深圳真假豪宅名单（新政版）.xls
什么才是豪宅？
深圳豪宅税新政后，这一问题答案似乎又有了新的“魔幻”走向。
11月11日，深圳普通住宅标准调整为：容积率1.0以上、建筑面积在144㎡以下。
以往困扰大家的总价限制消失了，这无疑是个减税的大利好。
据南方楼事粗略统计，在旧标准下深圳74%的二手房都是豪宅。
而新政以建筑面积144㎡作为分割线，至少让63%的二手房从豪宅变回普通住宅。
对比旧标准，如今显然更加合理。只不过，依然有小部分房子存在“争议”。
为此，南方楼事以“总价500万以内，面积144㎡以上”和“总价1000万以上，面积144㎡以内”为筛选标准，统计了这两种类型的楼盘详细名单。
在这份《深圳“真假”豪宅名单》里，确实存在3000万“普通住宅”以及300万“豪宅”的魔幻现象。
造成这种巨大价差的背后，更多源自于地段和学位。
因此不难发现，南山福田有很多学位好，但面积小且老旧的千万房子。
这种房子到底算不算豪宅，似乎很难用统一标准去评判。
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筛选标准：普通住宅、总价500万以下、建筑面积144㎡以上
楼盘数量：68个
实际上，符合这类条件的“豪宅”并不是很多。
从统计情况来看，清一色坪山和龙岗的楼盘，大部分还是吃了地段的亏。
筛选标准：普通住宅、总价1000万以上、建筑面积144㎡以内
楼盘数量：447个
按照这个标准，南方楼事筛选出了447个楼盘，4000多套房源！
其中南山占了48%，其次是福田占比31%，基本承包了整个表格......
最可怕的是，还有43平的房源！那就是大名鼎鼎的百花学位房——国城花园。
所以还是那句话，在深圳千万豪宅不是房子本身决定的，而是地段和学位决定的
数据来源：由诸葛找房提供、南方楼事整理筛选
统计范围：深圳市目前挂盘二手房源
统计时间：2019年11月13日（部分价格异常房源已做文字标注，人工筛选难免疏漏，仅供参考，欢迎补充）
统筹撰文/ 雅酱
数据统计核对/ 湘婷 邓宁 倩瑜
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