爱港首富的沪港西摩路地产（作者：斋卤味）
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沪港西摩路地产
斋卤味
陕西北路457号，上海辞书出版社，高中时期每天上学放学都会经过此地。在那时学海已经让人觉得很繁琐了，更别提这个辞海，所以就没认真关注过它。直到现在，已经过了学海时代，也不用在去翻辞海，倒是对另外一个海特别感兴趣——上海。陕西北路，这条走了上千遍的低调马路，直到近几年才被更多的人了解并喜欢。
陕西北路--拍摄来自斋卤味 2021.1
而457号辞海出版社，原何东住宅，只不过是这条百年马路上的其中一栋建筑，想当年在学校的走廊就可以看到它，现在想特地进去看侧面，反而没有机会了。
右边是七一中学的走廊过道--拍摄来自斋卤味 2021.3
我们现在所说的何东住宅，其实它一开始的主人并非何东，原业主是赫希斯特生物公司上海分部的总裁德国人卡茨（Wm.Katz）。建筑师为当时克利洋行的员工邬达克（请阅读：邬达克的第一和最后一栋房子）。
邬达克站在Katz未完工的家门口留影
为了达到最好的效果，他搬进了侧面一个已经造好的房间里负责监督（虽然他非常努力地工作，但那个时候他对新古典主义的设计感到厌烦，并苦于缺乏灵感和内心的平静，感觉自己像一个初学者）。
一身白衣的邬达克，若有人知道背后是哪栋建筑可告知我
尽管如此，邬达克还是很出色的完成了这栋建筑的建造。该这个项目造价为45000元，其中家具花费了2000元。为新古典主义风格，檐口厚重，主立面以爱奥尼式柱予以强调。
1920.3.27
但是在1920年9月10号凌晨2点47分，西摩路36号，卡茨住宅发生了火灾，桌球房被烧毁，工程不得不从头开始。
火灾报道
看看哪张是被烧前的设计图
黑白相间的大理石铺地
主要房间均设有壁炉
印花壁纸墙面
何东（1862—1956），字晓生，英文名字叫(Robert HoTung Bosman)，香港著名买办、企业家、慈善家。出生于香港，祖籍广东宝安(跟随母系)，是香港开埠后的首富，其创立的何启东家族是英属香港时期的香港第一望族。
何东爵士
1842年香港开埠之后，一批想赚快钱的欧洲商人及冒险家蜂拥而至，但他们除了赚钱之外并没有任何的消遣，由于精神肉体上的需要，不少人会找华人女子作伴侣，因此就生下了一批没有正式名分的欧亚混血儿。
何东的父亲何仕文（Charles Henry Maurice Bosman）（其中间名Henry是其名字英语化后的英语拼法，原荷兰名字荷兰式拼法是Henri）生于1839年8月29日荷兰鹿特丹，卒于1892年11月10日英国伦敦Bramham Gardens，原是荷兰裔犹太人。何仕文这个名字听起来很中国化，其实是其姓氏Bosman的粤语音译。何仕文于1859年抵达香港，当时他从事的是猪仔贸易（即把中国人运到旧金山），于1873年离开香港，在英国伦敦开了间“东方代理”（Eastern Agency）。1885年他关闭了经营了12年的“东方代理”到James Whittall的公司J. Wittall & Co.,工作直至1892年去世。
何仕文
何东的母亲施娣，广东宝安人。面对当时东西方文化差异和社会道德制约的压力，何仕文和施娣并不敢公开彼此的关系。因此在生下何东后，他并不能名正言顺地跟随父亲的姓氏。因此何东的英文名为Ho Tung或Ho Kai-tung，直至日后何东名成利就之后，才使用HoTung Bosman的名字。施娣为何仕文生下1女4子（长幼顺序排列）：何柏颜(女)、何启东、何启福、何启满、何启佳(施娣第6个孩子)。
施娣
其后代中出现两位首富，分别是他们的儿子香港首富何东，他们的曾孙澳门首富何鸿燊。施娣第5个孩子何甘棠(何启棠)是她与中国男子活牛贸易商郭兴贤的儿子。何仕文离开香港后，28岁的施娣嫁给郭兴贤做妾。婚后施娣为郭兴贤生下2女：何瑞婷、何柏娟。1子：郭茂超（传统说法2女1子中不包括何甘棠），施娣与郭兴贤生活一段时间后带着两个与郭兴贤所生的女儿离开郭家，自食其力，但施娣与郭兴贤所生的最小的儿子后来夭折的郭茂超留在郭家没有带走。
