：项目自带18班公立幼儿园，对面规划有九年一贯制学校
商业：项目自带4900平底商，周边还有AT MALL、龙华九方等商业
项目占地约2.94万平，总建筑面积约18万平， 由五座高层住宅及一栋幼儿园组成，户型为约69-143平2-4房，车位1220个。项目一大卖点是紧邻白鸽湖文化公园石皮山文化公园。
项目预计三月底或四月开卖，但目前未拿到预售证。由于没有做宣传，项目自去年10月开放营销中心至今，来访客户不太多。
项目位置：龙华区观湖街道坂澜大道与新樟路交汇处
推盘节点：预计三月底或四月开售，体验中心已于去年12月开放。
户型套数：1275套69-143平2-4房住宅，其中3房户型占总房源68%。
参考价格：周边二手房价3.6-5.8万/平
周边配套规划：
轨道交通：片区规划有4号线延长线、18号地铁线以及有轨电车2号线东延段
学校：龙华外国语初中部，观澜第二中学，龙华区教育科学研究院附属小学
商业：项目自带2500平商业
大族云峰位于坂雪岗科技城，占地5.77万平，建面45.14万平，带4.3万平商业。
大族云峰一期约700多套房源，634多套可售，100余套交付政府；写字楼自持。目前一期已经全部建完，2020年5月交楼；二期已于本月开工。
开发商代建的9年一贯制学校坂田实验学校已开学，部分楼栋可以俯视校园全景，距离非常近。
销售介绍，103平户型属于热销户型，朝向好的单位已基本卖光。
项目位置：深圳市龙岗区坂雪岗大道与永香路交汇处
推盘节点：一期共推出634套房源，去年11月开盘卖出300多套
户型套数：634套92-166平2-3房
参考价格：均价5.9万/平
周边房价：2.3-7.1万/平
周边配套规划：
轨道交通：5号线坂田站、五和站；10号线光雅园站（在建）
教育资源：五园小学、五和小学、育英学校、坂田实验学校
文化商业：华润万家，坂田星河coco park等；项目旁规划有图书馆
项目位于龙岗新生片区，此前比较沉寂，近年来随着新盘的增多，市场关注度逐渐提高。项目最近的地铁站为3号线延长线新生站，后因规划变动，调整为新城站，开通时间不确定。
不过，无论是新生站，还是新城站，距离项目都超过1公里。未来出行主要依靠的还是项目内的公交车始发站。
项目附近龙岗大道、盐龙大道和仙田路的车流量都比较大，交通还是比较便利的。其他配套要随着片区的成熟逐渐完善。值得一提的是，项目旁边还规划了一所72班仙田九年一贯制学校。
项目位置：项目位于龙岗新生片区，仙田路以东，北通道东南面。
推盘节点：目前已基本封顶，暂未获批预售。
户型套数：项目规划7栋住宅建筑，29-30层，共1736 套，包含68平、88平、100平和113平户型，小户型居多。车位1715个，车位比接近1:1。毛坯交楼。
周边房价：周边龙园大观在售新房3.7-4.4万/平。
周边配套规划：周边有龙园大观、今日中心的商业，项目自带一层商业。东面为在建72班仙田九年一贯制学校，西面规划一个小型公共活动场地。
项目位于龙岗坪地，总建面近40万平，包含1栋酒店、1栋公寓和12栋住宅。住宅共2166套，目前已获批预售，预计19年年底毛坯交楼。车位有2000多个，接近1:1。
对于项目来说，目前的卖点就是地铁和香沙湿地公园。旁边被称作区域规划最大购物中心的今日中心，也是加分项。目前基本封底。
项目周边旧改密集，近期有望入市的项目也不少，区域发展方向还是值得期待的。据现场销售介绍，春节期间，尤其是周末， 每天来访客户能达到十几批 ，主要为本地居民和龙岗区域的客户。
项目位置：龙岗区龙岗大道和龙坪路交汇处。距离规划3号线东延线的新生站500米左右。
推盘节点：目前已获批预售，计划最早3月正式开盘宣传。目前可享受98折优惠。
户型套数：共备案2512套房源。住宅2210套，建面约76-248平，其中89平3房为主力户型，有 1000多套。使用率80%左右。
参考价格：住宅均价3.9万/平，单价区间在3.7-4.9万/平，总价区间在294-1131万/套；
周边房价：周边二房均价3万左右 ，在售新房均价3.7-4.6万/平左右。
