本周的《丽莎房产快讯》，我们要带大家了解的新闻有：
伦敦市政厅发布最新预测，未来五年内，伦敦人每月租金可能会上涨370英镑
金融贷款机构之间的价格战打响，利率降至历史最低，房主可在抵押贷款上节省数千英镑
印花税假期结束一周内，发生了什么？房地产相关行业终于清闲一点点，新卖家正涌现，房产供应有望在夏天结束后恢复正常
伦敦高端开发商利用TikTok成功出售85%高端房产，每套房产价值77万英镑
随着绿色贷款产品的推出，Buy-to-Let房东的抵押贷款选择增加，但是，房东们却不怎么高兴，还要退出市场？
上周，伦敦市政厅发布最新的租金预测。该数据显示，如果不加以控制，在未来五年内，伦敦每月租金可能会上涨370英镑。也就是说，到2025年，伦敦的平均租金将达到每月近2300英镑。哎呀，这数据有没有依据？这回，伦敦的打工人们该怎么生存啊……据了解，该预测是市政厅根据第一太平戴维斯公司以及Rightmove提供的最新租约数据分析的，绝对靠谱。不过，政府并不会对此放任不管，据说，他们正在做着努力，伦敦市长也正在请求中央政府能给予他足够大的权利，对租金进行管制。市政厅对媒体表示，尽管在疫情期间，伦敦一些地区的租房成本有所下降，但伦敦仍然是世界上租金最高的地方。伦敦人平均要向房东支付其收入的35%的租金。这样的问题因疫情而加剧，去年，由于经济受到影响，四分之一的人都看到他们的收入下降，伦敦每四个私人租户中就有一人交不起租金。其实，早在今年5月，伦敦市长连任时曾承诺，要劝说政府给予他权力实行租金管制。他提议要创办伦敦私人租金委员会，并将负责设计和实施租金控制，使伦敦的租房更容易负担。同时，他呼吁中央政府授权冻结伦敦的私人租金，以保护租房者免受该疫情造成的持续性的经济影响。这一授权得到了民意调查的支持，民意调查发现，超过三分之二的伦敦人赞成租金控制。伦敦市长萨迪克-汗说："近三分之一的伦敦人是租户，但他们要求支持和公平对待租金的呼声往往被房东和政府忽视。我再次当选时承诺要纠正这种平衡，并通过改革租赁法和夺回对失控租金的控制。今天发布的数据再次确认了目前的严峻形式，我们别无选择，只能对飙升的租金进行控制。"印花税假期在本月初开始逐步取消。为吸引持续的购房者，最近，金融借贷机构正争先恐后地提供吸引人的贷款交易，打起了价格战，利率被推至历史最低点。比如说，上周，汇丰银行和TSB同时公布两年期固定利率交易，为买家提供低至0.94%的利率。汇丰银行表示，0.94%是其有史以来提供的最低利率了。此外，最近几周，越来越多的金融机构也推出低于1%的交易产品，以吸引借款人。一家网站（Forbes Advisor UK）的房产和抵押贷款专家劳拉-霍华德算了一笔账，她说，这些新的低价交易可为借款人每月节省数百英镑。她拿20万英镑、为期25年的还款期作为例子，如果购房者支付0.94%的利息，而不是4.4%的标准可变贷款利率，那么，业主每月将会节省超过350英镑。据了解，汇丰银行仅把此次机会提供给至少有40%存款的购房者和再抵押者使用。TSB推出的低利率交易也仅适用于想要重新抵押贷款，并且存款至少有40%的市民使用。值得注意的是，这两个交易还附带着999英镑左右的费用。也就是说，您想要申请其低利率的产品，您还得交这一笔费。金融数据审查机构Moneyfacts的金融专家埃莉诺-威廉姆斯分析，即使您有资格获得这些最低的利率，它们也不一定会最好的交易。“潜在的借款人不应该仅仅被诱人的低利率所动摇，需要好好比较现有的选择，并考虑新的抵押贷款交易的整体成本，必须平衡初始利率和任何费用。”近日，房地产公司莱坊发布最新数据，该数据显示，7月1日至7日，也就是印花税假期结束后的第一个星期，房屋交易量下降到五年来平均水平的一半以下。莱坊英国住宅研究主管汤姆-比尔分析，下降代表着房产交易系统已恢复到正常状态了。一些还在交易系统中的买家也放弃最后的挣扎，毕竟他们已经意识到自己无法赶在最后期限前完成交易了。不过，即便是无法赶在期限前享受优惠政策。这些买家也不太可能会退出交易。伦敦北部的房地产代理和前RICS住宅主席Jeremy Leaf说，他们公司还没有看到客户申请退出交易的情况，不过，有些买家试图着重新谈判价格，或者同意修改一些条款。这些房地产公司坦言，在印花税假期结束后的一周内，他们闲了不少，电话和电子邮件不再像前几个月那样频繁了，狂热的购房气氛已经稍稍得到平复。不过，他们却接到了不少新的买家的邀请。根据莱坊的数据，在7月1日至7日期间登记的新的潜在买家的数量比同一周的五年平均水平高出31％，而接受报价的数量增加了59％，看房次数增加了4％。房地产公司Winkworth称，在印花税假期截止日期后的一周内，与他们联系想要购买房产的新买家人数比2019年增加了16%。