跟进！深圳4位买家血泪史：人为造笋盘、隔夜反价100万+、业主抱团.....

年底了，沉寂多时的二手房市场再起波澜：

一周前，微博上一个打击深圳二手房虚价的联盟群引发网友热议：

在南方楼事跟进报道后，我们的读者也自发组成了南方楼事打击虚价联盟。

其中，不少粉丝都爆料了自己的买房血泪史，从中，我们选取了4个典型案例为他们发声。

4个故事中，有人遇到业主抱团挂高价；有人发现业主人为制造“笋盘”；有人被业主反价100多万、也有人看房三年没上车……

虚价成风的二手楼市中，刚需客们实在焦虑、无助又可怜……

你如何看待二手房虚价问题？

读完以下4个小故事，欢迎在评论区发表看法。

（点击链接阅读此前相关报道：3天调6次、业主反价300万！深圳购房者怒了，成立打击虚假联盟）

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地铁2年后开，挂盘均价提前涨2万？ 

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今年3月，韩平（化名）在龙岗横岗某楼盘买了套二手房，83平的房子，总价339万，算下来均价4.08万/平。

在韩平看来，这个入手价格挺合理，但最近业主群里的热烈讨论却让他有些语塞。

最近，群里关于挂高价的讨论一波接一波。部分业主计划着把房源从5.5万/平挂到6~7万/平，而且还形成了明确的行动纲领：

“不急用的不要卖、整体价格要统一、抓紧时间赶紧涨。”

光看聊天记录，简直要被几位业主的协作能力与紧迫感折服。

根据贝壳，该盘目前挂牌均价已经达到5.7万/平。

而小区半个多月前成交的房子，均价也才4.76万/平。

这些业主们涨价的主要原因，是小区门口建设中的地铁14号线。

按规划，14号线将在2022年底试运营，但很明显，业主们想要提前2年就抓住“东部补涨时机”。

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笋盘？全靠同行衬托 

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即便是统一挂高价，市场也未必买账，毕竟，购房者肯定优选价格偏低的房源。

然而，看房看成老司机的董旭（化名）却向南方楼事爆料了业主群的秘密：

许多“笋盘”，都是人为制造出来的。

一些在售的小区，在确定好诚心卖的业主后，业主们便会随之开始“生产”挂牌价。

打个比方，假如小区最近一套房源成交价在600万，业主们就会按求售急切程度依次进行挂牌，最诚心卖的挂680万，剩下的业主挂720万、780万。

这样一来，尽管比上一套成交房源总价高出不少，最低价的房源仍会被当作“笋盘”。

对此现象，连爆料的董旭也忍不住吐槽：“这不是人为抬房价吗？”

事实上，这类控盘行为在深圳某些投资客聚集的楼盘相当常见。

上上周一套因炒房资金链断裂而被法拍的房源，所在小区就存在这类现象。

文章截自公众号@呆呆咖啡馆

除了通过挂高价拔高买家心理预期，根据南方楼事打击虚价联盟群的讨论，我们还能知道，就连一些小区高价成交的房源，都有可能是炒家们自导自演的产物。

而这一切，都是为了引导更多买家下定。

网传的房源成交记录制造方法

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谈价时业主突涨价，一涨100+万 

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即便有些刚需能走到谈价阶段，也禁不住业主反手一个大涨价。