项目占地2.15万平，建面15.89万平，总房源1281套，车位比1:0.8.目前项目A、B座已经出地面20层了，会率先推出，预计明年年底入伙，带装修交楼；户型使用率在78.1%-81.4%。
项目周边旧改很多，如水二村项目及马桥联合项目，其中马桥联合项目总建面达560万平，预计三四年后入市。
年后项目平均每天会有5-8批客户到访，加上展示中心，到访客户周末一般有2-30批左右。客群以龙岗本地客为主，如在比亚迪上班的客户。
项目位置：龙岗区碧新路与植物园路交汇处
推盘节点：预计4月开盘
户型套数：1281套65-116平二-四房
周边房价：3.4-5万/平
周边配套规划：
轨道交通：14号线宝荷站（在建）
教育资源：宝龙外国语、南约小学、东华小学、南联学校
文化商业：高尔夫球会、炳坑商业中心、尖莎咀购物中心
星河天地位于光明中心区（不远处就是光明招待所），距离在建地铁6号线光明中心站约500米，预计2020年开通。项目周围旧改遍布，主要规划为住宅、学校和公园等性质用地，虽然现在有些冷清，但可见未来会是一片宜居区域。
星河天地体量庞大，分为三期开发，包含住宅、公寓、商业和办公多种业态。不仅规划了18班幼儿园，24班小学，还自带6.5万平的coco系商业。从招商情况来看，可以保持一贯水准。
目前在售的为一期住宅部分，均价4.6万/平，毛坯交楼。去年10月底开盘，目前剩余几十套，40层以下的可供选择的户型不多。二期住宅已计划下半年动工，最快明年可以入市。
项目位置：项目位于光明中心区，光明大道及丰安路交汇处。临近在建地铁6号线光明中心站。
推盘节点：项目一期住宅2018年10月底开盘；二期住宅计划下半年动工，2019年年中入市；6.5万平的商业cococity计划3月动工。
户型套数：共推出1195套住宅，含5种户型，建面约89-135平的3-4房，七成为建面约89平的3房。
其中，ABC栋为3梯4户，包含89平、120平、139平三种户型；DEF栋为3梯5户，全部为89平和92平的3房。
参考价格：均价4.6万/平。ABC栋整体均价约4.6万/平，DEF栋整体均价约4.4万/平，92平户型均价约4.7万/平。120平户型单价4.8万/平左右。
周边房价：周边二手房房源较少，均价4-5万/平。附近在售新房龙光玖龙台均价4.65万/平。
在售：公寓、办公
均价：公寓精装修约6.6万/平，办公约5.6-5.8万/平
国速中心位于罗湖区宝安南路与松园西街交汇处，总建面约8.8万平，规划涵盖公寓、写字楼和集中式商业的综合体项目，并计划实现商业、办公、居住三种业态分流。
项目由1栋写字楼和1栋商务公寓组成，其中4层底商，1层架空花园，并规划有4层停车位。
项目的公寓、写字楼及公共空间由台湾豪宅设计师程绍正韬量身打造。周边轨道交通比较集中，近园岭、红岭地铁站交通方便，且临近口岸，与香港连接紧密；项目临近万象城、KK mall等全市优质商业，购物便利。
项目目前推出的是商务公寓和办公产品。商务公寓位于A座，共备案310套，4梯13户，均为通燃气、明厨明卫、带阳台及精装修的公寓。户型多为建面约48-100平的小户型，其中多为两房，少量三房。项目于去年11月1日开盘，目前公寓余下100多套。
项目周边二手房房价区间较大，为5-9万/平不等。租金为约6500-8500/平。
粤海城，备案名悦彩城，包含商业、办公、商务公寓的综合体，2018年年底获批预售证，共备案1652套房源。目前主推商务公寓，商业性质，产权40年，预计2021年交付。
项目所属地块原为金威啤酒厂的拆除重建部分，营销中心门口就是啤酒厂的发酵罐，据说将改造成啤酒博物馆，整个现状保留的部分将打造成工业文化遗址公园。整体预计2023年完成。
项目位置：罗湖水贝-布心商圈，太白路与东昌路的西北交汇处。附近地铁有5/7号线太安站、5号线布心站，与地铁3号线水贝站距离900余米。
推盘节点：2018年12月获批预售证
户型套数：共备案1652套房源，其中，商务公寓备案542套，户型建面约69-137平；商业备案123套，户型建面约26-114平；办公产品备案987套，户型建面约37-69平，以小户型为主；
