首付30万买北滨路滨江房？两江四岸楼市火爆，土拍达11894元/平！
这两天两江四岸炒的是火爆无比，在欧神的“两江四岸15000以下一律扫光”的号令下，很多外地投资客风风火火又杀到了重庆。
根据近段时间的了解，北滨路和南滨路的热点楼盘成交显著提高，多个中介门店业绩创出今年新高。
值得注意的是，今天下午保利拿下石马河片区靠近北滨路附近一块土地，楼面价已经拍到了11894元/平，而且还不临江，这房价妥妥要飞上两万了。
数据来自凤凰网地产；
相比投资客扎堆空置率高企的南滨路，北滨路由于紧靠经济繁华的江北区和两江新区，配套也更为便利，因此不但投资客看得上眼，也深得土著的青睐，流动性和入住率都更胜一筹。
不过让投资客大失所望的是，整条北滨路已经没有什么可售的楼盘了，春森彼岸已经清盘了，融景城也只剩点尾盘了，一有优质房源的信息马上就会传得沸沸扬扬。
01.不到100万买北滨路？
这不，粉丝群里又在讨论一个北滨路的房子，总价听说还有不到100万的，真是笋得不要不要的！
我赶紧打开地图一看，这个大川滨水城位于北滨路，居然一线临江，对面便是著名景区磁器口，属于主城的核心区域。
它位于江北石马河片区，周边已经有国奥村、大川壹江城等多个成熟小区，紧邻内环高速和北滨路，离地铁环线玉带山站约1.3公里，出行还是非常方便；
从规划来看，未来4号线西延伸段将在这里设置盘桂路站，站点紧邻小区，目前4号线西延伸段已经纳入了第四轮规划，预计今年就会动工。
截图自云轨图；
一看到这，我逗有点心动了，我赶紧跑去大川滨水城：
02.奔赴石马河
我坐地铁到环线玉带山站后，步行约15分钟就到了大川滨水城。这两天太阳真是晒啊，走了一会皮肤就感觉火辣辣地疼，夏天踩盘才是真正考验的开始。
要到大川滨水城，先要经过大川壹江城的一条德式风情商业街，这种风格山城还非常少见。这条商业街不算很大，但有超市、餐饮等各种配套，生活还是非常方便。
除了社区配套以外，由于位于城市核心地段，周边30分钟内可以到达多个成熟商圈。
从项目出发，到三峡广场、东原D7商业体、SM广场、源著天街车程不超过20分钟；
东原D7商业体实景图；
到观音桥、大坪和江北嘴这些市级核心商圈，也不超过半个小时。
和江北嘴实景图；
03.学校悄悄开外挂
由于是成熟片区了，这边的教育配套也还比较齐全，从幼儿园到小学中学都是现成的，目前业主就读的是都行知小学和字水中学，不料悄悄咪咪开了外挂；
这个重庆市行知学校（也叫大川小学）看起来其貌不扬，不过背后却大有名堂；
我向学校里面的一个朋友打听情况时，听到了一个惊人的消息：
“由于配合大川股权转让，教委这边要把这个学校重新打造成类似于鲤鱼池、新村这样的名校，前几天教委的人才刚过来看了一圈的”
而附近的宏帆八中，已经无需任何介绍了，几乎宇宙无敌的存在；
04.江北神秘大盘
走了一圈，我才发现这一片区域居然全是大川的地盘，摆了三个盘在这里；大川壹江城、大川水岸、大川滨水城；
我沿着周边转了一圈，这三个盘都还不小，品质也还可圈可点，加起来占地足足有近千亩，原来江北还有这么一个大社区啊，整个的城市界面都比较新。
占地258亩的大川滨水城；
这里目前算是北滨路的尽头，碧绿的嘉陵江水缓缓地流过。不过，江边静静沉睡的工地告诉我，这里一定发生了什么。
沉睡了5年的大川工地，将会全部拆除重建；
原来，这要从曾经的明星企业大川房开说起了。
05.大川也曾风光无比
大川曾是山城的知名企业，几乎妇孺皆知。1988年，工商管理硕士出身的张宏，在沙坪坝创立了大川防盗门厂，意寓“海纳百川，有容乃大”的意思。
随后大川赶上了门业发展的黄金岁月，企业快速发展，一度有“重庆门业大王”的美誉。
随后张宏在1998年创办了大川集团房地产开发有限公司，不仅开发了大川建材物流市场、大川国际建材城等商贸体，还开发了大川白金城、大川丽景花园、大川壹江城、西岛山庄多个住宅楼盘。
2013年占地8000亩的贵阳大川白金城开盘，请来李治廷和范冰冰为其站台；
伴随着一场大跃进，大川从门业、建材商贸一直做到电子商务，旗下的地产开发拓展到贵州、天津、海口等地，一路的高负债却最终压垮了大川。
2013年开始，关于大川资金链紧张，债务缠身的消息逐渐传开。2015年，大川滨水城出现停工，延宕至今；有业内人士评价：
“大川的房子品质还是不错的，可惜步子迈得太大了，扯到淡了”
06.大悦城控股入主北滨路
据了解，停工五年的大川滨水城的债务约为253538.34万元。
一度财信地产对大川滨水城有着浓厚的兴趣，不过却在2019年11月项目股权拍卖当天临时变卦，据说是“资金不到位”。
2020年3月24日，股权第二次转让在重庆联交所挂牌，转让底价为60949万元；4月22日，大悦城控股官微发布了取得北滨路40万方地块的消息，以低价成交；
据一位接近大悦城控股的人士透露；
“旁边还有块大江壹江城的停工空地，以及肥皂厂200多亩待出让的地块，都挨着江边连成一线，未来这一片还是很有想象空间的”
这些滨江地块入市，会成为下一个重庆地王吗？
有意思的是，他还透露大川滨水城居然还有可售的现房：
