福晟国际正考虑出售香港物业，公司或已进入“停摆期”
11月23日晚间，福晟国际披露澄清公告称，由于新冠疫情暴发，香港经济下滑，集团正考虑委聘专业人士通过（其中包括）出售香港的物业（包括其于九龙湾企业广场3期的物业）重组资产。
截至公告披露日，上述事项还没有达成任何具约束力的协议。另外，福晟国际还提及，九龙喇沙利道6号住宅物业的销售行情不及预期是因为目前的市场行情所致。
受消息影响，截至今日收盘，福晟国际大跌9.76%至0.037港元，总市值仅剩4.205亿港元。
半年报显示，福晟国际考虑出售的企业广场3期位于九龙湾，建筑面积6763平方米。该公司于2018年3月收购此项目，拥有其100%的权益。喇沙利道6号项目则位于何文田，总建筑面积为3048平方米。
2018年3月，福晟国际耗资约13.3亿元完成对Best Catch Ventures Limited的收购，Best Catch Ventures Limited旗下主要资产即为香港九龙宏照道39号企业广场3期41、42、43、45及46楼、16个泊车位及若干剩余部分（即三个外墙广告位），建筑面积（不包括16个泊车位及剩余部分）约为72800平方呎。
收购完成后，2018年企业广场3期为福晟国际带来了1654.5万元的收入。2019年，长沙福晟国际金融中心及企业广场3期合计实现租金收入7321.8万元。
2018年10月，福晟国际又完成收购金置投资有限公司（下称“金置”）全部股权及Wise Think Global Limited（下称“Wise Think”）全部股权。金置及Wise Think拥有一项位于香港九龙何文田的住宅物业项目，该项目即位于何文田喇沙利道，项目估值约9.3亿港元。
信息显示，此项目位于太子道西以南与喇沙利道之交界处，为九龙何文田区内高尚住宅区之一，邻近喇沙书院及玛利诺修院学校。毗邻混杂中等高度分层楼宇及高层住宅发展项目，住客以中高等收入水平为主。
按原计划，该项目拟发展为一幢设有一层地库的17层高住宅楼宇，实用面积合共约32817平方呎，提供78个住宅单位（包括一房及两房单位以及一个复式单位）、会所设施及泊车位。
2019年该项目竣工，作为进军香港的第一个住宅项目，福晟国际对其寄予厚望，其曾表示，“项目将为该区的传统豪宅面貌注入新的色彩，成为地标式的新焦点。相信该项目推出市场后，将有助巩固集团于香港地区房地产业市场的地位，并为股东带来回报。”
事与愿违的是，喇沙利道6号项目自竣工后一直销量惨淡。今年以来，企业广场3期也没有为福晟国际带来实质性的收益。如今为了求生，福晟国际考虑卖掉企业广场3期回笼资金。
可以说，企业广场3期项目与喇沙利道6号项目见证了福晟国际的辉煌与没落。
除了上述两个项目外，福晟国际在澄清公告中还提到了福建福晟以及福晟集团。
关于福建福晟拖欠债券本息合计10亿元，以及福晟集团的现金流危机、破产等报道，福晟国际回应称，“福建福晟及福晟集团各自于股权或其他方面均与本集团无关。”
福晟国际还强调，福建福晟及福晟集团均由公司前主席潘伟明最终控制，其业务营运及管理均完全独立运作，亦独立于福晟国际。
与业绩走势相反的是福晟国际的借款情况。Choice东方财富数据显示，上半年，福晟国际于一年内到期的短期借款达到41.89亿元，较2019年年末上涨11.4亿元。
但是，福晟国际目前所有的银行结余及现金仅为8.02亿元，其现金根本无法覆盖目前的短期借款。
此外，福晟国际似乎已经进入“停摆期”。2018年该公司的在建或代售项目为14个，2019年项目数量为15个。截至今年上半年，其在建或代售项目仍为15个。
见习记者 吴典
编辑 沈玉洁
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