今天，这里将非常抢手！

武汉调研连发3篇，有点枯燥。

这一篇，我想给大家带来扎扎实实的福利。

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上篇讲到。

武汉市场的几个关键词：

1、限购难破，只能落户。

2、武汉房价不断扁平化。

3、限价逐渐放开。

4、备案价逐渐抬升。

难不难？难。

但是我非常吃惊的发现，武汉竟然如此头铁，不仅能涨，这3年还涨了不少。

全国比较热的城市，横向对比，分为3类：

市场潜力：广州、珠海，有人有钱；

政策红利：杭州、南京，市场倒挂；

纯购买力：武汉、成都，城市能级。

这样一比，武汉、成都是真汉子。

武汉全城限购之后，新房、二手房都非常难破，要么本科落户，要么2年社保个税。

武汉，限购的口子适中扎紧。

没有放开限购，也就意味着武汉的基本面，没有倒挂红利，没有市场红利，只能依靠购买力，从而托起了武汉的市场。说实话，极其不易。

武汉核心顶豪4万+；

汉口滨江、武昌沙湖4万+；

泛海CBD、南湖2万5+；

光谷东、白沙洲、四新2年涨3000+；

青菱、中法、葛店至少涨2000+。

了解武汉，这是常识。

一是购买力。

二是基本面。

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武汉的未来：

一是稳涨，每年10%；

二是跑赢90%以上的城市。

对于绝大多数普通人，完全够了。

就关注3个点：

地王、备案价、供需。

1、地王。

华润拿下武汉地王，楼面价高达3万，比旧地王整整高出1万。这是一个非常惊人的数字。未来售价多少？4万5？5万？

华润比我们聪明，市场比我们聪明，资本比我们聪明。这是其一。

相比3万+地王，我更在乎各大版块的区域地王，更有普世性，光谷中心城地王1万4，白沙洲地王近9000，青山老城地王1万3，经开地王8000，中法生态城地王6000+，未来面世涨多少？这是其二。

2、备案价。

关于备案价，我不能说太多。在我的第一篇武汉调研稿中，有很多粉丝留言说，备案价是为了救市，很多备案价都是故意抬升的。

我知道，但是不能说。

我们更加相信市场，武汉不放开限购，购买力依旧非常强劲，白沙洲的万科云城备案价突破1万9、四新的金茂智慧城备案价突破1万8、光谷中心城的南山府下批次再涨500，购房者不傻，房企不傻，钱不傻。

