开一家奶茶店丨如何扫街选择合适的店铺

　　投入行动：“扫街”

　　找到租金和预算相匹配的区域后，你会发现，在街道千万条的城市，你可以选择的余地并不多。

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　　这时候就需要你“跑断腿”了。首先，把和你的经营类型、租金预算相匹配的区域划分出来（这样就不用满大街溜达了），然后，进行目的性极强、效率极高的扫街运动。最后，在每月不同时期、每天不同时段到这些不同的选址区域去观察，直至找到合适的店址，前期调研必不可少。

　　综合评估：扫雷行动

　　一般进行到第5步，大部分人都会找到2~3个目标选址。不过，千万别高兴得太早——即使找到了经营类型合适、租金不高的店铺，也不代表这中间没有雷区。以下几点需要注意。

　　·要看店铺结构。店铺门头是否够大，内部是否适合吧台摆放，门前有无小广场、有无仓库，空间利用率如何，这些都是你要一一考虑的问题。

　　·要看物业条件。转让费是否高，交通和停车是否方便，租给你房子的是房东本人、中介还是二房东，这些问题你一定要搞清楚，否则后患无穷。另外，在签合同的时候，租金每年上调百分之几也要考虑进去。

　　·要看是否有拆迁计划。有很多刚刚经营得有起色的小馆子，遭遇拆迁后，转让费、装修费都赔了进去。