“大川滨水城的高层已经交房，还有100多套现房住宅未售，这次股权转让后马上就要重新面市了，价格应该要比后期的新房便宜很多。”
07.中粮海景壹号，房价超越汤臣一品？
很多人好奇，中粮会打造出怎样一个滨水住宅区呢？
在2010年的时候，我在上海参观过中粮在浦东的一个楼盘—中粮海景壹号，顺便还看了旁边的汤臣一品和仁恒滨河湾。
中粮海景壹号，图片源自网络；
虽然已过10年之久，但对于这个楼盘的态度，我始终没有发生过变化，那就是：
当时买不起，现在买不起，以后也买不起。
大家都知道陆家嘴是上海的金融中心，可谓是寸土寸金，想必很多人会好奇，这里最贵的房子是哪个小区呢？
估计，很多人都认为是长期占据新闻头条的汤臣一品。
其实错了，答案居然是一路之隔的中粮海景壹号，是不是让人大跌眼镜？
截图自链家网；
链家上的14.7万只是均价，看江的户型几乎要高出一倍，挂牌20万以上的比比皆是，最贵的甚至挂到了25万/平。
两相对照，咱们山城一两万的江景房的确是大白菜啊。那么，中粮会在北滨路打造一个海景壹号的传奇吗？
说实话，作为北滨路最后的一个滨江大盘，相信很多人都还是很期待的。
08.又见欧神语录
闲话不扯了，还是回到现实，找我买的起的江景房吧。
于是，我围着大川滨水城内内外外逛了几圈。
小区实景图，各种运动设施比较齐全；
客观的来说，大川的房子品质还是不错的，门头都是石材的，大堂楼道都还是贴了砖的，窗户也是断桥铝合金的，在石马河片区算比较好的小区。而且，很多高层都可以一线观江，可以看到对岸磁器口的灯火通明。
不料转了半天，人都被晒得晕了，也没发现有卖房子的地方。
最后，我找到小区旁边的中介门店，有个胖胖的老店长告诉了我情况，他在这里干了三四年了，对这边的情况门清:
"上个月中粮把大川收了，听说这个月底在小区附近会开个临时售楼部，卖这100多套现房，物管应该也要换成中粮的，这一片要发展起来了哦"
“别个欧神说的两江四岸15000以下全扫光，这100多套现房肯定比后期的新房便宜得多；来嘛哥，买一套嘛”
唉唉，现在的中介言必称欧神，莫非人人都在默背《欧神文集》吗？
我实在无力反驳，可惜摸摸口袋里没钱啊，不然就乖乖掏钱买了。
09.北滨路唯一大盘？
大悦城拿下的这个大川滨水城，总共是40万方的体量，这对于目前已进入开发尾声的北滨路来说，无疑是个重量级项目。据前述人士透露：
“这些停工的别墅会全部拆掉，全部做成滨水洋房，不过价格肯定就贵了；北滨路延伸段未来修通后，整个区域就盘活了”
大川滨水城待开发地块实景图，对面便是磁器口；
我查了一下，整个北滨路的新房市场，春森彼岸已清盘了，御龙天峰只有公寓了，只剩下融景城还剩点尾房 ，以及一个半坡上被老小区包围的洺悦府，价格也很感人。
截图自房天下；
可以预见的是，未来很长一段时间，这里或将是会是北滨路唯一一个一线临江楼盘，不知这里能否打造出一个新的海景壹号呢？
而那100多套现房会卖什么价格呢，同样让人充满了好奇。不过听说还有总价100万不到的，算下来首付只要30万。
10.新的传奇
离开项目后，在不远处的北滨路，我意外地发现一个延宕了近10年的商业综合体—渔人湾码头，它终于要开业了。
而到大川滨水城这里就戛然而止的北滨路，预计在2022年就将往大竹林方向延伸，加上40万方大盘的加持，这里的区域价值，也将重新颠覆。
嘉陵江畔的北滨路，即将迎来一个新的传奇。
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北区楼盘：
北辰悦来壹号 龙湖三千庭 龙湖椿山 融创映湖十里 融创溪山春晓 龙兴国际生态新城 景粼玖序 寰宇天下 龙湖铂岸 奥山府 瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 江山樾 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 新欧鹏教育城 恒大中央广场 中交中央公园（验房记） 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承御景湖山 龙湖九里峰景 绿地新里樱园 新江与城悠澜 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院恒大御龙天峰 国美江天御府 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城 绿地克拉公馆
南区楼盘：
招商雍江府 嘉天下 枫丹江屿 洺悦国际 龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
千山新屿 康田栖樾 中建龙玺台 海兰云天 融创文旅城 远洋山水赋 弘阳天宸一品 朵力迎宾大道
板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；
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楼市评论：
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