贷款额度65成变45成，多付一百多万买房，东东好南
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前言
东东是个金融狗，13年毕业至今，一直在上海打拼，通过上周联合本尊房贷咨询的线下活动认识我们，活动后跑来向我们哭诉，“我要被外面的法拍贷中介坑死了！”
我们还挺纳闷，一个搞金融的资深玩家，还被坑？
直到他仔细把前因后果讲给我们，我们才明白这其中的缘由。
“这基本上是这家中介的全责了，但是在这之前你没和他们签订合同，他们也不是什么大平台大公司，说跑就跑。遇到这种事情大概率还是要吃个哑巴亏的”，我们的信贷专员说了句公道话。
为了不让关注我们的朋友再次踩坑，下面就把东东的失败案例拉出来讲一讲，也希望他以后再办理法拍贷时，不要重蹈覆辙。
（文中所披露的信息已经过当事人同意）
No.1
想在上海买房的东东
东东在上海工作七年了，一直在金融行业中工作的他，也见证了身边朋友同事的发展，有的投资房市，现在已经辞职专职收租；有的投资股市，也未能多比韭菜的命运；还有的像东东一样，在外地买了房子，结果住不上也收不到什么房租。
直到今年年初才终于回过味来，还是要在上海买一套房，这样不仅自己能住，还能保值，不像老家的房子波动太大，说跌就跌，而且买了也不能住。
但是，自己是外地户口，还没结婚，不管是上海的二手房市场，还是新房市场，都没有买房资格。
虽然身边朋友有一些“买房票”的渠道，但还是觉得太冒险。他又去之前投资房市的朋友那里打听，有没有正规合法的途径可以破限购，结果朋友告诉他，“买法拍房吧！”。
之后，朋友又陆陆续续跟他讲了买法拍房的准备事项和操作流程。
No.2
开始买法拍房的东东
说干就干，三四月份的时候，他就把家里的那套全款买的房子卖了，再加上这几年为成家准备的小积蓄，不多不少刚好二百五十万。
“我现在感觉，我准备的首付款就在骂我！”，故事说到这，东东悔不当初，狠起来连自己都骂。
五月份的时候，东东在公拍网上看中一套中外环三室，想着房子虽然不大，但以后父母亲戚来探望也能住下。
起拍价是568万，东东打算用自己的首套资格，不找助拍机构，自己拍，拍完了再办理法拍贷，预计贷款成交价的6.5成。
参拍当天的中午十二点，东东以710万的价格顺利拍中了这套中外环三房，加上税费各付，实际上还是比二手房便宜几万块的。
然鹅，接下来的事情就有些出人意料了。
由于法院规定，10个工作日内，全款必须全部到法院账户。所以，东东必须尽快办理法拍贷，时间短，难度大。
No.3
法拍贷过程中遇到资金风险的东东
实际上，拍中之后就有很多办理法拍贷的中介给他打电话，让东东理所当然的以为，法拍贷——这件事情很好办。
他联系了一家，看起来比较正规，收取费用的说辞比较有逻辑的一家法拍贷中介。
这家中介的收费情况是这样的：贷款担保费是贷款额的1.5%，贷款服务费是贷款额的1.5%。
至于兜不兜底，银行能不能及时放出来，东东压根都不知道还有这种问题，自然也就没问。
办理法拍贷业务的流程主要有：找到担保公司、进行银行预审、预审通过后签三方合同、等待放款。听起来简单，但是做起来复杂，这其中要牵涉四方的利益。
担保公司还是比较好找的，办理法拍贷业务的银行就有相关的担保公司。
，东东有首套资格，流水足，还款能力又好，贷款中介拍胸脯说银行贷款额度6.5成，授信30年，利率为LPR基准利率下浮15%，肯定没问题。
但是最后，签合同时，东东的额度却毫无征兆的少了两成，变成了4.5成，整整少了142万！
银行给出的理由是，东东的征信报告上显示：东东所在单位为XX贷款公司，属于P2P公司性质。
而针对P2P行业从业人员，银行审批需审慎从严，按照现在的收入及流水只能贷款4.5成。
都到了银行签合同的阶段，也没办法再解决征信问题了，只能认倒霉。东东到了还是选择贷4.5成，至于剩下142万，就能自己硬凑了。贷款中介也介绍了找一些垫资，但这样一来成本就更大了。
No.4
蓝鲸法拍提供的解决方式
其实，像这种情况，解决起来真的不难，“及时发现，及时解决”，根本不会出现这种风险问题。
下面就来分享一下，我们面对这种情形的解决方式：
作为京东自营的法拍贷服务平台，如果我们遇到这样的情况，首先要看征信和银行流水。
如果征信显示的所在单位性质为P2P或者其他被银行政策限制的单位，我们会先查清楚借款人目前的真实单位信息，或者干脆直接建议借款人换家不受限的单位。
之后，再让借款人以非限制单位的身份办理任意一家银行的信用卡，其目的是让征信报告中显示现在的单位，这样就可以把之前的单位信息给覆盖掉。
征信上的不合适信息，被覆盖掉之后，借款人就可以正常贷款了，首套资格基本上不会出现不足6.5成的情况。
或者在事前贷款预审的时候，就申请走特别流程的准备。银行针对特殊行业从业人员的贷款审批，都需要走特批流程的。但是对于萍水相逢，未必能给银行后期带来营业收入的客户，信贷经理也未必肯帮忙走特批流程。
No.5
结语
最后的最后，还是要说东东胆子真大，敢孤身一人购买法拍房，可能也是因为看到的踩坑案例太少了吧。
我们非常不建议想买法拍房的朋友盲拍，因为这其中的风险真的不好把控，至少要做好全方位的尽调，排除十大风险才敢下手啊。
以上还只是在法拍贷中进行的风险，关于这套房子是否能顺利的交易过户，我们还未可知。（也希望东东不要给我们再为他出一篇推文的机会）