从去年底看房到现在的苏曼（化名），因为疫情涨价错过了一次上车机会，为此还把选择范围从福田中心移到了布吉。

上个月，苏曼好不容易看中了布吉的一套房，也约了业主谈价格，交流过程也顺畅，谁知聊着聊着，业主突然说有事要忙，抬脚就走了。

到第二天苏曼再想找业主，房源却已经涨价，总价430万的房子，一夜之间涨了100多万。

苏曼看中的房源，最近一套成交总价在449万，如今同户型挂牌价已高出100多万。

对此，业主表示是觉得之前房子挂的价格低了，不愿意卖。此后无论苏曼再怎么约，业主也不愿再见面，并隔空表示：没有任何议价空间。

苏曼向中介了解到，这是因为小区门口未来将开通14号线，业主们觉得房源价格挂低了，都抱着“挂高价、能卖则卖、不卖拉倒”的心态。

离上车只剩一脚油，却被硬生生按熄火，苏曼憋屈得很。

苏曼的感慨

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买房3年没上车，被pua的买家 

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轰轰烈烈的挂高价潮里，伤得最重的还是预算有限的纯刚需。

杨跃（化名）就是一个典型。

早在三年前，杨跃就开始看房。一开始因为预算有限没买成；好不容易攒了点钱，房价却涨了；

今年年初，杨跃跟一个业主砍价没砍下来，一气之下便没下定，结果现在房价又让他追悔莫及……

三年来，杨跃的买房选择也从福田移到了梅林关，再挪到了龙岗，然而他却再没能好运地走到谈价那一关。

如今他的看房状态，往往在关注房源后就结束了：

房源一般会在一个月内涨20到40万，随后又停售并重新上架，折腾个半天，价格依然有去无回。

杨跃关注的房源

而涨价的理由，杨跃也搞不清楚。只听中介说，业主认为片区是价格低洼地带，不能让价格太低，因此并不急着卖的业主，认为钱到位时才会卖，一分钱不接受砍价。

瞅着买房的预算，杨跃开始考虑观澜的新房，不过一旦加入新房市场，就又是另一番烦恼：

杨跃的社保才交了3年多，假如新盘按社保排名，那他大概率也买不到房。

杨跃关注的一套房源，折腾了好几次后还成交了。

杨跃身边提前上车的朋友，一直在说他没有抓紧时间上车。

被楼市摩擦了3年的杨跃思来想去，觉得还是自己的问题：“都怪自己还不够优秀。”

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看完四个故事，不难发现，深圳一些业主的涨价原因堪称玄学。

西部已经涨所以东部也要涨、地铁要通所以要赶紧涨、片区是洼地想要争口气所以必须涨……

南方楼事的粉丝都已经get到了这类业主什么理由都能涨的思路：“假如小区以后出了个名人，岂不是还得涨？”

一位大V对此类现象的调侃

挂高价对于业主来说，只是一个动作，但对于预算有限的新刚需而言，却意味着上车之路又要无限期延迟，经历如此坎坷，也难怪买家们要成立打击虚价联盟。

不过，也有人对打击虚价的行为表示质疑。

有网友认为，业主房源挂不挂高价、买家接不接受，纯属自由市场行为，趋利心理是人之常情，买家没必要小题大作。

也有人认为买不起房纯属个人能力与选择问题，和业主涨价无关。

微博博主@先行深圳帖子底下的留言

但南方楼事只想说一句：别再拿自由交易做幌子了！

业主合理涨价、买家心甘情愿买单，才算是自由交易；

但事实上眼下的二手房市场存在太多杂质。

一方面，有些炒房客会通过虚挂高价以及内部交易伪造成交记录抬高市场预期；

另一方面，一些小区的业主不仅抱团涨价，还要干涉挂低价业主的行为。

南方楼事粉丝对涨价业主的爆料

一番动作下来，哪里还有自由交易？市场只是刚需客们心态与荷包的试炼场罢了。

图为深圳自2018年7月至今的房价变化，可以看出无论成交价有怎么样的波动，全市挂盘均价却一直稳步上涨。（图源公众号@挑个房，挂盘价来源链家，成交价来源于四大地产成交数据）

至于那些关于“优胜劣汰、没能力当然买不起房”的观点，南方楼事想说，这也太不知人间疾苦了。

在如今的房价水平下，假如纯靠自己，有多少人能承受业主日涨几十万的报价？

业主手一抬，只想安家的购房者们就又要多奋斗几个月甚至上年，还要被说是没能力。

当年艰苦奋斗买上房的业主，如今却忘了买房有多难，反手就把购房者按在地上薅，这同理心似乎有些欠缺。

此时此刻，南方楼事又想到了鲁迅先生的经典名言：

人类的悲欢，并不相通。

正如深圳房源挂牌与成交价之间的隔阂一样——业主的心，与买家的荷包，很多时候也不相通。