3、供需。

武汉很多片区的上涨，供需非常关键。

四新连续2年楼盘非常少，2年内涨了2000多；光谷中心城北片区，就2个楼盘，当然好卖；汉阳的五里墩版块，万科金域国际售罄，片区就剩下3个楼盘，你说好不好卖？

你看看：

地王在缓步上涨；

备案价在缓步上涨；

供需在不断缩小。

每年至少10%。

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在武汉，我看到了两个非常吃惊的点：

一个极大的版块价差。

一个完全出乎意料的客户流通方向。

1、版块价差，就在汉阳，汉阳核心。

看张图：

汉口二环、武昌二环、汉阳内环。

汉阳内环<汉口二环=武昌二环。

汉阳内环=光谷中心城。

合理吗？非常不合理。

白沙洲1万7-1万9，四新1万6-1万9，光谷核心2万1，除了四新全部在三环外，四新还是汉阳的三环内。这是下限。

隔着汉水，就一江之隔，硚口小3万，菱角湖、西北湖2万5-3万5，甚至靠近三环的百步亭都2万出头。这是上限。

至少5000-1万5的价差。

2、大量的武昌、汉口改善，涌向汉阳。

这就是关键。也是我们选筹的关键。

原本武汉四大板块客户独立，各回各家各找各妈。

但是房价上涨，打破了现状。武昌、汉口不断上涨，刚需在外溢，改善更在外溢，徐东、南湖、杨园、青山，至少2万5，这些客户想要改善，要么偏一点，要么去汉口。

有一个数据：

在汉阳2万出头的改善楼盘中，武昌、汉口的客户占比，至少在5-6成之间，个别楼盘甚至能更多。

汉阳内环、片区成熟配套。

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选择汉阳，非常简单：

非常大的价差，至少5000-1万5；

汉阳本地+汉口武昌的改善外溢；

汉阳核心非常成熟，环境、配套、地铁；

强二线中，2万是非常坚挺的价格线；

主城可租、可住、可售，稳涨。

城市第一，一切都是基于武汉未来能涨的前提下。

武汉，必然有价值。

我们跑遍了四环内的重点楼盘，考察了一圈，权衡利弊后，尤其是面对不确定性，米宅坚持了原则。

汉阳。

内环。

融创1890。

精装2万1-2万2。

你想想看：

南湖2万5+、徐东3万+、武昌滨江3万+、汉口滨江4万+、汉口核心2万5+，汉阳核心2万的楼盘，有价差、有配套、产品还不错，这样的楼盘一定是优质楼盘，也是对抗未来的最好资产。

凭什么是融创·武汉1890？

1、汉阳核心。

汉阳内环，这是汉阳最成熟的版块。

精装才21500。同样是二环，甚至是内环，价差至少5000-1万5，汉阳的价值绝对被低估了。

可住、可租、可售，非常稳妥。

2、非常成熟。

月湖桥、知音桥、江汉桥。北上汉口、东达武昌。

汉阳钟家村商圈、王家湾商圈，汉口武广商圈、汉正街。

距离同济医院、协和医院，这些国内顶级医院，也非常近。

环境非常不错，汉江、长江、月湖、墨水湖、月湖公园。

3、融创&汉阳铁厂改造。

我见过非常多的旧厂改造。

郑州的郑纺机、长沙的兵工厂，同样，融创1890对于汉阳铁厂的完美改造，彻底惊艳了我。

大家先看几张实景照片：

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融创·武汉1890，绝对称得上惊艳。

项目的惊艳，不只是光鲜照片的面子，更有深入改造的里子，面子好看、里子扎实，共同托举了项目。

融创来势凶猛！

15年进场，短短5年，融创在武汉开发30+楼盘，比如军运村的融创城、武昌核心的融创壹号院、汉口的一江源、汉阳的融创1890，全部都是热盘。

不仅如此，这一次，融创把项目改造的手术刀，指向了拥有百年历史的汉阳铁厂。汉阳铁厂的意义，之于武汉，之于汉阳，都是极其重要的。

融创1890，也是继融创武汉壹号院、融创一江源之后，第一个进入汉阳的高端项目。

体量非常大，130万方。

住宅仅占30%，还有大量的工业遗址保护、学校配套、博物馆，更关键的是，其中商业体量高达76万方，生活配套完全没问题。

设计投入超2亿，对标上海西岸，以及北京798，规划了一园四区，涵盖文化体验、创意办公、商业休闲功能，将包含演艺剧场、文化书店、策展空间、时尚秀场等高端业态，与张之洞博物馆相邻，能够蕴藏深厚的文化底蕴。

一手历史底蕴，一手现代更新。

融创1890的项目地块：

——注：图片来源于楼市武汉

融创1890，4、12号线双地铁：

融创1890周边配套：

3个商圈，2条地铁，更有优质学区加持。

考虑到业主子女的教育问题，融创·武汉1890签约引入了武汉三初，业主子女可以优先入读，这就保证了后期的社区溢价。

融创1890楼栋图：

主推2个户型：

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为什么是融创·武汉1890？

1、城市。武汉市场面非常扎实，10-15%的涨幅，完全可期；

2、汉阳。至少5000-1万5的价差，以及武昌、汉口非常充足的改善流入，客户基础非常充足。

3、月湖。双地铁，环境非常宜居，内环的配套也非常成熟，跟汉口几乎无缝对接，可租可售可住。

4、融创1890。项目改造非常惊艳，大体量综合体的规模，以及学区房的加持，后期溢价极大。

最新消息：

融创·武汉1890于11月19日开盘，A9栋，精装2万2。

也就是在今天！

说实话，房源不多，也不好抢，要拼手速。