燕郊买房人的血泪史:房子只值180万,房贷却达280万,要不要断贷?

过去30年来,我国的房地产经历了巨大的红利期,各地房价屡创新高。

正是因为这种惯性思维才让很多人认为房子是只涨不跌的,也是最稳妥的投资方式。可是房价只涨不跌的神话正在逐渐破灭,其中破灭最狠的地方就是河北燕郊。

2017年时,燕郊房价最高达到了4万元/平米的大关,可是三年过去了,当时的买房人像是生活在地狱一般。

为什么会有这种感觉?因为燕郊这三年的房价用李白的诗来形容就是“飞流直下三千尺”。

燕郊房价最高的时候已经突破了4万元/平米的大关,现在房价只有1.8万元/平米左右,这已经不算是“腰斩”,而是“大腿斩”。

假设你在3年前买了一套价值400万元的房子,如今只剩下180万元了,这种感觉堪比炒股。不过最让人痛苦的是,你的贷款比全款买的房价还高,真是何等的悲剧?

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可能有上万人高位接盘

燕郊房价的起飞逻辑其实跟炒股很像,大家都喜欢用类比来说明某只股票或者某个地方的价格高还是不高。

我们就拿燕郊来说,在燕郊楼市出台最严限购令之前,人们买燕郊的逻辑就是跟北京非常接近,就算到达北京国贸,也不过是30公里的距离而已。

除此之外,燕郊与北京通州区接壤,基本上相当于是北京的六环地区。而通州的房价大多已经涨到了5万元/平米以上,因此燕郊的最高房价涨到4万元/平米并没有什么大惊小怪的。

逻辑上看,这个的确没什么毛病,毕竟燕郊比通州远不了多少,买一套100平的房子就可以少花100万元,这的确充满了诱惑。

可是人们忽略了两地的房价差别还有户口的因素,房子在北京,就有望享受北京的医疗、教育等资源。而房子河北则是享受河北的相关资源,两者差距还是挺大的。

不过由于北京的户口相对难落户,因此人们常常忽略掉户口的影响。而实际上这并不能忽略。

有网友在网上哭诉,自己是在最高点接的盘,房子总价在400万元左右,交了120万元的首付,向银行贷款280万元。到现在,同样地段、同样面积的房子,180万元就能买到,相当于亏了至少220万元。正在考虑要不要断供贷款呢?

因为自己继续还贷款的话,心理特别委屈,感觉像是一个冤大头,别人180万就能轻轻松松买到的房,自己却在还着280万元的贷款,更为重要的是,自己到处借来的120万元首付那就是打了水漂了,这种感觉无比痛苦!

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要不要断供?

当出现房贷比房价高的情况,我们都会遇到同样的一个问题,那就是还要不要继续供房贷?

在我个人看来,如果不是到了实在揭不开锅的时候,能不断供还是不要断供。一旦断供,对我们来说是百害而无一利。

这是为什么呢?

因为从理论上看我们大不了自认倒霉,不要这套房子了,交给银行处理就行了。作为购房人,无非就是亏一个首付的钱。

现实真的如此吗?别忘了,你在跟银行做生意,你怎么可能占到银行的便宜?

假设你的房子市场价只有180万元,可是你还有280万元的房贷,此时你不想还了,那么银行会怎么操作呢?

第一步,银行经法院程序许可,拿着你的这套房子拿到市场上拍卖,由于房子不好卖,你的房子可能售价只有150万元。这就意味着银行拿到这150万元之后,你还欠银行130万元。

第二步,银行可能申请法院查封你的所有资产,比如说其他房产、汽车、银行存款等等。如果你的这些资产够130万元,那么银行在拿回自己的损失后会让你回归自由。不过你肯定会元气大伤。

第三步,假设你的所有资产加起来都还没有130万元,那么银行可能申请法院给你限制高消费。此时也就意味着你上了“老赖名单”了。成为“老赖”之后,你的工作、生意、出国等等可能全国都会受到影响。

这些都会让你的信用留下不好的纪录,当有一天,即使你还完了银行的贷款,想要再度贷款时,你的贷款额度可能都是最低的一档,甚至无机构愿意贷款给你。

总而言之,当我们跟银行做生意的时候一定要小心,信用可能比暂时损失的钱更重要。不过燕郊房价的暴跌也告诉我们一个道理:房价只涨不跌的时代早就过去了!

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