参考价格：商务公寓均价约6.4万/平，单价区间在5.7-7.3万/平，总价区间在396-967万/套；
办公产品均价6.9万/平，单价区间在6.1-7.8万/平，总价区间在238-531万/套；
商业均价10.6万/平，单价区间在6.9-21万/平，总价区间在304-1632万/套；
在售：建面约116—158平精装公寓
均价：约7.5万/平
京基御景峯位于深圳市南山区西丽长岭陂地铁口附近，为政府50亿打造的南山次中心板块，处于西丽高铁站和深圳北站双高铁门户位置，地铁接驳，交通便利。项目规划自带商业，并临近宝能城、塘朗城等商业。
京基御景峯总占地面积约6.4万平，总建筑面积约641729万平，共分三个地块开发。
项目享有丰富自然景观，临近塘朗山郊野公园、羊台山公园、长岭陂水库、西丽水库。附近学校有道尔顿新华公学、耀中幼儿园、南方科技大学第一实验小学。
推盘节点：2019年上半年主推公寓产品
户型套数：项目目前一期4栋、5栋的公寓产品在售。公寓为建面约116—158平米的三房、四房产品，四梯六户，70年产权，共583套，开盘当日售出85套，目前共售出一百多套。
周边价格：周边塘朗城均价约6.5万/平。
待售：建面46-68平公寓产品和45-76平办公产品，约500套
均价：待定
嘉鑫·辉煌时代大厦位于上梅林地铁站C出口对面，为上梅林大围坊改造项目（即上梅林村旧改三期），与大型购物中心卓悦汇仅一街之隔。
根据规划信息显示，项目区域规划4、9、10号（在建）三线地铁，可快速连通福田、深圳北站。项目由2栋高层公寓组成，包含4.5米层高和3.2米层高的商务公寓，引进万科物业。
春节期间仍有营业，但来访客户较平时有明显减少。
推盘节点：2019年上半年
周边房价：卓悦汇均价约8.5万/平，商铺租金500到1000。
在售：精装公寓
均价：11.7万/平
深业中城位于深圳市福田区香蜜湖豪宅板块，由住宅、办公、公寓、商业和酒店组成的高端城市公园综合体，项目建成后将成为香蜜湖板块首个城市标杆综合体物业。
户型套数：A栋为124平-310平的大户型公寓，共63套。B栋公寓以中小户型为主，主要为49平-50平一房、68平-92平一房两厅一卫两种户型，占总套数的80%以上。目前大概已售出三分之一以上。
周边房价：周边住宅均价约12-16万/平米
学校教育：深圳市高级中学，深圳市福田区东海实验小学，深圳外国语学校东海附属小学，深圳东海培萃幼儿园，深圳图书馆，下沙小学，福田区图书馆，上沙幼儿园(上沙伙头岭路)，耀华实验学校，深圳市福田区外国语学校等。
商场购物：东海缤纷天地，深国投广场，丰盛町商业步行街，世纪中心家居广场-A区，友谊书城(香蜜湖店)，华润万家便利店(财富广场店)，华润万家(香荔店)，名创优品(东海缤纷天地店)，万宁超市(深圳丰盛町店)，山姆6505会员店等。
在售：精装公寓
均价：11.7万/平
宝树台位于福田区的燕南路与振中路交汇处，百花南片区。宝树台总建面约9万平，是集住宅、公寓、集中商业于一体的品质型综合体，也是百花南较少的住宅新房项目。
塔楼部分A座和B座是住宅产品，C座是公寓产品。宝树台北面紧邻深圳三大优质学区之一的百花片区，南临深南大道，东西两侧深圳中心公园、荔枝公园双公园环绕，同时地铁2号线燕南站A出口无缝接驳，一号线科学馆站直线距离约200米。
推盘节点：上半年主推公寓
户型套数：共备案644套房源，其中公寓共推出266套；商业共推出378套。项目主推C座建面约43-46平一房公寓产品，目前还剩100多套。
参考价格：公寓备案均价约79517元/平
周边房价：朗钜创公馆10.5万/平、君悦阁10.2万/平
学校教育：实验幼儿园、深圳第二幼儿园、深圳市机关幼儿园；荔园小学南校区、荔园小学西校区、百花小学、实验小学；红岭中学圆岭校区、深外初中部、实验中学初中部等
商场购物：华强北中航九方购物中心、茂业百货华强北店、茂业百货燕南店、沃尔玛燕南店、中信城市广场、KKMALL、万象城等。
