【运城房产观察】先结婚还是先买房，你怎么看？
“买房了吗？”这应该是每个男孩子在面对准丈母娘时都要面临的一道考验题！房产证可是敲开丈母娘心门的一块敲门砖！（恭喜那些结婚不用考虑房子问题的朋友，你们可以不看此文）
“不买房就别结婚！”
房价疯涨，国人曾将“推高房价”的“罪名”加诸丈母娘身上。有调查数据显示，全国仅不足两成的丈母娘面对高房价，表示愿意接受租房女婿。坚持“没房不嫁女”观点的丈母娘仍然是市场的主流。这也印证了丈母娘们间接“推高房价”基本属实。
现在中国老龄化日趋严重，年轻人结婚的岁数越来越大，大龄剩男剩女一抓一大把，除了个人原因、个人追求外，还是有一部分人是因为没有房子被无情的拦在了门槛之外。
房子是永恒的话题
先结婚还是先买房，这是一对恋人、两个家庭间不可逃避的话题，怎样选择还要看当事双方的需求而定。当然这个选择没有对错之分，只有先后之别。
不过话说回来，结婚时有没有属于自己的房子，的确会影响到新婚的幸福感，甚至是安全感。
多少人能实现结婚前买房？
如今各大城市的房价不断飙升，试问有多少年轻人有能力结婚前在大城市买一套房呢？我想应该是极少的，所以观察哥还是以我们运城的房子为例。
一般年轻人结婚在26岁左右，其实这时他们也才进入社会工作三四年而已，此时的他们工作逐渐稳定，在运城的月收入基本也就3000元左右。除去平时生活中衣食住行等开销，一年到头能攒几千最多一万就算不错的了。（如果处于恋爱阶段，一般没有结余）
这样的话，如果是普通的家境，父母需要拿出半辈子的积蓄帮着付首付，将来还是得小两口自己还月供。
如果是家庭条件较差的，没有父母的资助，仅靠自己奋斗，在运城购买一套90平方米均价3600元/平方米的刚需房，单身购房首付50%需16万元左右，按照人均工资3000元/月来算，若要付的起首付款，得不吃不喝攒4年半。正常情况下，年轻人要靠自己的力量结婚前付首付买房，基本上是不可能的。
怎样的家庭可以婚前买房？
连首付都需要借钱才能凑齐的，目前可基本不考虑买房。父母帮忙付首付，但小两口的工资不高，还贷的月供占到月收入50%以上的，婚前买房也可暂缓。
因为婚后，将面临着怀孕生子，虽说有的女性怀孕生子休几个月产假就接着去上班了，但大部分女性在生孩子期间都是放弃工作，在家带两年孩子再上岗。在这个期间，房贷、养家的压力都由男人一个人承担，如果房贷在月收入中的占比过高，还了房贷，孩子的奶粉、尿布钱，媳妇儿的日常开支都得成问题。如果买房意味着朝不保夕的日子，还要节省所有的支出，背负巨大的还贷压力，那还不如不买。
那什么样的家庭可以婚前买房呢？首付之后，月供占月收入三分之一的人可以考虑买房。如果月供为1500元左右，月收入应至少为4500-5000元。因为买了房也不会对正常的生活造成太大的影响，还能保留一定的积蓄，以备失业、医疗、养老、教育等方面的不时之需。
先结婚还是先买房？
重点终于来了！关于先结婚还是先买房这个问题，不同的人有不同看法，究其缘由，无非考虑这几个方面：
一是产权，也就是财产分割问题。如果婚前买房，全款买房就不用说了，房子当然是谁买的归谁，包括房子的增值部分在内，跟另一方完全没关系；按揭买房的话，共同还贷部分视为夫妻共同财产。
二是首付款。单身购房比夫妻购房时首付比例高10%。如果一套房子40万，那么单身买房首付要付4万元。
三是家庭实力。按目前运城的行情看，结婚彩礼约10万左右，买房首付需要15-20万，房子装修约10万，还不算买车款。加上置办婚礼开销一共得40万左右。这个数字对于普通家庭来说可以说是相当庞大，如果完全由一方来承担的话，真的是“给儿结个婚，一夜回到解放前”。
所以结婚后买房的好处在于，一是首付款少了；二是夫妻两个人一起还月供压力也小了；三是首付款和装修款双方父母可以共同资助，反正这房子是夫妻共同财产，一人一半，谁也不亏。只要儿女能生活幸福，父母们就少点纠结，多点宽容吧。
写在最后
婚姻的本质是两个人的感情，两情相悦走在一起，房子是它的外在条件，应该属于锦上添花的事。如果你们的感情好，这是锦，有了房子则是花，不应将其视为必要条件。
所以对于准备买房的90后来说，不要想着一步到位，这个年纪的人一般进入社会不久，往往经济实力有限，虽说家里可以提供帮助，但一手打拼来的天下和别人给的，有着本质上的区别，这对于增强一个人的责任感和上进心尤为重要。
购房梦不一定做得太满，选择新婚房，还是要以两人的经济条件和居住实用性为标准。还是那句话，适合自己的才是最好的！只有幸福生活才会终成正果。
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