当房子被万科收走后，我们调查了6个城中村真实租金
前几天，一篇《我租的房子被万科收走了》刷屏朋友圈。
不出意外，该贴又掀起了一轮激烈讨论，似乎大家对租金的关注度已到了最高峰。
从国家大举鼓励租赁，到租金上涨引发全民讨伐资本，也不过一年时间。
是非对错难以辩清，但数据不会骗人。南方楼事统计了泊寓（已开业门店）所在六个城中村的真实租金，以便大家对比判断，当房子被万科收了以后，租金会发生什么变化。
以下租金来源城中村实地调研 仅供参考
六大城中村真实租金
福田玉田村
玉田村位于福田上步片区，属于相对繁华地段，地理位置方便，距离科学馆地铁站只需步行5分钟。周边配套相对齐全，人流量较大。
目前玉田村单间租金基本在1300元/月以上，城中村和品牌公寓租金价差不大。
万科首个福田项目——泊寓上步南店就选在玉田村，改造后首批推出44套房源。
泊寓上步南店租金区间：1398-2598元/月
周边商品房/品牌公寓/城中村租金情况：
龙华景乐村
龙华景乐村，就是传说中的“三和大神”聚集地，遍布着15元/晚的床位以及为数不少的昏暗网吧，租金普遍低廉。
村里单间租金700元/月起，大部分都在1000元/月以上。目前除了泊寓，暂无其他品牌公寓入驻。
泊寓龙华三和公社店房源数量还不多，只有44套。但户型相对于其他门店选择多，有单房、一房和两房。
泊寓龙华三和公社租金区间：698-1648元/月
周边商品房/品牌公寓/城中村租金情况：
龙岗坂田新围仔村
坂田的新围仔村，由于毗邻华为、富士康等知名科技企业园区，被称为深圳历史上的IT第一村，因此租户也大多是周边企业员工。
目前已有多家品牌公寓入驻，除了泊寓，还有魔方、优家、碧桂园碧家等，都以单间/一房一厅为主。农民房单间租金则在700-1000元/平居多。
泊寓华为基地店租金区间：798-1398元/月
周边商品房/品牌公寓/城中村租金情况：
龙岗上角环村
上角环村位于龙岗回龙埔片区，距离龙岗中心城比较近，地段位置也算不错。
不过交通不太便利，方圆2公里以内没有地铁站，需穿过龙岗中心城才有地铁。
目前上角环村有多家品牌公寓，大型的如泊寓，租金598元/起；还有一些小品牌：深宝公寓、乐和公寓等等，一房一厅租金基本在1500元/月以上。
泊寓龙岗上角环公社租金区间：598-1398元/月
周边商品房/品牌公寓/城中村租金情况：
布吉水径
水径位于布吉片区，又分上水径和下水径，经常坐5号线的同学应该比较熟悉。
由于地铁优势加持，交通比较方便，所以也是不少白领热衷的租房片区。
村里选择较多，农民房、商品房小区、品牌公寓都有，单间租金的话在900-2500元/月不等。
泊寓龙岗水径公社租金区间：869-1588元/月
周边商品房/品牌公寓/城中村租金情况：
坪山竹坑
坪山貌似被各大品牌公寓忽略了。南方楼事此前统计的品牌长租公寓地图，坪山长租市场几乎是一片空白。
基本是农民房和楼龄较老的商品房/保障房，直到泊寓竹坑公社店入驻。
竹坑片区位置比较尴尬，位于坪山和惠州大亚湾交界处，周边配套还不齐全。不过租金也便宜得吓人，500元/月以下农民房随便挑...
泊寓坪山竹坑公社租金区间：298-498元/月
（貌似298元低价房源已租完，现在官网在租的408元/月起）
周边商品房/品牌公寓/城中村租金情况：
关于租金的一些最新数据
最后，附上深圳租房最新相关数据，看看能否从中发现“租金上涨”的规律。
小户型单房、一房、两房产品为市场主流需求，处于供不应求状态。
商品住房市场的户型供应与租赁市场客户需求存在结构错配。
商品住房结构错配情况下，对于人口吸附力强的深圳来讲，春节后、暑期毕业季（7、8月份）租金普遍上浮，常在9月后租金出现回落现象。
根据链家研究院就全市范围商品房普租市场及部分品牌公寓租金监测，2010-2014年，深圳全市单位租金、套均租金增幅均保持在10%以内，平稳增长；2014年-2015年，受房价上涨影响及城市更新的进度加快，2015年全市平均租金为63.96元/㎡/月，较2014年上涨23.1%，比2010年上涨58.9%；套均租金4842元，同比上涨22.4%。
2015-2017年，深圳租金增长重新回到低位，个别区域如宝安、南山租金出现负增长，与该区域长租公寓机构的房源集中投放密不可分，其中，宝安区约100家长租公寓机构集中供应近10000套房源，南山区集悦城集中供应约6000套房源。
统筹/戎青青
撰文排版/雅酱
配图/梅涵 李想
租金来源/城中村实地调研
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