在售：主推建面约50-100平智变空间
均价：3.3万/平
唐商·前海双悦位于广深公路与上星南路交汇处，距离11号线马安山地铁站2公里，项目总占地面积约1.4万平，总建筑面积约12.5万平，容积率6.0。
项目由A、B两座高约99米的双子塔构成，项目位于11号线马安山地铁站附近，交通较为便利，地理位置优越。项目自带约2.6万平商业，同时近沙井天虹、京基百纳、沃尔玛等商圈。
据销售介绍，春节期间仍有看房者前来，年前直至31日都有成交，节后看房者数量有所上升。
推盘节点：未交待
户型套数：项目备案房源总套数为1025套，其中103套商业产品，以及922套产业研发用房。主推建面约50-100平智变空间，需以公司名义购买，不限购、不限贷。截至2月15日， B座剩下82套房源待售。
在售：公寓产品建面约45平1房、75平2房
均价：3.9-4万/平
中粮创芯公园是由中粮地产打造的集办公和创意生活为一体的商务综合体。以前海片区依托，享受尖岗山新兴战略产业园及留仙洞总部基地双重发展利好。项目邻近5号线兴东站，近创业路、广深高速、南光高速、107国道等多维路网，交通便捷。
周边规划有尖岗山文体中心（在建）、尖岗山生态公园（在建），同时有宝安体育场、宝安公园、灵芝公园等公建配套，商业配套有中洲πmall、海雅缤纷城、壹方城和正在规划中的中粮大悦城。
户型套数：项目2、3、4、5栋在售，主推精品平层公寓产品建筑面积约45平1房、75平2房。目前2、3、4栋基本售罄，剩下约100多套房源，大多为45平米的1房，通燃气、阳台、明厨明卫，带精装，不限购不限贷，但需以公司名义购买。
推盘节点：现场销售称2月或多放出2、3层房源，今年6月将搬迁营销中心至项目现场。
周边房价：勤诚达均价约8.2-8.3万/平，附近租金约4000元/平
会展湾南岸为300万平会展主题综合体的首发项目，总体量约14万平，涵盖7万平写字楼、3万平公寓、1.2万平商业四大业态、酒店等业态。
公寓预计12月带装修交楼，商业自持，写字楼会整栋出售，目前还没拿到预售证。
项目一个亮点是写字楼均是低密度办公，整个项目环境感觉很舒适。会展中心预计9月开始试运营，年底20号线也会开通，届时将带来一定人流，整个项目预计3-5年全部完成建设。销售介绍，目前客户多为投资客。南岸项目由华侨城负责建设。
项目位置：深圳市宝安区展览大道与重庆路交汇处（国际会展中心南侧）
推盘节点：去年12月27日开盘，目前剩几十套，小户型开盘时几乎卖光
户型套数：635套32-100平一到三房
参考价格：4.6万/平，未含装修费用
周边房价：3.3-4.5万/平
周边配套规划：
轨道交通：12号线（在建）、20号线（在建，预计年底开通）
会展湾·中港约36万平会展商务综合体，项目紧邻新展馆入口及地铁口，规划物业包括6万平公寓，7万平酒店群、8万平写字楼、约4.6万平产业展贸馆。
项目公寓预计2020年6月交楼，写字楼预计今年年底可以交付。销售介绍，目前登记人数已超房源总数，公司内部也有人想购买。中港由招商蛇口负责建设。
项目位置：宝安区福永街道福园二路中集天达工业园以北(福园二路)海上田园以南
推盘节点：预计4月开放样板间；预计下个月有一栋散售，其他都整售。
户型套数：42-85平两房
参考价格：预计含装修约5万/平
周边房价：3.3-4.5万/平
周边配套规划：
轨道交通：12号线预计22年开通；20号线预计年底开通。
在售：办公产品
均价：3.6万/平
项目外景
深圳启迪协信科技园位于大运新城的北区。项目总占地面积19万平，建筑面积78平方米。规划有小高层、高层公寓，超高层办公大楼，目前在售办公产品。
项目沙盘
目前，一期公寓产品已全部售罄，去年12月入伙。假期到访者较少，暂无成交。
项目周边有仁深高速、博深高速等多条高速，已开通的3号地铁线，规划建设14号线、16号线和深惠城际线，东侧为深圳广播电影电视中心。
距项目一百米的大运体育场。
项目南侧为龙岗区大运公园，是深圳最大的以体育为主题的公园。
在售：建面41-145平毛坯公寓及办公产品
均价：约3.6万/平。
