定了！电梯广告、停车位出租……小区公共收益属于全体业主！

小区电梯广告位收益、停车位对外出租费用……这些钱，属于物业还是业主？这个问题一直以来都是小区居民和物业公司矛盾的焦点。随着《民法典》到来，这笔“糊涂账”将变成“明白钱”，让我们一起来看看权威解答吧。

《民法典》规定小区公共收益，属于全体业主

虽然《物权法》等明确规定，小区公共场所产生的收益归全体业主所有，但有不少物业公司将这些收益截留或挪用。

此次，《民法典》明确规定利用小区业主共有场所产生的收入，属于业主共有——

●建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

●建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；

●没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

业主领钱啦

一小区给业主发200万元红包

“成为业主这么多年，从来只有交钱的份，这次可算铁树开花，真的领钱啦！”

11月23日，广州市天河骏景花园小区业主尹先生发在朋友圈的一则消息，引来众多羡慕的眼光。据报道，广州骏景花园小区直接将公共收益发放到业主手中。

以前由物业公司管理公共场所收益，账目比较乱，小区业主对其开销、支出均不清楚。经该小区业主和物业协商后，决定把小区的公共收益整体移交给业主管理，由业委会代为打理。

骏景花园业委会信息平台发布消息称：

业委会去年备案后，收回了小区内电梯大堂广告和部分公共场所租赁的管理权。截至今年9月30日，公共收益资金账户余额为233万余元（20万元为押金）。

根据相关法律法规，利用小区公共部位、场所产生的收益归全体业主所有，因此，经业委会会议决定，将上述资金中的200万元返还给业主。

虽然每户只有200多元，但第一次享受这种待遇，业主还是很高兴的。

专家：在电梯间、楼道等设置广告位收益属于业主共有

虹口法院民事庭法官曹艳梅称，业主的建筑物区分所有权在民法典物权编中专门用了17个条文进行了规定。

■271条规定业主对专有部分享有专有权；对共有部分享有共有和共同管理的权利。

■274条规定了共有财产的范围，包括无特殊规定的小区内的道路、绿地以及其他共同场所、公共设施和物业服务用房。

实践中还包括以下范围，均应该是小区业主共同所有，如果开发商、物业公司在这些位置设置了广告位，由此产生的收益也应当属于业主共有——

●车库

●车位

●楼顶平台（如果设置广告塔就必然产生收益）

●建筑外墙面（设置广告、牌匾、悬挂霓虹灯招牌灯，应该支付使用费）

●公共走廊

●楼梯

●过道

●电梯间

●健身房

●游泳池等

曹艳梅法官表示，民法典从顶层设计上确认了业主权利，业主通过一定程序，可以将该部分的收益。

●作为维修基金

●共同分配

●冲抵全体业主的物业费等

经营和收益向业主定期公开

变成一笔“明白钱”

此外，关于小区公共收益，很多业主不知情，物业和业主委员会之间经常为此产生纠纷。

民法典规定：

业主共有部分的经营与收益情况，物业公司必须向业主定期公开，并向业主大会、业主委员会进行报告。

这意味着，小区公共收益将不再是一笔“糊涂账”。

民法典明确小区公共收益属于全体业主，你清楚了吗？碰到相关问题赶紧把这篇发给小区物业、业委会看看吧！

来源：劳动报 广州普法

编辑：常跃旺