全体业主的好消息！2021物业“新规”实施，业主将有4大利好

现在一提到物业，大多数业主的感受是“干啥啥不行，收钱第一名”，为什么物业作为服务机构，这么不招人待见呢？主要就是因为物业给自己的定位不明确，物业本来是服务机构，是全体业主花钱雇来的小区管家，但是现在物业却反客为主，成了小区的“大爷”，对于业主反馈的问题不积极对待，交水电费的时候也是颐指气使的态度，一旦业主不及时缴纳物业费，物业就断水断掉或者不给升级门禁卡相要挟，业主花了钱还受气，因此，近年来呼吁取消物业的呼声越来越高。

但其实我们理智的想一想，物业存在还是有原因的，如果没有物业小区的卫生没人打扫，公共设施没人维修，水电管道故障无人管理，就算全面取消了物业，还会有其他管理机构来代替，也会成为下一个物业，所以一刀切的取消也不能从根本上解决问题，而是应该通过立法的手段，来规范物业的行为，在2021年1月1日即将正式实施的《民法典》中，国家对物业的行为做了新的规范，这意味着从明年开始，所有业主朋友们将会迎来4大利好：

第一，全体业主能获得一笔长期收益。

小区是全体业主的小区，就连小区的公共区域，业主也是缴纳了公摊费用的，而物业作为第三方服务机构，没有一片土地的使用权属于物业，但在实际生活中，小区公共区域投放广告产生的收益，都悄悄进了物业的口袋，这一不合理的做法也引发了全体业主的不满，国家为了维护全体业主的权益，在《民法典》第二百八十二条中规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。这也就意味着，从明年开始，业主将能拿到一笔长期广告收益了，如果物业中饱私囊，不把收益分给业主，业主也能通过法律手段维护自己的合法权益。

第二，物业不能断水断电威胁业主。

人要生存离不开水和电，而水电恰恰都掌握在物业手里，那么物业就掌握了主动权，如果业主不按时交物业费的话，物业经常会断水断电相要挟，但是从明年开始，这一粗暴行为将要受到法律限制，在《民法典》第九百四十四条中规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。虽然法律保障了业主权益，这也不意味着业主可以随意不缴纳物业费，如果物业已经按照规定提供了相应的服务，业主不得以没有接受或者不需要接受物业为由拒绝缴纳物业费。如果业主拒不缴纳，物业可以起诉业主，因此对于一些买了房子却用来空置的业主来说，也是要按时足额缴纳物业费的。

第三，公共区域的车位属于业主共有。

小区的公共区域是全体业主集体购买的，可是现在业主把车停在公共区域，还要缴纳停车位费用，这是目前大多数小区的真实现状，物业就像占山为王的强盗，用着全体业主的资产，收着业主的双份钱，这样业主自然心生不满。而在《民法典》第275条中也明确了，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。日后再有物业收取地上停车位的费用，业主可以拿起法律武器找物业讨要说法。

第四，业主有权利更换不作为的物业。

现在很多小区的物业管理公司都是开发商聘请的，他们跟开发商有着紧密的利益关系，一般不会轻易被更换，因此更是肆无忌惮，完全不顾及业主的利益，对于长期存在的这一弊端，《民法典》第二百八十四条也规定了，业主对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。这就意味着从明年开始，雇佣物业公司的主动权掌握在业主手里，那么全体业主就可以挑选服务质量更好，要价更低的物业管理公司。