看到李小龙了吗
何东从小和妈妈过着传统的中国家庭生活，因此他的行为举止、思想价值观都很中国化并且觉得自己是中国人。但何东的洋人面貌无法掩盖当时社会对欧亚混血对歧视，他经常受到同辈的嘲笑和排挤。何东十岁的时候，何仕文便永久离开香港回到欧洲，之后何东等人的生活及教育费用都由施氏一个人承担。施氏对子女对教育非常重视，何东小的时候便接受传统的私塾教育，到了12岁去到了中央书院（即皇仁书院）接受西式的正规教育。
学生时代的何东
中央书院学费很便宜，因为他们希望培养出的学生将来可以为做一些翻译等的工作。在香港做生意的西人需要一批精通英文的中国人，16岁的何东以优异成绩由中央书院毕业，录取了中国海关内勤人员考试，两年之后，何东辞了广东海关的高薪厚职，转投渣甸洋行，出任华人部的初级助理员。
青年何东
何东当时进洋行做买办和两个女人有关，一个是他姐姐，他姐姐的丈夫是渣甸洋行的买办，不过他英文不好，所以推荐了何东。第二个是何东的原配夫人麦秀英，她的爸爸是渣甸洋行的重要人物，麦奇廉。何东结婚后，在渣甸洋行买办的地位就立刻跳升了。
何东与麦秀英
日后何东迅速累积了丰厚的资本，成立“何东公司”，垄断了清朝的食糖进出口。他也进军航运、地产买卖，成为香港的有名的大富豪。在何东的带动下，他的几个弟弟也加入买办，家族实力大增。1894年，何东成为怡和洋行买办总经理。1897年已经成为身家超过二百万的富豪，并于同年辞去怡和洋行华总经理，由其弟何启福接任。
何氏兄弟
何东对中国的政治局势相当关注。1898年，戊戌变法失败，维新人士四处逃亡。何东以老朋友到身份陪同港府官员亲自迎接逃亡到香港的维新领袖康有为，为了防范清兵的追捕，港府招呼康有为住在警察宿舍。何东觉得这样招呼有失体面，于是就将康有为接到西摩道8号的红屋，一尽地主之谊。
西摩道8号
何东和麦秀英结婚10年后一直没有得子，施氏非常担心无法传宗接代，于是何东另立一妾周绮文，但仍无结果。麦秀英主动游说表妹张静蓉答应以平妻的身份嫁给何东，她一共为何东诞下三子七女。
子孙满堂
在第一次世界大战中，何东因其捐巨款助英国政府而被英国皇家授予爵士。
何东爵士与Queen Mary
香港以前有句俗语，形容一个人不自量，就会说：“你以为你是何东啊”。从这句话足以证明，何东爵士的香港首富地位，可以富可敌国。何东与妻张莲觉共建东莲觉苑，是香港私立女子义学与佛教的重要里程碑。
莲觉居士
在1921-1923年这段期间，何东购进西摩路（今陕西北路）爱文义路（今北京西路）地块，兴建住宅（我们猜测何东以一个低价购进了原属于德资产的住宅）。1928年，何东接办经营困难的《工商日报》，注入资金后，成功使《工商日报》走出困局，日销量达15万份，成为香港三大中文报纸之一。后来他派儿子何世俭常住上海，使之成为了这栋大花园洋房的主人。
1923年的信息显示何东已购进了西摩路住宅
何东与何世俭
何东住宅的花园非常大，大到不仔细看地图的话你可能会忽视这栋房子的存在。七一中学的操场（请阅读：西摩路上的百年老校－我的高中七一中学）曾经也是何东花园的一部分。现在你仍可以在北京西路陕西北路的转角处看到曾经的大花园，魔幻的是门口摆放着两座戴口罩的兵马俑。
1939年行名录
1946年行名录
北京西路陕西北路口--拍摄来自斋卤味 2021.3
1949年后，何东家族举家迁回香港，何东住宅由上海房地产部门接收。何东一生热心襄助香港、澳门各种慈善及教育事业，曾捐资兴建香港大学、东华医院等。
88岁的何东与94岁的萧伯纳
晚年的何东爵士
以何东命名的建筑物及教育机构，遍布香港、澳门。1956年4月26日，何东在香港逝世，享年94岁。
来源：“三月的斋卤味”公众号