买二手房需要注意这些问题才不会被坑

　　现在房价是越来越高了，所以有很多人会选择去购买二手房。但是购买二手房的话，也是有很多问题的，比方说房子的质量，还有业主遗留下来的问题等等。那么，想要购买二手房的话，我们需要了解哪些问题呢？下面就让蜜罐蚁小编来和大家介绍下吧。

　　

　　一、房屋是否有渗漏问题

　　房屋渗漏问题是二手房中最常见的质量问题。渗、漏具体概括一下通称“六漏一渗”,是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。在看房的时候需要仔细观察房屋顶层是否平整有没有水渍以及积水，卫生间的地面是不是倾斜处理，以及阳台上的排水情况。这些漏水问题都是一些潜在的隐患，如果买到这类房子将会带来很大的麻烦，装修改造也要费大功夫。所以在买房时一定注意。

　　

　　二、墙面、地面有无开裂

　　在购房时房屋的墙面情况也是尤为重要的，许多年久的二手房可能都会存在一些墙面裂缝，检查房屋有无裂缝，首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是有什么样的裂缝。要看清裂缝是哪种性质的，总之为了安全这点也是很重要。对这类存在严重隐患的房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。

　　

　　三、水电气能否正常使用

　　住房水电能正常使用是这个房屋居住的最基本要求，供水上要看一下出水及水压方面，供电要看看房屋所带的各项供电措施是否完善，再就是天然气了，看看管道是否能正常使用。

　　

　　四、墙体是否粉化、空鼓

　　墙面粉化问题是很多二手房都存在的问题，所以在看房时要注意一下这方面，时间久一点的二手房这种现象比较严重，那时的装修条件有限，厨房卫生间里墙面一般都是白灰墙，很少有贴砖处理的墙面，粉化比较严重后期装修处理就会很复杂。在一个就是墙面空鼓问题了，发现空鼓再二次装修时要及时的处理以免空鼓面积再次扩大。

　　

　　五、门、窗密闭性

　　门窗的密闭性也是十分重要的问题。有的门窗自安装开始就出现问题，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。

　　

　　六、房主卖房原因以及第一次交易时间

　　了解卖房的原因还是很有必要的，如果不是存在房屋老化或者风水不佳这两种情况，购房就不用担心。在验房时，我们应该关注一下这个房子是不是第一次交易，如果不是那么第一次交易时间是什么时候，我们应该详细了解，这样能了解房子的房龄以及一些其它方面情况。

　　

　　七、遗留的费用问题

　　在验房时要确认一下前任房主的遗留费用，例如水电气的费用，物业费用以及有线电视等等相关的费用情况问题，以免购房后承担不必要的费用。

　　

　　八、房子的证件情况

　　房子的证件情况可以说是很重要的一条，验房时要仔细查看房主交付的证件是否齐全，以及证件上的明细，都要仔细的核查。还有一点就是过户手续是否齐全，否则将会产生买房无法居住的问题。

　　

　　二手房的购买价格是会比较便宜，但是相对来说问题也有很多。所以大家在购买二手房之前，一定要先了解清楚二手房的各种行业问题。