2021年房价增长强劲的主要原因是房屋缺乏供应的问题，现在，房产市场终于安静了不少，可又迎来新的买家。买家们可能都在关心，待售房屋的供应短缺能否开始得到缓解？房价是不是可以平缓下来了？情况好像并不是太乐观。据皇家特许测量师协会称，6月份即将出售的房屋数量已连续第三个月下降了。不过，有早期迹象表明，供应已慢慢有所回升。据莱坊发布的报告说，7月第一周，房屋市场评估的申请数量比五年平均水平高出3%。该公司称，市场评估通常是业主希望出售房产前进行的，因此可作为供应的一个指标。当然，这也是潜在卖家，该公司也不能保证他们是否真正出售房子。该公司坦言，供应可能会在今年夏天结束后才能平衡。最近，一家高端房地产公司Avaton通过TikTok出售高端房产的新闻登上各大媒体的头条版面。据了解，自去年秋天建筑完工以来，该公司已通过TikTok出售其CODA项目里的85%的房产。也就是说，299套房子只剩下45套没有被出售。而且，这个项目被称之为豪华公寓，每一套公寓的出售价格还真不便宜，二居室的公寓就得从77万英镑起。该公司的营销总结David向媒体透露，自去年以来，他们把销售渠道转向TikTok，每天都在该平台发布不同的视频内容，为向富有的年轻一代和千禧一代推荐房产。在视频里，该公司邀请一批批社交媒体博主入住样板房，并录制了居住体验。David称，他们希望通过视频能向观众推广的是一种生活方式，而不是销售。结果，还真的成功了。他们这些视频推动一批批买家来看他们的公寓，从而促进销售。在2021年，该项目已产生超过3000万英镑的交易，打破了当地的销售记录。David说：“作为一种新的营销方法，TikTok视频无疑是一种与不同目标受众沟通的最佳方式，并以一种有趣、吸引人的形式展示我们的产品。我们认为，这种技术会是我们品牌长期推广的方法，我们想通过它来建立我们在年轻一代中的品牌意识。我们认为，在未来十年里，这些年轻一代将成为我们在老肯特路和整个伦敦的新住宅计划的主要买家人群。”通过TikTok来出售房子，这已经不是唯一一个例子了。特别在美国，TikTok已是大部分房地产中介推销房产的重要手段之一了，近两年，也慢慢在英国流行开来。伦敦南部的一家房地产公司Kalmars也推出新的TikTok和视频战略，以帮助其销售和出租更多房产。据了解，Kalmars花重金投资了视频营销，并聘请了一名社交媒体顾问，在Instagram和TikTok上创建和发布不同的视频内容。该公司说，Kalmars最近在TikTok发布的两段视频，不到两天就已被访问数千次。这些房地产公司都认为，由于卖家的群体正在发生变化，目标人群的年龄越来越低。对于这些千禧一代的买家，社交媒体会是最好的一种营销的渠道。特别在TikTok平台，它所带来的病毒式传播是您根本想象不到的快。莎粉们，看来，您也得学学TikTok的营销技术咯！目前，金融机构可以提供给Buy-To-Let房东的抵押贷款产品比疫情期间的任何时候都要多。MoneyFacts的数据显示，截止目前，房东现在有2709项抵押贷款可供选择，这是自2020年3月以来最高的数字。仅在过去的一个月，就多了200多个新产品进入市场。值得注意的是，在这些抵押产品中，很多都被称之为绿色环保抵押贷款产品——这是为EPC评级好的租赁房所提供的贷款产品。近段时间，越来越多金融机构提供绿色抵押贷款产品，这些机构包括NatWest、Nationwide、Barclays、Virgin Money和Kensington Mortgages等。他们向拥有EPC—C级或以上房产的房东们提供更高的贷款价值、更实惠的费用，以及更好的利率。也就是说，作为房东，您投资的房产足够环保，您就有资格申请这些比较好的贷款交易。据说，抵押贷款机构提供绿色贷款产品还得到了商业、能源和工业战略部的大力支持，他们认为，贷款机构在实现政府的住房能源效率目标方面可以起到非常关键的作用。不过，申请该贷款的数量并不多。根据最新的英国住房调查，目前大多数房屋是没有达到其能源效率所设定的标准的。也就是说，房东想要拿到好的抵押贷款，必须要改善房屋，给房屋能源效率升级。可是，房东们对媒体抱怨，他们需要花数万英镑才能改善房屋，这是不值得的。特别对于一些老房子来说，即便花这么多钱，也很难达到EPC的C级。因此，尽管有抵押贷款的优惠政策，一些房东告诉媒体，他们并不打算将他们的房产升级，而是想把房产卖掉，放弃BTL的投资。好了，本期的《丽莎房产快讯》就到这里，我们下期再见。
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