【问问丽莎】押金可用来抵房租吗?

我是着急回国，所以东西没来得及收拾就回去了。走的时候把一些东西就给了我朋友，我朋友去我屋里拿了东西，然后第二天是退房的日期，我朋友忘记交钥匙了，改天才送过去，但是过了交房的日期。我有一个月的房租没交，我的意思想用押金抵房租，另外中介有一些打扫的费用说要我交，不然就去通知我学校，说我已经违反了法律。这是对的吗？

莎粉

丽莎律师行

按照法律规定，押金是不可以用来抵房租的。您是应该交给他们，然后要求对方退还押金的。

承上，我在退租房押金的时候遇到中介乱扣费的情况，并且也在TDS申诉了。不过他们仍然Charge了很多，比如我走之前已经请人打扫了卫生，他们仍然扣£288。请问我还能去哪里投诉中介？

莎粉

丽莎律师行

如果你们已经经过了TDS的仲裁的话，您下一步需要做的就是到法庭提出起诉了。不过因为数额比较小，您恐怕需要自己在网上进行起诉才可以。

再承上，我感觉TDS也是向着中介那一方的，会有这种情况吧？

莎粉

丽莎律师行

这种可能性倒不大的。

我老婆去年买了一套房子，我的名字没有登记在房子。我打算明年也买一套房子，只用我自己的名字，不加她的名字，如果这样是不是算第一套房子呢？

莎粉

丽莎律师行

这是不对的。按照法律规定，夫妻任何人买房子都是按照双方共有来计算的。

关于楼上住家，楼下做生意的租客拖了租金一个多月没交租金。现在我如果想收回会有难度吗？还有你们可以代办吗？费用是多少呢？

莎粉

丽莎律师行

按照法律规定，这是属于商业物业的，您只有过了元旦才可以开启驱逐程序的。您现在可以给对方合理的时间通知，过了元旦就提出起诉。这样不至于耽搁。我们是可以协助的。我们的费用取决于是否需要到法庭申请法令。如果对方接到律师楼的信件之后就搬出去了，完全不需要法庭听证，我们的费用是750镑加税。如果是需要开庭，我们的费用基本在3,000镑加税左右。

承上，那我要等到元旦的话，这中间我就没有办法可以向租客要租金吗？

莎粉

丽莎律师行

您可以仍然要的。这些拖欠的租金都是债务，租客最终还是要还的。

我在考虑买一家小餐馆，但是需要从朋友那借钱。中介需要做Anti-money Laundering Check。这些Check都包括什么？我需要准备什么材料吗？

莎粉

丽莎律师行

这一般就是工资单，流水单等。他们就是要看您朋友的这些钱是如何挣得。

关于申请房屋装修费用的问题，申请有包括煤气炉（Boiler）吗？

莎粉

丽莎律师行

单单煤气炉是不可以申请这类补助的。