深圳人等了六年的片区,终于要爆发了......

最近,坂银通道即将开通的消息沸沸扬扬,再次点燃人们对深圳楼市下一个爆发片区的激烈讨论。

虽然受到调控的诸多限制,但深圳每年都会集中爆发几个片区:深圳湾一路飙涨,成为全市房价高地,宝中片区紧跟其后,大多数小区都迈入10万+/平阵营。选对片区的快乐,还没上车的购房者难以想象。

2020年,深圳楼市板块轮动再次加速,下一个爆发点会在哪里,无疑是持币观望的购房者最关心的话题。

复盘那些“一夜暴富”的片区,在掀起新一轮涨幅之前,都曾接连公布利好消息。从大方向的定位规划,到具体的交通、教育、文体等配套,持续加码片区的潜力价值。

新年首日,央行宣布降准,释放8000多亿长期资金,引得人们欢呼“2020年楼市不会太差”。而现在,筹建6年的坂银通道也宣布即将通行,让深圳人等候多年的中部会诞生下一个爆发片区吗?

坂银通道+10号线+学校扩建

5字头的坂田还有多久?

从地铁10号线宣布已具备通车条件,到坂银通道进入最后施工阶段,再到5所公办小学宣布改扩建、公园配套加速建设,进入2020年之后,位于深圳“中心”的坂田片区利好消息格外密集。

回想2019年,持续火热的宝安和光明也是如此集中爆发好消息。新的一年,仍停留在“5字头”的坂田,会成为新的爆发片区吗?

我们不妨从交通、配套和价格等方面,重新考量这片价格洼地。

坂银通道+10号线  

补齐坂田最后一块短板

从区位来说,坂田的地理位优势,原本就非常明显。

作为深圳重点发展片区,坂田位于深圳中部组团的福田、龙岗、龙华三区交界处,又是深莞惠的几何中心,被官方定义为深圳市融入“粤港澳大湾区”的重要节点。

但是,此前中心区位优势并没有得到最大限度的利用,“英雄难过梅林关”的乌云也笼罩着坂田,直到坂银通道和地铁10号线的规划落地。

(图源深圳新闻网)

2020年1月1日,央行宣布降准,让专家直呼好彩头前所未有,“2020年楼市不会太差”。而同一天,坂田也夺得了新年的好彩头,深圳地铁10号线宣布已具备通车条件,预计年中开通。

(深圳地铁10号线自福田区福田口岸站,终至龙岗区平湖中心站,途经深圳市福田、龙华新区、龙岗3区,线路全长29.221km。全部共设车站24座,未来可与市轨道交通1、2、3、4、5、7、9、17、18号线形成换乘。图源深圳地铁)

更值得一提的是,就在前一天,坂银通道也宣布进入最后施工阶段,即将开通。这意味着,从坂田到福田,将从1个小时缩短至12分钟。

(图源深圳新闻网)

(图源家在论坛@李大钊)

从大湾区发展的进程和坂田片区的定位来看,交通利好的集中发布并不意外。毕竟,未来坂田需要承担的人口、产业体量将远远超过现在。

尤其是2019年,《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台后,人口、产业和资金都向大湾区聚集,坂田作为广深科技创新走廊十大核心创新平台之一,又是深莞惠的重要节点,承担着中部崛起的重任,迫切需要尽快打通交通网络体系。

学位扩建+公园配套加速

5字头的坂田不会太久

除了一口气解决交通痛点,进入2020年,坂田片区的其他配套利好也在加速落地。

1月7日,深圳侨报报道,坂田街道不仅推进了4所新建学校,还在筹备 5所公办学校改扩建工程,预计2021年即可交付,届时可增加102个班5100余个学位,加上新建学校可补充4000余个学位,这将极大缓解片区的学位紧缺问题。

(图源龙岗政府在线)

同一天,坂田街道又召开了关于大发埔社区公园的答疑会,这座自2017年就再无下文的社区公园,近期被重新提上日程,预计今年上半年就能开工,年底就可以使用。

(图源龙岗政府在线)

进入2020年仅十余天,坂田片区就接连迎来了4个好消息,从重大交通利好,到学位、公园等配套,可以预见,今年整个片区的环境会有相当明显的变化。

目前,坂田整体均价仍在5字头,与沙井、龙华中心和光明等地处于接近水平,在福田和龙华之间形成价格洼地。相比其他同价位片区,坂田商品房小区明显更集中,整体配套也更成熟。

(图源链家)

承接了福田外溢人口和需求的龙华,已经从“福田后花园”成长为“宇宙中心”,而地理位置更接近,配套更完善的坂田,又同时加码轨道+坂银通道这样的交通强组合,未来有一定的想象空间。

最先崛起的坂田南

2020年几乎“无房可卖”

以布龙路为界线,人们习惯将坂田分为南北两个片区,而最先承接利好的,是已经被纳入坂雪岗科技城的坂田南片区。

相比以高新园区为主的坂田北,定位行政文化生活区的坂田南片区的配套更完善,居住氛围也更浓厚,邻近梅林关口和即将开通的坂银通道,交通优势最明显。

2020年,无疑是坂田即将迎来重大变化的一年。但是,片区目前在售的住宅项目屈指可数,从中原公布的2020年预计入市的住宅项目名单来看,坂田南短期内更是“无房可卖”。

(图源链家新房)

从链家数据来看,目前坂田南片区在售的项目华晖瑞禧,现在已经接近现楼。

从地理位置上来看,项目的交通优势在片区内比较明显。位于坂田坂雪岗大道与永香路交汇处,距离现有地铁5号线坂田站800米,距离预计2002年年中开通的地铁10号线光雅园站,步行约10分钟。

(图源咚咚找房)

除了直达前海、福田的轨道交通,项目还靠近布龙路、坂雪岗大道,可以通过南坪快速、五和大道、梅观路等快速到达深圳其他片区,可以较好的利用坂田的“几何中心”优势。

配套方面,项目处于坂田南居住氛围浓厚的片区,配套成熟,教育资源优势突出。项目北面500米范围有坂田南唯一一所9年一贯制的坂田实验学校,南面还规划了一处教育用地。

(图源深圳实验学校官网)

值得一提的是,作为区域内较为稀缺的高层住宅,华晖瑞禧能享受到独特的景观优势。尤其是建面103-143平户型的楼王单位,因为南北朝向和户型设计,视野极佳。

从效果图和样板间实拍图可以看到,周边以低楼层为主,南面眺望银湖山,高层还可以远眺平安大厦,尤其是143平的大户型单位,清一色的宽景大阳台,视野相当开阔。

而且,项目定位清晰,充分发挥高层建筑的采光、通风优势,几乎都是正南向,南北通透的户型设计,这在深受地块限制的深圳市场还是较为稀缺。

在143平的户型中,除了正南向的超大阳台,主卧空间也是相当开阔,达到了24平米,享受南向银湖山的景观资源。

在寸土寸金的深圳,遍地豪宅价,却很少有真正的豪宅体验。纵观整个深圳,同时拥有便利交通、成熟配套和景观资源的项目并不多。

据悉,项目2020年即可交付,这可能是坂田南爆发这一年里,极少数买房即可交房的项目之一。目前,华晖瑞禧已经低调入市,项目的具体情况,还是建议有兴趣的购房者到实地了解。

以上信息仅为推广,不构成投资买房建议

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