项目位于大运总部商务区，由南区和北区两个部分组成，其中北区用地面积约1万平，总建筑面积约5万平，南区用地面积约1万平，总建筑面积8.8万平，用地性质为商业性办公用地+商业用地，建设内容为商业、公寓、 办公及公共配套等。总房源78套，最早交房时间为2019年12月31日，车位数228个。
北区项目由底层商业街区和1栋涵盖办公和商务公寓的楼体组成。该栋1-3层为底商，4-16层为办公产品，层高/净高分别为4米/3.88米，17-22层是公寓产品，层高/净高分别为3.15米/3.05米。现场工作人员表示，过年期间暂无成交。
项目开盘时间为2018年11月10日，图为截至2019年2月14日销控表。
地铁16号线龙城西站（在建）
目前，该盘附近有16号线（在建中）龙城西站旁、毗邻深圳新地标深港国际中心。
世贸大厦施工地
区域有清平高速、南坪快速、梅观高速、龙大高速、机荷高速、水官高速6条高速体系。通过水官高速接南坪快速、清平高速可至福田南山、罗湖、龙岗中心城，立体交通网络。
在售：少量53平、53平复式、63平公寓产品
参考均价：36000元/平
项目位于深圳市龙岗区黄阁路龙岗天安数码城，占地面积18556.40平，建筑面积44474.00平。
项目由约2万平的都市创想商业活力中心和约3万米高品质全时空间组成。中午时分，园区大楼间人头攒动。
交通方面，有地铁3号线接驳；新动工的地铁16号线计划设“数码城”站；北通道、南坪、水官、机荷、博深等高快速； 周边有龙岗天安数码、龙岗天安数码城西、留学生创业园龙高级中学、龙平路口公交站。
现场销售表示，春节期间，有客户打电话到公司咨询，也有部分购房者约到现场看房。截至2019年2月中旬，目前在售的2号楼还剩几十套。户型还剩53平、53平复式、63平。
项目配套银行
项目周边，办公氛围浓厚
项目附近有龙岗职业技术学校
户型：建面约41-82平带装修户型
均价：33000元/平
项目位于龙岗区龙岗中心城龙岗大道与龙城大道交汇处(地铁3号线龙城广场站A出口) ，该项目分三期开发，一二期已售罄，三期主要由4栋公寓及1栋写字楼组成，主推建面约41-82平1-3房公寓。
项目自带5.5万平集中商业、3200平幼儿园；紧邻龙岗河、周边四大公园环伺，与万科广场、世贸百货、三馆一城一路之隔；沿龙翔大道可以直上水官高速，通往全市各区；规划中的地铁14号线，龙城广场站11站即可到达福田中心。
周边有合正龙腾旧改约21万平的商业规划，以及恒大向前村旧改约7万平商业、莱蒙旧改配建商业等。
项目交楼时间为2020年底前。
建面41.38平样板间
建面64.14平样板间
项目周边环境
营销中心前方为龙岗河及旧改规划区域
据现场销售介绍，售楼处正月初四开始上班，春节期间到访人数比较多，每天均有3-5套成交，目前的货量仅存400多套。
户型：公寓主推建面28-38-68平户型
均价:已开放展示中心，公寓主推建面28-38-68平户型，推售时间待定。
项目入口处
项目营销中心
项目位于龙岗区龙平西路与愉龙路交界处，用地面积约16.0万平，计容总建面约87.4万平，规划为研发办公、商业、商务公寓、新产业于一体综合体，在建地铁16号线将在附近设置“回龙埔站”，周边现在被住宅所包围，前面邻万科翰邻城、壹锦园、隔着盐龙大道是麓园。
5栋、6栋标准层平面图
项目在建中
配备2000平会所，拥有大量公共共享空间与功能型景观。
美食休闲区
健身房
项目一路之隔的壹锦园
腾讯智慧房产到访参观的样板间有建面约28平、约38平、约68平的户型，面积小但空间设计紧凑合理。据现场销售透露，项目推售时间大概在今年的四五月份。
该项目属于龙岗区坪地街道长美岭工业区城市更新单元，以产业为主。占地面积为7.8万平，建筑面积58万，包含住宅、公寓、商业、写字楼、五星级酒店等多种业态。分两期开发，一期为住宅、公寓部分。
项目位置：龙岗区龙岗大道28号, 地铁三号线新城路站旁.
推盘节点：预计2019年下半年
户型套数：住宅户型为80-157平的3-5房，公寓户型为29至57平，单房、一房和二房