劲爆！姑苏区3大洋房盘互撕，最贵放风3.6万/㎡
但放眼整个姑苏区，洋房资源奇缺，我整理后发现，目前姑苏只有3个楼盘包含洋房产品，分别是姑苏樾、同文华庭、栖霞栖园。
其中姑苏樾是唯一一个在售的楼盘，其余两个均待入市。
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1、暴走实探！3大楼盘最新动态大曝光！有楼盘放风要卖3.6万/㎡
在已出炉的规划中，同文华庭共有9栋楼，其中1-8#总高7层，9#总高6层，规划全洋房社区，另有商业和交通服务场站用地。
来到现场发现，同文华庭正在抓紧建设中。现场师傅表示，项目开工近两个月了，预计明年年初会入市。
项目周边为老小区，道路施工处比较多，整体环境不是很好。
栖霞栖园地处姑苏区清塘街99号，是苏州栖霞建设有限责任公司以38981万元拿下的地块，成交楼面价19959.55元/㎡。
项目占地面积16275㎡，为商住地块，商服计容建筑面积不少于2000㎡，容积率1.2。
项目总共规划8栋6层洋房及1栋3层2000㎡社区商业，共计151户。
来到现场打听，师傅表示栖霞栖园很快要完成打地基的工作。目前项目已开放售楼处，预计9月初至9月中旬开盘，放风价3.6万/㎡。
姑苏樾地处姑苏区缘园路西、尹家桥小区南，由永威置业以2.8亿元底价竞得，楼面价21000元/㎡。
项目由永威置业、银城地产、华宇集团联合开发，总面积10219㎡，容积率1.3。
项目2018年12月首开，2019年6月加推，目前仅剩少量房源在售。所有房源预计今年年底交付，售价3.8万/㎡。
2、3大楼盘户型在线PK！纯新盘优势明显！最大面宽14.1米！
同为姑苏区洋房，栖霞栖园放风价与姑苏樾接近，也有网友大胆猜测未来同文华庭入市价格会对标栖霞栖园。
位置相近、价格相似，不少人把这三个楼盘进行对比，先来看看户型。
2个新盘都带有百平米左右的户型，势必会对姑苏樾的在售房源造成一定影响。
3、3大楼盘周边配套在线PK！同文华庭或成最大赢家
同文华庭：项目周边1km内有桐泾北路、石路、广济南路3个地铁站。
栖霞栖园:项目距离地铁山塘街站559m，苏州火车站1.1km，苏锦站1.4km，石路站1.4km。
姑苏樾：项目距离地铁山塘街站2km，石路站2.2km，桐泾北路站2.5km。
对比周边轨道交通，同文华庭明显更加便捷，栖霞栖园次之。
如果考虑公共交通出行，要注意姑苏樾周边2km内无轨交，可能会有不便。
同文华庭：项目距离彩香实验小学1.3km，彩香实验中学/苏州市一中分校1.6km。
栖霞栖园：项目距离苏州市山塘中心小学560m，苏州市第三十中学1.1km。
姑苏樾：项目距离明星小学校817m，新庄小学749m，苏州市第十二中学631m。
同文华庭和栖霞栖园为纯新盘，尚未入市，学区划分尚不明确。按照就近原则，我找到了项目周边的学校，可作参考。
同文华庭：距离石路天虹662m，奥特莱斯1.1km，金门国际商业广场1.2km，印象城1.2km。
栖霞栖园：距离印象城1.2km，奥特莱斯1.3km，石路天虹1.7km。
姑苏樾：距离金门国际商业广场1.6km，石路天虹、奥特莱斯2.3km。
从商业配套角度来说，同处一个区域，三个楼盘周边的商场配套相似。
从距离上考虑，同文华庭离大型商场更近，商业配套略胜一筹。
医疗
同文华庭：距离金阊医院149m，苏大附属二院1.7km，苏州市立医院北区1.8km。
栖霞栖园：距离苏州市立医院北区421m，苏州平江医院1.1km，苏大附属一院2.3km。
姑苏樾：距离苏州市立医院北区2.1km，苏大附属二院3.2km，苏大附属一院3.3km。
从医疗配套来对比，也是同文华庭和栖霞栖园较为完备，1km内就有大型医院配套。
编者有话说：
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