燕郊买房人的血泪史：房子只值180万，房贷却达280万，要不要断贷？

过去30年来，我国的房地产经历了巨大的红利期，各地房价屡创新高。

正是因为这种惯性思维才让很多人认为房子是只涨不跌的，也是最稳妥的投资方式。可是房价只涨不跌的神话正在逐渐破灭，其中破灭最狠的地方就是河北燕郊。

2017年时，燕郊房价最高达到了4万元/平米的大关，可是三年过去了，当时的买房人像是生活在地狱一般。

为什么会有这种感觉？因为燕郊这三年的房价用李白的诗来形容就是“飞流直下三千尺”。

燕郊房价最高的时候已经突破了4万元/平米的大关，现在房价只有1.8万元/平米左右，这已经不算是“腰斩”，而是“大腿斩”。

假设你在3年前买了一套价值400万元的房子，如今只剩下180万元了，这种感觉堪比炒股。不过最让人痛苦的是，你的贷款比全款买的房价还高，真是何等的悲剧？

1

可能有上万人高位接盘

燕郊房价的起飞逻辑其实跟炒股很像，大家都喜欢用类比来说明某只股票或者某个地方的价格高还是不高。

我们就拿燕郊来说，在燕郊楼市出台最严限购令之前，人们买燕郊的逻辑就是跟北京非常接近，就算到达北京国贸，也不过是30公里的距离而已。

除此之外，燕郊与北京通州区接壤，基本上相当于是北京的六环地区。而通州的房价大多已经涨到了5万元/平米以上，因此燕郊的最高房价涨到4万元/平米并没有什么大惊小怪的。

逻辑上看，这个的确没什么毛病，毕竟燕郊比通州远不了多少，买一套100平的房子就可以少花100万元，这的确充满了诱惑。

可是人们忽略了两地的房价差别还有户口的因素，房子在北京，就有望享受北京的医疗、教育等资源。而房子河北则是享受河北的相关资源，两者差距还是挺大的。

不过由于北京的户口相对难落户，因此人们常常忽略掉户口的影响。而实际上这并不能忽略。

有网友在网上哭诉，自己是在最高点接的盘，房子总价在400万元左右，交了120万元的首付，向银行贷款280万元。到现在，同样地段、同样面积的房子，180万元就能买到，相当于亏了至少220万元。正在考虑要不要断供贷款呢？

因为自己继续还贷款的话，心理特别委屈，感觉像是一个冤大头，别人180万就能轻轻松松买到的房，自己却在还着280万元的贷款，更为重要的是，自己到处借来的120万元首付那就是打了水漂了，这种感觉无比痛苦！

2

要不要断供？

当出现房贷比房价高的情况，我们都会遇到同样的一个问题，那就是还要不要继续供房贷？

在我个人看来，如果不是到了实在揭不开锅的时候，能不断供还是不要断供。一旦断供，对我们来说是百害而无一利。

这是为什么呢？

因为从理论上看我们大不了自认倒霉，不要这套房子了，交给银行处理就行了。作为购房人，无非就是亏一个首付的钱。

现实真的如此吗？别忘了，你在跟银行做生意，你怎么可能占到银行的便宜？

假设你的房子市场价只有180万元，可是你还有280万元的房贷，此时你不想还了，那么银行会怎么操作呢？

第一步，银行经法院程序许可，拿着你的这套房子拿到市场上拍卖，由于房子不好卖，你的房子可能售价只有150万元。这就意味着银行拿到这150万元之后，你还欠银行130万元。

第二步，银行可能申请法院查封你的所有资产，比如说其他房产、汽车、银行存款等等。如果你的这些资产够130万元，那么银行在拿回自己的损失后会让你回归自由。不过你肯定会元气大伤。

第三步，假设你的所有资产加起来都还没有130万元，那么银行可能申请法院给你限制高消费。此时也就意味着你上了“老赖名单”了。成为“老赖”之后，你的工作、生意、出国等等可能全国都会受到影响。

这些都会让你的信用留下不好的纪录，当有一天，即使你还完了银行的贷款，想要再度贷款时，你的贷款额度可能都是最低的一档，甚至无机构愿意贷款给你。

总而言之，当我们跟银行做生意的时候一定要小心，信用可能比暂时损失的钱更重要。不过燕郊房价的暴跌也告诉我们一个道理：房价只涨不跌的时代早就过去了！