业绩汇|新湖中宝上半年净利大增206.94%,除了地产还做金融
8月29日晚间,新湖中宝披露2018上半年财务报告。报告期内,公司实现营业收入55.91亿元,同比增长36.68%,其中地产业务收入36.83亿元(不含合作项目),同比增长和113.71%;实现归属于上市公司股东的净利润14.57亿元,同比增长206.94%。
在2017年净利润同比下降43.1%之后,新湖中宝似乎在半年后打了场“翻身仗”。
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新湖中宝规模体量并不大。2018年上半年,公司实现合同销售面积49.04万平方米、合同销售收入74.34亿元,销售均价约15200元/平方米。
值得注意的是,虽上半年营收同比增长,但从销售业绩上来看,2017年1-6月,新湖中宝实现合同销售面积63.24万平方米、合同销售收入84.74亿元。由此可见,上半年新湖中宝的销售业绩较去年同期有所下滑。
从全年营收来看,目前还属于中小型房企的新湖中宝近年来营收稳步增长,2015年至2017年,公司营收分别为116.36亿元、136.26亿元、175亿元,分别同比增长5.4%、17.1%、28.43%,增速保持稳健。
今年上半年净利润的增长主要来自于地产主业毛利率的提高。2018年上半年,新湖中宝实现结算面积31.19万平方米和结算收入36.83亿元,同比增加106.31%和113.71%(不含合作项目);结算均价11800元/平方米,结算毛利率42.11%,同比提高15.37个百分点。
此外,2017年全年,新湖中宝地产业务的结算毛利率为37.35%。由此可见,地产业务的盈利能力在持续加强。
在面对资源和资金均向大房企集中的竞争压力下,新湖中宝的发展战略是审慎的。
2018年上半年,公司新增土地储备面积约4.44万平方米,新增总建筑面积约15.68万平方米。
对比来看,这种拿地力度稍显保守。2017年同期,新湖中宝新增土地储备面积约26万平方米,新增总建筑面积约59万平方米。
半年报显示,截至2018年6月30日,新湖中宝现有开发项目约50个(不含海涂开发项目),项目土地面积约1300万平方米,权益面积约1100万平方米;总建筑面积约2450万平方米,权益总建筑面积约2200万平方米。
从土储结构来看,新湖中宝主要分布在以上海为中心的长三角经济发达地区(浙江、江苏一带)。新湖中宝在其半年报中指出,土储至少可满足公司未来5-8年的开发需求,且土地取得成本较低,为公司持续盈利提供了充分保障。
事实上,不只新湖中宝一家,随着楼市调控持续深入,融资渠道收紧、融资成本提高,不少房企资金承压,相较于“单枪匹马”买下高成本地块,许多房企更倾向于通过收并购方式拿地及参与城市旧改项目。
半年报显示,上海旧改项目中亚龙项目、天虹项目、玛宝项目已通过征收征询,进入征收实施阶段。截至目前,新湖中宝上海五大旧改项目合计建筑面积达180万平方米。东方证券认为,这些旧改项目未来将为公司带来更大的销售增长。
在融资方面,新湖中宝表示,2018年上半年公司的资金成本持续下降,加权平均融资成本为6.31%,同比下降了0.29个百分点。不过,相较于2017年年末,新湖中宝融资总规模有所上升。
资料显示,截至2018年6月30日,新湖中宝持有货币资金155.59亿元,融资余额为766.66亿元,其中银行借款占比57.01%,公司债占比31.35%,其他类型借款占比11.64%。而6个月前,即2017年年末,新湖中宝融资总额为686亿元。
虽然主业为房地产,但新湖中宝并不掩饰其对金融科技领域的偏爱,以及其在该板块布局的野心。
2018年2月,新湖中宝入股杭州云毅网络科技有限公司,持股比例为4.17%。
同月,新湖中宝在上海联合产权交易所通过网络竞拍方式以13.68亿元的价格竞得万得信息技术股份6.02%的股权。
2018年3月,公司入股上海趣美信息有限公司,持股比例为19.02%。
2018年4月,新湖中宝入股杭州趣链科技有限公司,占其股份比例为6.55%;一个月后,公司与趣链科技签订新一轮投资合作协议,增资完成后,公司占趣链科技注册资本的比例为49%。
2018年5月,公司入股杭州谐云科技有限公司,持股比例为12.3%。
同月,新湖中宝入股杭州云英网络科技有限公司,占股5.66%。
2018年7月,公司增资浙江邦盛科技有限公司,公司合计持股比例为12.11%。
据统计,在新湖中宝18家重要合营或联营企业名单中,有10家为金融或技术类企业。
新湖中宝在中报中表示,近期,公司培育孵化的互联网金融领域独角兽企业51信用卡成功在香港上市,目前公司占其股份比例的21.83%。
国海证券曾在其报告中指出,新湖中宝在过去几年投资了大量科技金融公司,这些公司正逐步分拆上市,作为投资人的新湖中宝或将享受股权增值。
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